2025 рік став одним із найактивніших для первинного ринку нерухомості. Забудовники по всій Україні масово запускають нові житлові комплекси та пропонують квартири на стартових етапах будівництва — ще на рівні котловану. Покупців приваблюють мінімальні ціни й дисконти до 25% за умови повної оплати.
За даними аналітичної бази групи компаній DIM, у січні–жовтні 2025 року стартували продажі у 187 нових ЖК — на 10% більше, ніж торік.
У Києві та області динаміка ще потужніша: приріст сягнув 61–70%, що майже відповідає довоєнним темпам. У деяких нових комплексах від 25% до 40% квартир бронюють уже в перші тижні продажів.
Ранні інвестиції повертаються, але обережність все ще домінує
Найпомітніша тенденція року — структура угод. Частка покупок на етапі котловану становить 10–15% залежно від регіону. Це значно менше, ніж у 2020–2021 роках, коли такі інвестиції забезпечували до 40% всіх продажів.
Близько 85% покупців нині обирають максимально готові об’єкти або будинки, що наближаються до завершення. Попри це, інвестори поступово повертаються до стратегії раннього входу в проєкти. Саме вона демонструє найбільший потенціал: зростання вартості квадратного метра до моменту здачі будинку може сягати 40–60%.
Чому житло дорожчає автоматично
Ключовий фактор зростання цін — гострий дефіцит нової пропозиції. З лютого 2022-го по жовтень 2025-го в Україні стартувало близько 700–800 нових ЖК або черг будівництва. Для порівняння, у 2018–2021 роках щороку запускали 300–400 нових об’єктів.
Найбільший спад пропозиції спостерігається на сході та півдні країни, де багато проєктів призупинені. Водночас Київ і західні області частково компенсують ринок новими запусками, проте цього недостатньо: попит стабільно перевищує можливості будівельної галузі. Забудовники залишаються обережними через брак фінансування, кадрів та матеріалів.
У результаті ціни зростають фактично автоматично — на 15–25% щороку, без прив’язки до інфляції чи сезонних коливань.
Що далі
Аналітики DIM прогнозують, що дефіцит житла посилюватиметься у 2026–2027 роках. Попит зростає швидше, ніж девелопери здатні наростити темпи будівництва. Тож ранні інвестиції, за їхніми оцінками, залишатимуться найприбутковішою стратегією на ринку первинної нерухомості.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі