Які заміські будинки цікавлять покупців

12.05.2020 00:00
Як правило, заміський будинок - це не перше житло. Його в основному купують люди, що мають квартиру і в переважній більшості випадків сімейні. Картинка: Які заміські будинки цікавлять покупцівОсновні вимоги до заміського будинку - це транспортна доступність, безпека, екологія, наявність інфраструктури. Також важливо розрізняти, для яких цілей купується будинок - під сезонне або під постійне проживання. Виходячи з потреб покупця, підбирається житло. Так, якщо там планується проживати цілий рік і їздити в Київ на роботу, то це має бути котеджне селище з гарною доступністю не дуже далеко від Києва, тому що проводити в пробках півдня нікому не цікаво. Тут відстань до містечка залежить від напрямку.

Як показує практика наявність комунікацій або гарантій їх підключення в перспективі дуже важливі для покупця. Також вони звертають увагу на наявність охорони та основні елементи інфраструктури. Проте вимоги до заміських будинків в основному стосуються матеріалів будівництва.

Стаття по темі: Купуємо землю в котеджному містечку або в селі, «за» і «проти»

«При виборі будівельного матеріалу та технологій будівництва забудовник в першу чергу орієнтується на купівельний попит, - говорить Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії" РеалЕкспо ". - Як правило, для містечок економ-класу вибираються технології, які дозволяють мінімізувати витрати на будівництво. Наприклад, сендвіч панелі, газо або пінобетон або недорогий брус. А от для проектів бізнес і елітного класу характерні будинку з оцилиндрованного колоди і, насамперед, цегли ».

Дійсно, більшою популярністю у покупців бізнес-класу користуються цегляні будинки, але не більше 2-х поверхів. У проектах бізнес-класу мансарди не користуються популярністю, хоча в економ-сегменті вони цілком затребувані.

Отже, на сьогоднішній день попит розподілився наступним чином: 45% покупців цікавить цегла, блок (газосилікатний тощо) і колода охоплюють по 23% аудиторії на кожного, 13% брус.

Плюси і мінуси заміського будинку

Бувають випадки, що будинки купують як для временного, так і для постійного проживання. Чим далі будинок розташований від міста, тим більше ймовірність його використання як дачі. Будинки в 20 км зоні від Києва, як правило, використовують для постійного проживання.

Проживання в будинку має ряд переваг: це майже завжди велика площа, наявність власної земельної ділянки. Якщо це сучасний містечко, то там добре організована безпека, тобто дітей можна відпускати погуляти по містечку, що в місті зараз майже немислимо. А от комунальні платежі, звичайно, будуть вищими.

Але не варто забувати, що будинок вимагає до себе уваги своїх господарів. Мешканці заміських будинків стикаються з такими клопотами, які невідомі міському жителю: починаючи від прибирання снігу і закінчуючи раптом обсипалася штукатуркою на фасаді. Не всі готові брати на себе цю відповідальність. «Рідко, але все ж трапляються випадки, коли клієнт розуміє, що за місто - це не його і з полегшенням повертається до Києва, - зазначає Віктор Коваленко. - А заміський будинок перетворюється на улюблену дачу ».

Гаряча і холодна вода


Що стосується води, то потрібно розуміти, що в місті гаряча і холодна вода надходить у квартири централізовано, від міської ТЕЦ. За містом ж централізовані комунікації є далеко не завжди, і часто вода нагрівається безпосередньо в будинку, за допомогою газового або електричного котла.

«Ціна на використання води залежить від району, а також від типу системи, - каже Алла Жабюк - директор з продажу КГ" Сонячна долина ". - Якщо це центральний водопровід, підключений до якогось населеного пункту, то оплата буде по обласному тарифом, якщо водопровід общепоселковий, то тарифи вже будуть внутрішні, селищні. Як правило, в будь-якому випадку, тарифи на воду в заміському будинку дорожче, ніж у Києві ».

Однак Ірина Малашенко, директор з продажу КМ "Парк Хаус" відзначає, що в проектах економ класу і в проектах з кількістю котеджів більше 100 - вартість води буде така ж, як у Києві.

Іскористування води, як правило, трохи дорожче в проектах бізнес-класу, де ступінь очищення води набагато краще. Треба зазначити, що практично у всіх організованих котеджних селищах, забудовники будують власні свердловини і водозабірні вузли.

Популярні напрямки


На думку Віктора Коваленко, "найбільш затребувані напрями сьогодні - це Обухівський, Житомирське, Одеське та Вишгородський. Найбільша кількість угод відбувається на відстані 10-30 км від Києва. При цьому найбільш затребуваним сегментом як і раніше залишається економ-клас".

«Елітна нерухомість зосереджена по традиційно-елітного Обухівському напрямку, а саме Нова і Стара обухівські траси, яке, за нашими спостереженнями сьогодні виходить на перше місце, - говорить Віктор Коваленко.

Підсумок

Незважаючи на всі перераховані вище запити, структура попиту зазнала кардинальних змін за останні роки. За словами Віктора Коваленко, найбільш затребуваним форматом залишаються вдома в діапазоні до $ 80 тис. Проте, основним фактором для сьогоднішнього покупця є не стільки ціна, скільки співвідношення ціни і якості об'єкта.

Покупці намагаються купувати будинки на вторинному ринку, щоб можна було отримати ключі і починати жити, а не вирішувати кілька років будівельні питання, пов'язані з майбутнім будинком. Що стосується первинного ринку, то там популярністю користуються котеджі знаходяться на фінальній стадії готовності. За нинішньої економічної ситуації в проект котеджного селища краще входити, коли селище вже побудований, але ще не має остаточного вигляду. У цьому випадку покупець об'єктивно оцінює, що вкладень у забудовника залишилося небагато, і він в змозі буде завершити проект в зазначені терміни. При цьому продаватися котедж буде за ціною незавершеного об'єкта.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Активна посилання обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти