В ближайшие 3-5 лет в Киеве изменятся устои работы первичного рынка, в результате чего оптимизируются бизнес-процессы в девелоперских компаниях и будет расти качество новых жилых комплексов.
В частности, рынок переориентируется на большие жилые массивы формата «нового города», отметил в комментарии The Page основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.
По его словам, это будут самодостаточные, интегрированные в окружающую среду жилые просторы на территориях от 10-20 га со всем необходимым для комфортной жизни, работы, отдыха и занятий спортом.
Такие проекты, по его убеждению, будут соответствовать мировым стандартам энергосбережения и будут строиться с использованием самых современных технологий.
«В новых масштабных проектах окружающая среда станет доминантой, а жилые дома и надлежащая инфраструктура для максимально комфортной жизни (это и вместительные детские сады, школы, спортивные, прогулочные зоны, паркинги) будут органически «вплетены» в природную среду», — подчеркнул Подвысоцкий.
Себестоимость строительства таких объектов может на 30-35% быть выше обычных проектов комфорт-класса.
К 2025-2027 годам в Киеве доля новых масштабных проектов может составить 25-30% всего предложения на первичном рынке жилья.
«При благоприятных условиях в ближайшие 5 лет доля масштабных проектов будет составлять около трети всего жилья, которое будет возводиться в столице», — считает Подвысоцкий.
Сейчас в Киеве только 20% компаний-застройщиков работают по новым мировым стандартам, заключающимся в девелопменте полного цикла (от проектирования, строительства до эксплуатации построенных ЖК). Кроме того, современные девелоперы для реализации проектов все чаще используют собственные инвестиции, составляющие до 60% себестоимости проекта.
Такие средства позволяют строить без оглядки на состояние спроса, не зависеть от форсмажорных обстоятельств, которыми, например, в 2020-2021 годах были пандемические ограничения, рассказал Михаил Подвысоцкий.
https://thepage.ua
Комментарии