Заміський будинок - слизька мрія українців





Google+
31.08.2010 09:09
Статті про нерухомість | Заміський будинок - слизька мрія українців Проживати за містом - мрія більшості українців. Відповідно до соцопитувань 53% пересічних громадян вважають за краще не квартири у багатоповерхівках, а будиночок за містом. Також за останній час відбулися зміни у вимогах до заміських будинках. І в першу чергу, до їх площі. Майбутні мешканці не мріють про великі замках, як 10-5 років тому. Їх влаштовує будинок в середньому в 200 квадратів, не більше двох поверхів і з земельною ділянкою в 15-20 соток.

Котеджі житлові, котеджі нежитлові

Котеджі, відповідно до нашого законодавства, доводиться характеризувати як різновид житлової забудови. Тому вони можуть отримати статус індивідуальної житлової будівлі (це категорія земель житлової та громадської забудови), дачного будинку (категорія земель рекреаційного призначення), садового будинку (категорія земель сільськогосподарського призначення).

"Законодавство розмежовує котеджну нерухомість на 2 види - житлова і нежила. Тобто, з точки зору законодавства можливе існування нежитлових котеджів. Це нерухомість малоповерхова для тимчасового перебування людей, розташована в межах населених пунктів. Отже, на території району чи області, але за межами міста, селища, села. І ця нерухомість, а це, як правило, садові і дачні будинки, має статус нежитловий ", - пояснює Наталія Доценко-Білоус, старший юрист юридичної компанії.

"Невизначений" статус будівля може отримати з багатьох причин: якщо забудовник не так розробив схему продажу котеджів, не забезпечив права на експлуатацію, і, особливо, неправильно вибрав ділянку. Це означає, що під час зведення об'єкту забудовник порушив закон, "прискорити вирішення питання" за місцем розташування майбутніх будиночків. Наприклад, якщо ділянка розташована в місцевості, що має рекреаційні якості, поза населеними пунктами, то такий будинок або містечко, згідно із законодавством, можуть віднести до садового або дачного маєтку.

"Незважаючи на те. Що багато таких будинку використовують і позиціонують умовно як котеджі, ми розуміємо, що ця нерухомість - з дефектом з правової точки зору. Це відсутність статусу житлової нерухомості. Тобто, це садові і дачні будинки. Хоча за технічними параметрами та по своїй якості вони можуть навіть перевищувати якісні характеристики житлової нерухомості, яка реєструється як житлова і розташовується в межах населеного пункту ", - підкреслює Наталія Доценко-Білоус.

Остаточну ясність вносить її колега, партнер юридичної фірми Владислав Кисіль: "Якщо будинок записаний як житловий, введений в експлуатацію, на нього зареєстровані права, - ви зможете там прописатися, зможете будинок газифікувати, провести необхідні мережі. Якщо будинок має статус нежитлового приміщення, що за яких-небудь причин, наприклад, статус садового будиночка, ви не зможете прописатися (Т. е зареєструвати своє постійне місцеперебування.) Також, швидше за все, можуть виникнути проблеми з підведенням комунікацій ".

Багатоликі таунхауси
Крім питань з реєстрацією багато нюансів виникає і щодо самих земельних ділянок. Особливо при зведенні так званих таунхаусів. Таунхаус - це багатоквартирні котеджна забудова. Вона являє собою гібрид заміського будинку і квартир. Деякі з різновидів таунхаусів навіть змогли вписати в існуючі стандарти. І їх визначають як протяжний будинок, довжина якого у три -4-5 разів більше, ніж висота. Для такого будинку характерна наявність присадибними ділянками.

"Таунхаус - це багатоквартирний малоповерховий житловий будинок, що має одну земельну ділянку. Але під квартири земельні ділянки не відводяться. І так як я купую в побутовому розумінні частина будинку, а в юридичному розумінні - квартиру, то я б хотіла претендувати на прилеглій ділянку. Але купую квартиру в заміському будинку, а не дім. Земля дійсно слід за будинком, але не слід за квартирою ", - уточнює Наталя Доценко-Білоус.

"За загальним правилом, і це теж новела нашого законодавства, при переході прав власності на нерухомість, на будівлю, споруду, ви отримуєте право власності на земельну ділянку, який знаходиться у вашому будинку. Це загальне правило. З нього є виняток. Коли ви купуєте приміщення в будинку - це правило не працює. Коли ж ви купуєте частку в будинку, то вашому праву відповідає частка права на земельну ділянку ", - підтверджує Владислав Кисіль.

Багато в чому право на землю залежить від того, що мається на увазі під таунхаусів. Якщо це група приміщень - права на землю не відбувається. Якщо таунхаусів називають будинок з багатьма приміщеннями і купується частка в праві на цей будинок, то спільно з іншими співвласниками можна претендувати на земельні ділянки. З побутової точки зору - різниці майже ніякої. З юридичної - відміну істотне.

"Власник всього будинку - той, хто побудував. Наприклад, будинок з 12 квартир можна продати як кожну квартиру окремо або 4 квартири в 1 руки. І залишити за собою право як завгодно розпорядитися ними. Крім того, він може продати і частку в праві на об'єкт. Ось така колізія на сьогодні існує ", - підкреслює Владислав Кисіль.

Від того, який принцип закладений при продажу об'єкта, далі будуть відрізнятися обов'язки власників таких приміщень. Той, хто купив свого часу частку в праві на об'єкт, повинен враховувати бажання інших співвласників. Приміром, хоче продати свою частку - інші співвласники мають перевагу при її купівлі. Таких цікавих моментів в угодах на право власності, зокрема і заміського житла, безліч. Так що без кваліфікованої юридичної допомоги покупцеві важко зорієнтуватися, а що ж насправді йому продають.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти