Основные требования к загородному дому – это транспортная доступность, безопасность, экология, наличие инфраструктуры. Также важно различать, для каких целей приобретается дом – под сезонное или под постоянное проживание. Исходя из потребностей покупателя, подбирается жилье. Так, если там планируется проживать круглый год и ездить в Киев на работу, то это должен быть коттеджный поселок с хорошей доступностью не очень далеко от Киева, потому что проводить в пробках полдня никому не интересно. Тут расстояние до городка зависит от направления.Как показывает практика наличие коммуникаций или гарантий их подключения в перспективе очень важны для покупателя. Также они обращают внимание на наличие охраны и основные элементы инфраструктуры. Однако требования к загородным домам в основном касаются материалов строительства.
«При выборе строительного материала и технологий строительства застройщик в первую очередь ориентируется на покупательский спрос, - говорит Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо". - Как правило, для городков эконом-класса выбираются технологии, которые позволяют минимизировать затраты на строительство. Например, сэндвич панели, газо или пенобетон или недорогой брус. А вот для проектов бизнес и элитного класса характерны дома из оцилиндрованного бревна и, прежде всего, кирпича».
Действительно, большей популярностью у покупателей бизнес-класса пользуются кирпичные дома, но не более 2-х этажей. В проектах бизнес-класса мансарды не пользуются популярностью, хотя в эконом-сегменте они вполне востребованы.
Итак, на сегодняшний день спрос распределился следующим образом: 45% покупателей интересует кирпич, блок (газосиликатный и др.) и бревно охватывают по 23% аудитории на каждого, 13% брус.
Плюсы и минусы загородного дома
Бывают случаи, что дома покупают как для временного, так и для постоянного проживания. Чем дальше дом расположен от города, тем больше вероятность его использования как дачи. Дома в 20 км зоне от Киева, как правило, используют для постоянного проживания.
Проживание в доме имеет ряд преимуществ: это почти всегда большая площадь, наличие собственного земельного участка. Если это современный городок, то там хорошо организована безопасность, то есть детей можно отпускать погулять по городку, что в городе сейчас почти немыслимо. А вот коммунальные платежи, конечно, будут выше.
Но не стоит забывать, что дом требует к себе внимания своих хозяев. Жители загородных домов сталкиваются с такими хлопотами, которые неведомы городскому жителю: начиная от уборки снега и заканчивая вдруг осыпавшейся штукатуркой на фасаде. Не все готовы взваливать на себя эту ответственность. «Редко, но все же встречаются случаи, когда клиент понимает, что загород - это не его и с облегчением возвращается в Киев, - отмечает Виктор Коваленко. - А загородный дом превращается в любимую дачу».
Горячая и холодная вода
Что касается воды, то нужно понимать, что в городе горячая и холодная вода поступает в квартиры централизованно, от городской ТЭЦ. За городом же централизованные коммуникации есть далеко не всегда, и часто вода нагревается непосредственно в доме, с помощью газового или электрического котла.
«Цена на использование воды зависит от района, а также от типа системы, - говорит Алла Жабюк - директор по продажам КГ "Солнечная долина". - Если это центральный водопровод, подключенный к какому-то населенному пункту, то оплата будет по областному тарифу, если водопровод общепоселковый, то тарифы уже будут внутренние, поселковые. Как правило, в любом случае, тарифы на воду в загородном доме дороже, чем в Киеве».
Однако Ирина Малашенко, директор по продажам КГ "Парк Хаус" отмечает, что в проектах эконом класса и в проектах с количеством коттеджей более 100 – стоимость воды будет такая же, как в Киеве.
Использование воды, как правило, незначительно дороже в проектах бизнес-класса, где степень очистки воды гораздо лучше. Надо отметить, что практически во всех организованных коттеджных поселках, застройщики строят собственные скважины и водозаборные узлы.
Популярные направления
По мнению Виктора Коваленко, "наиболее востребованные направления сегодня - это Обуховское, Житомирское, Одесское и Вышгородское. Наибольшее количество сделок совершается на расстоянии 10-30 км от Киева. При этом наиболее востребованным сегментом по-прежнему остается эконом-класс".
«Элитная недвижимость сосредоточена по традиционно-элитному Обуховскому направлению, а именно Новая и Старая обуховские трассы, которое, по нашим наблюдениям сегодня выходит на первое место, - говорит Виктор Коваленко.
Итог
Несмотря на все вышеперечисленные запросы, структура спроса претерпела кардинальные изменения за последние годы. По словам Виктора Коваленко, самым востребованным форматом остаются дома в диапазоне до $80 тыс. Тем не менее, основополагающим фактором для сегодняшнего покупателя является не столько цена, сколько соотношение цены и качества объекта.
Покупатели стараются приобретать дома на вторичном рынке, чтобы можно было получить ключи и начинать жить, а не решать несколько лет строительные вопросы, связанные с будущим домом. Что касается первичного рынка, то там популярностью пользуются коттеджи находящиеся на финальной стадии готовности. При нынешней экономической ситуации в проект коттеджного поселка лучше входить, когда поселок уже построен, но еще не имеет окончательного внешнего вида. В этом случае покупатель объективно оценивает, что вложений у застройщика осталось немного, и он в состоянии будет завершить проект в указанные сроки. При этом продаваться коттедж будет по цене незавершенного объекта.
Виктор Коваленко
©Охраняется Законом "Об авторских правах". Активная ссылка обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии