Новые квартиры, несмотря на высокую стоимость, продолжают пользоваться спросом как в городах, так и в пригородах. Однако и старое жилье также пользуется спросом среди арендаторов. Чего ожидать на рынке аренды недвижимости в ближайшее время, который был спрос среди украинцев 2021 года и почему долгосрочная аренда остается эффективной для обеих сторон, рассказала эксперт Mind на рынке недвижимости в «OLX Недвижимость» Юлия Ковбаса.
Чем долгосрочная аренда выгодна арендатору и арендодателю?
Такой вид аренды может стать гарантированным стабильным доходом и свести к минимуму необходимость регулярного поиска арендаторов. Даже с учетом пандемии и ее влияния на рынок договор сейчас заключается на полгода/год. Для арендаторов – это фиксированные права и обязанности сторон, возможность осесть и обустроить жилье по своему вкусу, а в случае закрепления договором цены на определенный период еще стабильность и экономия.
Конечно стоит не забывать, что для арендодателей до сих пор важным остается проверка состояния помещения после выезда каждого гостя и, безусловно, уверенность в добросовестности людей, живущих в квартире.
Как чувствует рынок в карантине времена и изменились ли цены на аренду – рассмотрим немного подробнее.
Карантинные ограничения продолжаются, но цены выросли
Несмотря на напряженную эпидемиологическую ситуацию в стране, рынок аренды недвижимости в этом году не стоял на месте. По сравнению с предыдущим, когда стоимость долгосрочной аренды в Киеве упала на 6–9%, сейчас показатели выглядят иными.
По нашим данным, цены за последние полгода выросли в среднем на 4%. В частности, теперь снимать квартиру в самом густонаселенном районе столицы – Соломенском, будет стоить от 10 000 грн. за однокомнатную до 16 000 грн. за трехкомнатную квартиру.
Традиционно жилье в больших городах пользуется более высоким спросом начиная с августа, когда приезжают студенты на обучение, стартует активный бизнес-сезон и происходит приток рабочих. То есть, определенная сезонность и рост цен в этом году все же сохраняются.
В то же время на рынке аренды было представлено немало новых квартир для первой сдачи, владельцы которых устанавливали стоимость чуть выше средней. И не стоит забывать о росте цен на приобретение собственного жилья. В целом, эти три фактора, несмотря на карантин, влияют на удорожание аренды.
Прыжок на рынке недвижимого имущества
2021 год отметился активным интересом украинцев покупкой собственной квартиры, что обусловлено разнообразием доступной недвижимости, желанием сохранять и умножать свои активы. Рост спроса и количества сделок позволил изменить ситуацию на рынке. Следствие – значительное повышение цен.
Объекты на этапе строительства подорожали на 19%, дома, построенные после 2011 года – на 16,7%, а вторичный фонд – на 16,4%. Это побуждает владельцев ставить более высокие цены при сдаче жилья в аренду.
В этом году количество сделок с недвижимостью по сравнению с прошлогодним показателем увеличилось на 25% процентов, на платформе было размещено более 157 000 объявлений о продаже квартир, 13% из которых – предложения по покупке недвижимости в новостройках.
Динамика роста цен
Варьирование стоимости аренды жилья носит сезонный характер, но важны также и внешние факторы. Да, 2020 год стал переломным для украинского рынка. Тогда цены были значительно ниже докарантинных, и на аренде трехкомнатной квартиры на несколько человек можно было сэкономить от 1630 до 4500 грн в месяц.
Последствия введения карантина ощутил почти весь рынок аренды, кроме элитного сегмента. Больше всего пострадали владельцы однокомнатных квартир, цены на которые снизились на четверть, двухкомнатные упали в стоимости на 20%, а трехкомнатные – всего на 5%.
Сегодня у нас совсем другая ситуация – например, в среднем стоимость аренды трехкомнатной квартиры в Шевченковском районе столицы почти на 21% выше, чем в прошлом году, в Днепровском – на 20%.
Самым выгодным для арендатора районом столицы является Голосеевский, где цена выросла всего на 1,3%, а также Деснянский и Святошинский с подорожанием на 10%.
Рынок аренды стабилизируется, но есть одно «но»
Согласно данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, осенью почти полностью удовлетворен спрос на аренду, что позволит стабилизировать цены на ближайший период (до марта-апреля 2022 года). Поэтому украинцам пока не стоит ожидать роста арендной платы до конца отопительного сезона – он будет несущественным и преимущественно для новых арендаторов.
Среди возможных рисков повышения стоимости проживания в месяц – рост коммунальных услуг (больше всего – отопление). Это, прежде всего, касается старых советских домов, где коммуналка может стоить дополнительные 40–50% к аренде. Часть арендаторов просто не сможет снять здесь жилье из-за таких расходов.
К чему это приведет в условиях карантинных ограничений и развитии формата удаленной работы? Ответ прост – отток арендаторов из больших городов, а такой сценарий не выгоден арендодателям. Поэтому в ближайшее время в долгосрочной аренде жилья нас будет ждать балансировка цен на одном уровне.
Комментарии