Зокрема, ринок переорієнтується на великі житлові масиви формату «нового міста», зазначив у коментарі The Page засновник і керівний партнер групи компаній Concept Group Михайло Підвисоцький.
За його словами, це будуть самодостатні, інтегровані в довкілля житлові простори на територіях від 10-20 га з усім необхідним для комфортного життя, роботи, відпочинку та занять спортом.
Такі проєкти, на його переконання, відповідатимуть світовим стандартам енергоощадності та будуватимуться з використанням найсучасніших технологій.
«У нових масштабних проєктах довкілля стане домінантою, а житлові будинки та належна інфраструктура для максимально комфортного життя (це і місткі дитячі садки, школи, спортивні, прогулянкові зони, паркінги) будуть органічно «вплетені» в природне середовище», — наголосив він.
Собівартість зведення таких об'єктів може на 30-35% бути вищою за звичайні проєкти комфорт-класу. А до 2025-2027 років у Києві частка нових масштабних проєктів може сягнути 25-30% усієї пропозиції на первинному ринку житла.
«За сприятливих умов у найближчі 5 років частка масштабних проєктів становитиме близько третини усього житла, що зводитиметься в столиці», — вважає Підвисоцький.
Нині в Києві лише 20% компаній-забудовників працюють за новими світовими стандартами, які полягають у девелопменті повного циклу (від проєктування, будівництва до експлуатування побудованих ЖК). Окрім цього, сучасні девелопери для реалізації проєктів дедалі частіше використовують власні інвестиції, які становлять до 60% собівартості проєкту.
Такі кошти дають змогу будувати без озирання на стан попиту, не залежати від форсмажорних обставин, якими, наприклад, у 2020-2021 роках були пандемічні обмеження, розповів Михайло Підвисоцький.
Коментарі