2025 стал одним из самых активных для первичного рынка недвижимости. Застройщики по всей Украине массово запускают новые жилые комплексы и предлагают квартиры на стартовых этапах строительства еще на уровне котлована. Покупателей привлекают минимальные цены и дисконты до 25% при полной оплате.
По данным аналитической базы группы компаний DIM, в январе–октябре 2025 года стартовали продажи в 187 новых ЖК — на 10% больше, чем в прошлом.
В Киеве и области динамика еще более мощная: прирост достиг 61–70%, что почти соответствует довоенным темпам. В некоторых новых комплексах от 25% до 40% квартир бронируют уже в первые недели продаж.
Ранние инвестиции возвращаются, но осторожность все еще доминирует
Самая заметная тенденция года – структура сделок. Доля покупок на этапе котлована составляет 10–15% в зависимости от региона. Это гораздо меньше, чем в 2020–2021 годах, когда такие инвестиции обеспечивали до 40% всех продаж.
Около 85% покупателей сейчас выбирают максимально готовые объекты или дома, близкие к завершению. Тем не менее, инвесторы постепенно возвращаются к стратегии раннего входа в проекты. Именно она демонстрирует наибольший потенциал: рост стоимости квадратного метра к моменту сдачи дома может достигать 40–60%.
Почему жилье дорожает автоматически
Ключевой фактор роста цен – острый дефицит нового предложения. С февраля 2022 по октябрь 2025 в Украине стартовало около 700-800 новых ЖК или очередей строительства. Для сравнения, в 2018-2021 годах ежегодно запускали 300-400 новых объектов.
Наибольший спад предложения наблюдается на востоке и юге страны, где многие проекты приостановлены. В то же время, Киев и западные области частично компенсируют рынок новыми запусками, однако этого недостаточно: спрос стабильно превышает возможности строительной отрасли. Застройщики остаются осторожными из-за нехватки финансирования, кадров и материалов.
В результате, цены растут фактически автоматически — на 15–25% ежегодно, без привязки к инфляции или сезонным колебаниям.
Что дальше
Аналитики DIM прогнозируют, что дефицит жилья будет усугубляться в 2026-2027 годах. Спрос растет быстрее, чем девелоперы способны нарастить темпы строительства. Так что ранние инвестиции, по их оценкам, будут оставаться самой прибыльной стратегией на рынке первичной недвижимости.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии