Как частному инвестору заработать на инвестициях в отель

07.08.2020 01:00
Рынок украинской недвижимости не стоит на месте. Появляются новые форматы и ниши, которые быстро меняют расстановку сил. Картинка: Александр Островский, соучредитель LEV DevelopmentОдним из них является сегмент концептуальных отелей, где можно приобрести номер и получать пассивный доход. Этот вариант капиталовложения уже доказал всему миру, что может принести большую доходность частному инвестору, чем консервативные инвестиции.

НВ совместно с компанией Lev Development, девелопером отелей Lev City Hotel во Львове и Premier Resort Hotel в Буковеле, рассказывает, в чем успех подобного формата и как заработать на одном из самых беспроигрышных инвестиционных инструментов.

Статья по теме: Инвестиции в недвижимость в мире побили 11-летний рекорд

Александр Островский
соучредитель LEV Development


Как это работает?

Lev City Hotel — это новый для украинского рынка продукт, который предполагает готовый арендный бизнес на стыке жилой и гостиничной недвижимости для частного инвестора, а также единое управление, безопасность и комплекс услуг. Номера приобретаются разными собственниками «в розницу» в инвестиционных целях и для личного пользования. Покупая гостиничный номер, вы становитесь полноправным собственником недвижимости и владельцем успешного бизнеса, который находится под управлением отельного оператора с многолетним опытом в индустрии гостеприимства.

По сути, это гостиница с инфраструктурой и всем необходимым для жизни, отдыха, работы, в которой гости могут останавливаться хоть на один день, хоть жить круглогодично. Здесь предусмотрен высокий уровень сервиса и полноценная инфраструктура: уборка номеров, круглосуточные консьерж-сервис, который выполнит любое бытовое поручение от заказа еды в любимом ресторане до поиска персонального гида по городу, охрана, лобби, лаунж-зона для работы, ресторан и другие инфраструктурные объекты.

Постояльцы, будь то туристы или арендаторы на длительный срок, ценят в этом формате максимальную степень комфорта. Хочется поесть — вот вам ресторан, достаточно в него спуститься или заказать еду в номер. Нужна срочная химчистка гардероба — просто попросите, обо всем позаботится ресепшн и так далее. Именно персонализированный подход и сервисность гарантирует повышенный спрос к объекту, а значит — высокую заполняемость и хороший показатель доходности.

Основные преимущества инвестиций в гостиничный номер — невысокий порог входа, от $50 тыс., и большая доходность. Она выше, чем от обычных квартир, и может достигать 13, 15 и 20%. Все зависит от многих составляющих, среди которых месторасположение, сервисная составляющая и бизнес модель управляющей компании далеко не на последнем месте.

В первом сетевом отеле во Львове Lev City Hotel управлять проектом будет международный отельный оператор с разносторонним опытом в индустрии гостеприимства и знаковыми кейсами в портфеле. Он возьмет на себя вопросы маркетинга и рекламы, привлечения клиентов, сдачу номеров в аренду, ремонт, эксплуатацию и полное обслуживание под ключ.

Не нужно быть вовлеченным в операционное управление своим номерным фондом 24/7, чтобы понимать, как обстоят дела, ведь управляющая компания постоянно на связи и будет готовить подробные отчеты систематически.

Заявленную доходность мне гарантируют?

Инвестиционная привлекательность того или иного отеля будет сильно зависеть от бизнес-модели, которую выберет управляющая компания. Это может быть посуточная аренда либо долгосрочная аренда.

На нее также влияет заполняемость и спрос со стороны арендаторов. В Lev City Hotel, учитывая расположение, особенности и характеристики проекта, а также целевую аудиторию, сделали ставку на микс посуточной и долгосрочной аренды.

Львов — это не только наиболее быстро растущая туристическая доминанта Украины, но и крупный деловой и образовательный центр Западной Украины. В прошлом году город посетило 2,5 млн туристов, которые в среднем проводили в городе почти четыре дня. К тому же, здесь находится несколько офисов крупных IT-компаний, сотрудникам которых нужно качественное современное жилье с полным спектром функций и сервисов.

Поэтому даже по самым сдержанным прогнозам средняя прогнозируемая заполняемость Lev City Hotel будет на уровне 75%, а чистый доход владельца составит от $9 800 в год и больше в зависимости от площади номера.

В отеле 87 концептуальных номеров от 17 до 71 кв. м с дизайнерским ремонтом от львовской дизайн-студии Savytskyy Design. Есть номера с балконом или террасой. Студии и небольшие лоты лучше всего зайдут для посуточной аренды. Большие номера — на более длительный срок. Впрочем, все это лишь вопрос спроса и потребностей постояльцев в конкретный момент. Управляющая компания позаботится, чтобы загрузка всех номеров, вверенных ей в управление, была одинаковой.

Кто будет управлять отелем? Мне обязательно жить во Львове?

Управлять Lev City Hotel будет отельный оператор с многолетним опытом работы в индустрии гостеприимства. Благодаря опыту, знаниям, а главное — ресурсам, он без проблем может привлечь арендаторов, причем не только частных лиц, но и корпоративных клиентов. Ведь бизнес уже давно ищет альтернативу устаревшему номерному фонду для своих сотрудников в поездках.

К тому же, в Lev City Hotel предусмотрено все как для формальных деловых встреч, так и для проведения корпоратива. Здесь будет бизнес-зона с конференц-залом для мероприятий, патио-зона для отдыха и личных встреч, ресторан с авторской кухней и даже мини-библиотека в формате bookcrossing.

Заключая договор с отельным оператором, вы избавляете себя от личного присутствия, поиска постояльцев, уборки номеров, бумажной волокиты и прочего. Профессиональное управление снимает с владельцев юнита все хлопоты о содержании номеров и общении с арендаторами. Само занимается содержанием номера в чистоте и порядке, обслуживанием и ремонтом, если потребуется.

В отеле заключать договор с оператором обязательно, именно благодаря этому здесь выше доходность, чем у обычных апарт-комплексов — в среднем на 5−7%.

Весь доход делят между собой собственник номера и оператор в размере 70/30%. В эту сумму входит поиск арендаторов и работа с оформлением договора, ведением финансового учета, контроль и обслуживание номеров, а также сервис.
Я смогу жить в своем номере, а не сдавать его в аренду?

Разумеется. Вы становитесь полноправным владельцем номера в отеле с безупречным гостиничными сервисом в самом центре Львова: к площади Рынок пешком порядка 10 минут неспешным шагом, к Оперному театру — 2 км, а к железнодорожному вокзалу и аэропорту им. Данила Галицкого — 2,6 км и 5,7 км соответственно.

Для всех резидентов доступна многофункциональная инфраструктура, включая подземный паркинг с системой контроля доступа, зона отдыха на крыше с панорамой города, ресторан, лаунж в лобби, конференц-зал, патио-зона и библиотека.

Еще один вариант — это частично сдавать лот в аренду. Если вы большую часть времени живете не во Львове и приезжаете сюда несколько раз в год, вы можете сдавать його в аренду, а в моменты приездов номер будет ждать вас. Главное заранее предупредить управляющую компанию.

Если понадобится, я смогу продать номер в отеле без проблем?

Вы можете это сделать в любой удобный момент. А если заблаговременно предупредите о своем решении отельного оператора, он поможет с поиском потенциального покупателя, расскажет ему о проекте, услугах, условиях содержания юнита.

Кстати, еще одной доходной стратегией может быть покупка номера в отеле с последующей перепродажей на этапе готовности. За цикл строительства стоимость вырастает в среднем на 40−50%, тогда как в жилых проектах эти цифры редко превышают показатель в 20−30%.

nv.ua/
Теги к контенту: инвестиции недвижимость
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти