Попри війну, київська нерухомість дедалі більше привертає увагу покупців із-за кордону. «Мінфін» з’ясував, що саме шукають іноземці в столиці та як їхня активність може змінити ринок продажу й оренди.
Керівник агентства «КиївДімСервіс» Андрій Романов розповів, що останнім часом на ринку з’явилися одразу кілька груп іноземних інвесторів. Одні цікавляться купівлею житлової та комерційної нерухомості в Києві, інші — можливістю зайти в будівельний бізнес та сегмент відновлення пошкоджених будівель.
За його словами, деякі інвестори вже мають бюджети у $1–2 млн і підбирають об’єкти під купівлю. «Розрахунок — суто комерційний: отримати 25% річних з оренди або продати вдвічі дорожче», — пояснює Романов.
Столична рієлторка Ірина Луханіна додає: іноземці активно орендують житло в Києві, що вже впливає на ціни в цьому сегменті.
Шукають торговельні площі та квартири з прицілом на подорожчання
До війни іноземці становили невеликий, але стабільно зростаючий сегмент покупців і орендарів у великих містах — особливо в Києві.
Після початку повномасштабного вторгнення інтерес різко впав, а ті, хто вже встиг придбати квартири чи комерційні приміщення, намагалися швидко їх продати, часто навіть у збиток.
Однак останнім часом ситуація змінилася — іноземні покупці знову активізувалися.
«Поки їх небагато, але кількість нових клієнтів з Європи, Великої Британії та США зростає. Вони хочуть купити нерухомість саме в Києві. Вкладають по 1–2 млн доларів та шукають торговельні площі на перших поверхах будинків під оренду. Цікаво, що офіси їх майже не цікавлять — лише комерційні приміщення з високим попитом», — каже Романов.
Іноземці також придивляються до квартир у столиці.
«Їх цікавлять об’єкти в межах 80–170 тисяч доларів. Квартири одразу планують здавати, щоб не простоювали. Далі — або оренда, або перепродаж. Іноземні інвестори переконані, що ціни в Києві зараз на мінімумі та скоро різко підуть угору», — пояснює Романов.
Середня дохідність від оренди у столиці нині становить до 10% річних. Однак іноземці розраховують на 25%, тобто на суттєве зростання ставок. За їхніми прогнозами, житло середнього класу, яке зараз здається за 20–25 тис. грн, може подорожчати до понад $1 000 на місяць.
Схожі очікування і щодо продажу. Нині однокімнатна квартира в Києві коштує близько $67 тис., двокімнатна — $105 тис. Але іноземні інвестори прогнозують подвоєння вартості у найближчі роки.
Причини таких оцінок, за словами Романова:
- під час війни ринок ще не відновився до рівня 2021 року;
- значні руйнування житлового фонду;
- традиційне післявоєнне зростання нерухомості, характерне для європейських країн.
Хто хоче будувати та відновлювати Київ
Окрім покупців, з’явилися й ті, хто хоче заходити на будівельний ринок.
«Будівництво з нуля цікавить інвесторів із Нідерландів, Німеччини та ОАЕ. Є британська компанія, яка вже підбирає офіс у Києві й планує займатися відновленням об’єктів», — говорить Романов.
Чи може нерухомість у Києві вирости в ціні вдвічі?
За словами Ірини Луханіної, інтерес іноземців зараз точковий, але стратегічний. Більшість очікує моменту, коли закінчиться війна і ринок піде вгору.
«Американський капітал майже ніколи не входить на піку цін. Якщо США масово зайдуть у Київ, ми побачимо стандартний сценарій: спершу „охолодження“ цін, потім корекція, після цього — активні угоди та стрімке зростання. Спочатку формується вигідна „точка входу“, а потім починається гра на підвищення», — пояснює Луханіна.
Вона припускає, що для створення цієї точки входу можуть застосовуватися PR-маніпуляції: від заниження настроїв («все падає, терміново продавайте») до раптової зміни риторики («ціни скоро злетять»).
Поки що більшість західних покупців лише вичікує, але деякі вже готові ризикувати зараз.
Українські експерти оцінюють майбутнє обережніше. За прогнозами АН Capital:
- після перемоги первинка може подорожчати на 10–15%,
- вторинка — на 5–10%,
- у разі затягування війни можливе падіння на 7–10%.
Оренда ж зростає вже зараз: у 2025 році ставки можуть піднятися на 5–10%.
Подальша динаміка залежатиме від низки факторів: відновлення столиці, економічної ситуації, курсу долара, доходів населення, доступності іпотеки.
Луханіна зазначає: рекордне зростання можливе лише за збігу всіх чинників. Наразі ринок рухають самі кияни — ті, хто повертається з-за кордону, змінює райони проживання чи вкладає заощадження у квадратні метри.
Проте в окремих сегментах можливе вибухове подорожчання — особливо щодо:
- торговельних приміщень у центрі Києва;
- квартир комфорт- і бізнес-класу в новіших будинках.
Іноземці розігрівають орендний ринок столиці
Іноземці активні не лише у купівлі, а й в оренді житла.
«Досить багато іноземних фахівців приїжджають у Київ працювати. Нещодавно ми підбирали апартаменти спеціалістам із розмінування за 2 тисячі євро», — каже Романов.
Луханіна додає, що з’явилася нова група орендарів — молоді люди з Туреччини та Азербайджану, які працюють у логістиці та будівництві. Вони обирають житло бізнес-класу, з двома спальнями й двома санвузлами, поруч із метро. Бюджет — 800–2000 доларів.
Іноземці не торгуються, що вигідно орендодавцям. У деяких районах саме їхня присутність стримує падіння орендних ставок. Якщо їх стане більше після закінчення війни, ставки в якісних будинках можуть навіть підвищитися.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі