Читайте також:
Чому покупці надають перевагу таунхаусам у передмісті Києва?
Все більше киян останнім часом прагне переїхати із задушливих «кам'яних джунглів» у заміський будинок.І переїжджати зараз є куди - під Києвом продовжують будуватися котеджні містечка - за останні роки їх виникло близько сотні. На сьогоднішній момент купити котедж за містом можна і за $ 50 тисяч і за мільйон.
Однак придбання будинку в котеджному містечку може має свої «підводні камені». Отже, як же не помилитися, вибираючи заміську нерухомість.
Питання № 1 Що з дорожньою розв'язкою і пробками?
Найважливіший критерій вибору місця для майбутнього будинку за містом - транспортна розв'язка. Краса без зручного під'їзду до неї - це хороший варіант для дачі, коли збігаєш від міської суєти в малодоступні, зате в гарні ландшафти. Зовсім інша ситуація, якщо колесити туди-сюди, зі столиці й назад, доводиться щодня. У такому випадку дорожнє питання виходить на перший план.
Найзручнішою вважається дорога на Обухів, до елітних містечок. Найбільш проблемне - Варшавське шосе. Добиратися з лівобережних Борисполя та Броварів досить зручно, але в самому місті доведеться постояти в пробках на мостах через Дніпро.
Багатосмугове Житомирське шосе до межі мегаполісу доведе вас відмінно. Одеська траса вважається трасою європейського рівня і теж не забита. Стан речей змінюється, коли потрапляєш «в корки». Жителям містечок Житомирського напрямку, можливо, доведеться недовго постояти в пробках біля станцій метро на проспекті Перемоги.
Питання № 2 А чи дають право власності на землю?
Це саме делікатне питання при покупці будинку за містом: право власності на нього і ділянку. У деяких містечках не дали відповідь на питання про власність на землю. Справа в тому, що деякі забудовники не надають право власності на земельну ділянку, вона передається покупцеві будинку або на підставі договору про оренду, або як члену садового товариства.
- Договір про оренду може бути укладений хоч на 200 років, але в ньому завжди є умови оренди землі, - говорить юрист Юрій Лебедєв .- Крім того, орендну ділянку не можна продати, здати в суборенду, передати у спадок. Нерідко компанія-забудовник сама - лише орендар землі. І своїм жителям здає ділянки за договором суборенди. Якщо договір про оренду підписаний з місцевою владою, то при зміні управлінського апарату договір можуть переглянути.
Зовсім інші умови у того, хто купив котедж і землю під ним у повну свою власність. Такий власник може спати спокійно і робити на своїй ділянці все, що забажає, не порушуючи втім, при цьому закон.
Питання № 3 Як ідуть справи з інфраструктурою?
Заощадити на придбанні «маєтка» можна, якщо купити його в зоні стихійної забудови, де-небудь на околиці села в Одеському напрямку.
Але економія при покупці може пізніше вилитися в ряд незручностей. Наприклад, доведеться купувати сигналізацію і навіть наймати охоронця за окрему плату. Може виявитися також, що й до найближчого банкомату добиратися треба 10 км, і з цілодобових магазинів - тільки ларьок з пивом. Тим і славляться котеджні містечка, що тут крім «фортеці» пропонують і все необхідне «обмундирування» для комфортного життя.
Згідно з дослідженнями, елементи інфраструктури котеджного містечка поділяються на два види:
1) Базові об'єкти, які зазвичай є в кожному містечку. Це охорона, продуктовий магазин, аптека, банкомат (базові послуги).
2) Додаткові об'єкти, які компанія-забудовник розміщує на свій розсуд. Це дитячий садок, школа, торговий центр, спорткомплекс, басейн, сауна, тенісні корти, салон краси, ресторан, СТО, автомийка і т. п.
Крім того, у будь-якому хорошому містечку для підтримки порядку, і просто для нормального життя потрібна служба експлуатації. А жителі містечка оплачують роботу такої служби щомісячними внесками. Причому деякі компанії влаштовують для своїх жителів загальний однаковий тариф.
Інші, навпаки, розмежовують розміри витрат великих землевласників містечка і їх більш скромних сусідів - підраховуючи експлуатаційні витрати, виходячи з розміру будинку або ділянки.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі