Карантин опосередковано впливає на ринок нерухомості

Незважаючи на перманентні зовнішні турбулентності, ринок житлової нерухомості показує зростання.

 Якщо не трапиться чергового глобального катаклізму, задавати темп і вектор розвитку, за словами Андрія Рижикова, СEO і керуючого партнера девелоперської компанії DC Evolution, будуть наступний чинники: реформа ДАБІ, карантин, економічна політика держави.

«Поки в питанні реформування ДАБІ не буде поставлена жирна крапка і не буде відновлений зрозумілий і прогнозований процес отримання дозволів на будівництво, введення в експлуатацію, ліцензування, ми будемо спостерігати суттєві затримки в реалізації проектів. Відповідно, первинка, яка вже має документи, буде дорожчати», – коментує Андрій Рижиков.

Карантин, за словами експерта, має опосередкований вплив на ринок нерухомості. Ні сам будівельний процес, ні роботу відділів продажів він особливо не зачіпає. Більш того, в дуже якісних проектах карантин тільки стимулював продажі. При цьому, звичайно, затяжний карантин – це удар по доходах населення, що відповідно змушує людей відкладати покупку квартири, оскільки вона стає вже не головним пріоритетом.

«Облікова ставка, іпотека, рівень інфляції, курс долара і тарифи на енергоносії – ці п'ять параметрів економічної політики держави будуть опосередковано впливати на ситуацію на ринку житлової нерухомості. Наприклад, зростання цін на енергоресурси провокує подорожчання комуналки, і люди починають замислюватися, вибрати їм квартиру поменше або більшу в ЖК з підвищеними вимогами до енергоефективності, щоб в майбутньому економити на ресурсах», – додає Андрій Рижиков.

Найбільш цікаве і для покупців, і інвесторів питання – що буде з цінами на нерухомість і коли її краще купувати. «Сьогодні немає економічних обґрунтувань для зниження її вартості. Всю маржу, якою могли б ділитися девелопери, вони вже з'їли за рахунок демпінгу – багато конкурують за десять доларів на квадратному метрі. Тому відповідь очевидна: купувати треба зараз. Сьогодні з'являється все більше якісних проектів, які можуть обґрунтувати, чому їх ціна повинна бути вище середньоринкової, – за рахунок унікального концепту, інфраструктури, якісних оздоблювальних матеріалів, якісної інженерії, внутрішньобудинкових сервісів, гарного ландшафтного дизайну, систем безпеки т.д. Як не дивно, за такі проекти вже готовий умовно переплачувати український споживач. І таких проектів буде ставати все більше, а значить зростання цін на житлову нерухомість неминуче», – резюмує Андрій Рижиков.
https://www.zagorodna.com/uk