Заміський будинок - слизька мрія українців

09.05.2020 00:00
Проживати за містом - мрія більшості українців. Відповідно до соцопитувань 53% пересічних громадян вважають за краще не квартири у багатоповерхівках, а будиночок за містом. Картинка: заміський будинок під КиєвомТакож за останній час відбулися зміни у вимогах до заміських будинків. І в першу чергу, до їх площі. Майбутні мешканці не мріють про великі замки, як 10-5 років тому. Їх влаштовує будинок в середньому в 200 квадратів, не більше двох поверхів і з земельною ділянкою в 15-20 соток.

Котеджі житлові, котеджі нежитлові


Котеджі, відповідно до нашого законодавства, доводиться характеризувати як різновид житлової забудови. Тому вони можуть отримати статус індивідуальної житлової будівлі (це категорія земель житлової та громадської забудови), дачного будинку (категорія земель рекреаційного призначення), садового будинку (категорія земель сільськогосподарського призначення).

Стаття по темі: Чим передмістя приваблюють покупців нерухомості

"Законодавство розмежовує котеджну нерухомість на 2 види - житлова і нежила. Тобто, з точки зору законодавства можливе існування нежитлових котеджів. Це нерухомість малоповерхова для тимчасового перебування людей, розташована в межах населених пунктів. Отже, на території району чи області, але за межами міста, селища, села. І ця нерухомість, а це, як правило, садові і дачні будинки, має статус нежитлової ", - пояснює Наталія Доценко-Білоус, старший юрист юридичної компанії.

"Невизначений" статус будівля може отримати з багатьох причин: якщо забудовник не так розробив схему продажу котеджів, не забезпечив права на експлуатацію, і, особливо, неправильно вибрав ділянку. Це означає, що під час зведення об'єкту забудовник порушив закон, "прискорив вирішення питання" за місцем розташування майбутніх будиночків. Наприклад, якщо ділянка розташована в місцевості, що має рекреаційні якості, поза населеними пунктами, то такий будинок або містечко, згідно із законодавством, можуть віднести до садового або дачного маєтку.

"Незважаючи на те. Що багато таких будинків використовують і позиціонують умовно як котеджі, ми розуміємо, що ця нерухомість - з дефектом з правової точки зору. Це відсутність статусу житлової нерухомості. Тобто, це садові і дачні будинки. Хоча за технічними параметрами та по своїй якості вони можуть навіть перевищувати якісні характеристики житлової нерухомості, яка реєструється як житлова і розташовується в межах населеного пункту ", - підкреслює Наталія Доценко-Білоус.

Остаточну ясність вносить її колега, партнер юридичної фірми Владислав Кисіль: "Якщо будинок записаний як житловий, введений в експлуатацію, на нього зареєстровані права, - ви зможете там прописатися, зможете будинок газифікувати, провести необхідні мережі. Якщо будинок має статус нежитлового приміщення, що за яких-небудь причин, наприклад, статус садового будиночка, ви не зможете прописатися (тобто зареєструвати своє постійне місцеперебування.) Також, швидше за все, можуть виникнути проблеми з підведенням комунікацій ".

Багатоликі таунхауси

Крім питань з реєстрацією багато нюансів виникає і щодо самих земельних ділянок. Особливо при зведенні так званих таунхаусів. Таунхаус - це багатоквартирна котеджна забудова. Вона являє собою гібрид заміського будинку і квартир. Деякі з різновидів таунхаусів навіть змогли вписати в існуючі стандарти. І їх визначають як протяжний будинок, довжина якого у три -4-5 разів більше, ніж висота. Для такого будинку характерна наявність присадибної ділянки.

"Таунхаус - це багатоквартирний малоповерховий житловий будинок, що має одну земельну ділянку. Але під квартири земельні ділянки не відводяться. І так як я купую в побутовому розумінні частину будинку, а в юридичному розумінні - квартиру, то я б хотіла претендувати на прилеглу ділянку. Але купую квартиру в заміському будинку, а не дім. Земля дійсно слідує за будинком, але не слідує за квартирою ", - уточнює Наталя Доценко-Білоус.

"За загальним правилом, і це теж новела нашого законодавства, при переході прав власності на нерухомість, на будівлю, споруду, ви отримуєте право власності на земельну ділянку, яка знаходиться у вашому будинку. Це загальне правило. З нього є виняток. Коли ви купуєте приміщення в будинку - це правило не працює. Коли ж ви купуєте частку в будинку, то вашому праву відповідає частка права на земельну ділянку ", - підтверджує Владислав Кисіль.

Багато в чому право на землю залежить від того, що мається на увазі під таунхаусами. Якщо це група приміщень - права на землю не відбувається. Якщо таунхаусами називають будинок з багатьма приміщеннями і купується частка в праві на цей будинок, то спільно з іншими співвласниками можна претендувати на земельні ділянки. З побутової точки зору - різниці майже ніякої. З юридичної - відміна істотна.

"Власник всього будинку - той, хто побудував. Наприклад, будинок з 12 квартир можна продати як кожну квартиру окремо або 4 квартири в 1 руки. І залишити за собою право як завгодно розпорядитися ними. Крім того, він може продати і частку в праві на об'єкт. Ось така колізія на сьогодні існує ", - підкреслює Владислав Кисіль.

Від того, який принцип закладений при продажу об'єкта, далі будуть відрізнятися обов'язки власників таких приміщень. Той, хто купив свого часу частку в праві на об'єкт, повинен враховувати бажання інших співвласників. Приміром, хочете продати свою частку - інші співвласники мають перевагу при її купівлі. Таких цікавих моментів в угодах на право власності, зокрема і заміського житла, безліч. Так що без кваліфікованої юридичної допомоги покупцеві важко зорієнтуватися, а що ж насправді йому продають.


www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти