Такий прогноз дав співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.
При цьому він додав, що таке зростання можна досягти лише за оптимальних умов роботи закону.
"Щоб сертифікати [на купівлю житла замість знищеного] стали дієвими і щоб громадяни почали їх масово вкладати саме у первинний ринок житла, потрібно, щоб запрацювали передбачені механізми отримання компенсації: багато залежить від ефективності роботи комісій, які прийматимуть рішення щодо компенсації, від справедливості механізму оцінки пошкодженого чи зруйнованого житла, а також, що найголовніше – наявність коштів у держбюджеті для фінансування цього закону", – прокоментував Семенцов.
Закон 2923-IX про компенсації має запрацювати за два місяці, 22 травня. Володимир Семенцов також зазначив, що на даний момент попит на новобудови в Україні залишається вкрай низьким, становлячи лише 40% рівня лютого 2022 року. Через це забудовники пропонують покупцям суттєві знижки – від 10 до 25%. Розмір залежить від стадії готовності об'єкта, собівартості будівництва, регіону та локації, а також фінансових можливостей девелопера продовжувати будівництво без прив'язки до рівня продажів.
Як раніше повідомлялося, закон про компенсації передбачає надання громадянам, чиє нерухоме майно (як квартири, так і приватні будинки) було знищено під час бойових дій, починаючи з 24 лютого 2022 року, грошової компенсації на купівлю чи ремонт житла.
У разі приватних будинків компенсація може видаватися у вигляді фінансування на банківський рахунок зі спеціальним режимом користування для того, щоб постраждалий міг відбудувати житло на тій самій земельній ділянці, де була знищена власність. Також громадянам видаватимуть житлові сертифікати, що надають право придбати будь-яку нерухомість у країні – як у ще не зведеній новобудові, так і на вторинному ринку. Власники знищених квартир можуть отримати у вигляді компенсації лише житлові сертифікати.
Рішення про схвалення заявки на компенсацію прийматимуть комісії, які спеціально створюються місцевою владою, членами яких можуть бути як представники державних органів, так і незалежні експерти (оцінювачі, представники міжнародних організацій, підприємства). За даними на початок лютого, українці подали близько 320 тис. заявок на компенсації за знищене та пошкоджене майно.
Розмір компенсації визначатиметься виходячи із вартості 1 кв. м. знищеного майна. Оцінюватимуть вартість квадратного метра за методикою, яку належить затвердити Кабінету міністрів. Фінансувати програму компенсацій передбачається з кількох джерел (у тому числі за рахунок міжнародної підтримки), проте ключовим із них поки що є Фонд ліквідації наслідків військової агресії, що наповнюється за рахунок вилучених у РФ коштів та відрахувань Національного банку України.
На даний момент у фонді вже є 17 млрд. грн., отриманих після ліквідації доньок російських банків в Україні. НБУ має поповнити рахунки фонду на 35 млрд грн у 2023 році.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Коментарі