Карантин опосредованно влияет на рынок недвижимости

Несмотря на перманентные внешние турбулентности, рынок жилой недвижимости показывает рост.

Если не случится очередного глобального катаклизма, задавать темп и вектор развития, по словам Андрея Рыжикова, СEO и управляющего партнера девелоперской компании DC Evolution, будут следующие факторы: реформа ГАСИ, карантин, экономическая политика государства.

«Пока в вопросе реформирования ГАСИ не будет поставлена жирная точка и не будет восстановлен понятный и прогнозируемый процесс получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, лицензирование, мы будем наблюдать существенные задержки в реализации проектов. Соответственно, первичка, которая уже имеет документы, будет дорожать», – комментирует Андрей Рыжиков.

Карантин, по словам эксперта, имеет косвенное влияние на рынок недвижимости. Ни сам строительный процесс, ни работу отделов продаж он особо не задевает. Более того, в очень качественных проектах карантин только стимулировал продажи. При этом, конечно, затяжной карантин – это удар по доходам населения, соответственно заставляет людей откладывать покупку квартиры, поскольку она становится уже не главным приоритетом.

«Учетная ставка, ипотека, уровень инфляции, курс доллара и тарифы на энергоносители – эти пять параметров экономической политики государства будут косвенно влиять на ситуацию на рынке жилой недвижимости. Например, рост цен на энергоресурсы провоцирует подорожание коммуналки, и люди начинают задумываться, выбрать им квартиру поменьше или большую в ЖК с повышенными требованиями к энергоэффективности, чтобы в будущем экономить на ресурсах», – добавляет Андрей Рыжиков.

Наиболее интересный и для покупателей, и инвесторов вопрос – что будет с ценами на недвижимость и когда ее лучше покупать. «Сегодня нет экономических обоснований для снижения ее стоимости. Всю маржу, которой могли бы делиться девелоперы, они уже съели за счет демпинга – многие конкурируют за десять долларов на квадратном метре. Поэтому ответ очевиден: покупать надо сейчас. Сегодня появляется все больше качественных проектов, которые могут обосновать, почему их цена должна быть выше среднерыночной, – за счет уникального концепта, инфраструктуры, качественных отделочных материалов, качественной инженерии, внутридомовых сервисов, хорошего ландшафтного дизайна, систем безопасности т.д. Как ни странно, за такие проекты уже готов условно переплачивать украинский потребитель. И таких проектов будет становиться все больше, а значит рост цен на жилую недвижимость неизбежен», – резюмирует Андрей Рыжиков.
https://www.zagorodna.com/