Как обезопасить инвестиции в недвижимость от кризиса

Несмотря на то что ситуация с коронавирусом и последствиями, которые мы имеем и будем иметь в будущем, несколько нетипична и слабо напоминает предыдущие кризисные явления, защитить себя от просчетов в инвестициях в недвижимость можно, если сразу эффективно вложить средства в проект с добавленной стоимостью. О чем речь? Прежде всего о том, что жизненный цикл девелоперского проекта длится в среднем 1,5-2 года, а затем наступает новая фаза, которая связана с заселением, передачей комплекса в руки управляющей компании. И, как правило, раньше в украинских реалиях застройщики предпочитали умывать руки.


«Построил — забыл» — это неверная модель, от которой сразу же стоит отказываться.

Важно выбирать комплекс, который будет востребован, ликвиден, интересен аудитории и через 5-10-15 лет после сдачи в эксплуатацию. Многое зависит от концепции, качества строительства, формата и инфраструктуры, архитектуры и дизайна и, конечно, управляющей компании.

Чтобы обезопасить себя от разочарований, советую запомнить несколько базовых правил.

Не обольщайтесь дешевыми предложениями

Предложение с ценами ниже рыночных должно вызывать у вас удвоенный интерес изучить всю историю девелопера, проекта, разрешительную документацию и планы на освоение территории.

Убедитесь в том, что набор инфраструктуры, концепция, функциональность пространства, квартирография и планировочные решения мест общего пользования полностью вас удовлетворяют или будут вызывать интерес у арендодателей.

Адекватно оценивайте доходность

Проекты с добавленной стоимостью в формате «город в городе», многофункциональный жилой комплекс, сервисные ЖК могут приносить владельцу до 13% в долларах годовых, но при условии, что на этот комплекс, район, локацию будет устойчивый спрос.

Если у вас на этаже условно 6 из 8 квартир приобретены под сдачу, конечно, конкуренция за арендатора будет сумасшедшей – ждите ценовой демпинг и низкую доходность.

Если это исключительно семейный комплекс, то сразу рассчитывайте на то, что квартиру нужно готовить для арендаторов похожей категории.

Ориентируйтесь на надежные концепции и проекты

Факторы успеха такого проекта — комплексное освоение территории, продуманный tennet-mix на старте, mix-used инфраструктура, грамотное зонирование территории, благоустроенный внутренний двор без машин, решенный вопрос с парковкой, компетентная управляющая компания, прозрачность в коммуникациях и дружественный к городу настрой.

Такой проект, как правило, гармонично вписан в существующую застройку, соответствуют человекоцентричному подходу в архитектуре и дизайне.

Девелопер строит его, имея достаточный финансовый ресурс и экспертизу. Собственные деньги в проекте должны быть не менее 60-70%.

www.zagorodna.com