В то же время в наиболее востребованных форматах — многофункциональных жилых комплексах live-work-play, вертикальных курортных ЖК и апарт-гостиницах — возможен более заметный рост стоимости (более 5%), но в зависимости от спроса, стадии возведения и локации.
Такое мнение высказал Виктор Козачок, основатель компании Kovcheg Developer.
По словам эксперта, сейчас первичный рынок жилья находится в состоянии "когнитивного диссонанса". Привязка стоимости квадратного метра к курсу доллара уже не работает.
"В конце прошлого года, опираясь на макропрогнозы и государственный бюджет на 2025 год, большинство девелоперов закладывали в стоимость м² курс "с запасом" - от 45 грн / $. Однако, в течение года мы увидели, что курс доллара и инфляция расходятся. Самый точный индикатор инфляции сейчас - это стоимость строительно-монтажных работ, которые выросли в 2025 году на 12–17% в гривне. Для большинства девелоперов именно это является главным ориентиром в ценообразовании», — отмечает Виктор Козачок.
Ссылаясь на данные ЛУН, он указал, что в первом полугодии 2025 цены на новостройки в большинстве областей и Киеве выросли на 1–14% в гривне. В отдельных проектах в рекреационных локациях западных областей и в Одесском регионе рост превысил 15%.
"В январе мы видели цены "вперед". Рынок быстро заставил пересмотреть стратегию: когда по твоим ценам не покупают, приходится делать акции, скидки и почти беспроцентную рассрочку. В западных регионах, Киеве и области сохраняется высокий спрос, и там еще далеко до ценового "потолка"", - комментирует девелопер.
Эксперт рассказал, что за последние 5-7 лет доля комплексных, концептуальных проектов выросла с 2-3% до 5-7%, и эта тенденция продолжается.
"Как бы парадоксальным это ни казалось, но, время от времени мы сталкиваемся с тем, что покупатели готовы платить за м² на 15-20 тыс. грн больше при условии высокого качества, комплексной инфраструктуры, безопасности, природного окружения и инвестиционной привлекательности ЖК. Теперь формула покупки изменилась: не "вложить - жить", а "вложить - жить-продать-заработать", - объясняет Виктор Козачок.
По его словам, на сегодняшний день ключевыми требованиями к объектам являются:
- качественное строительство (экологические материалы, энергосберегающие технологии, продуманные планировки, готовый ремонт);
- самодостаточная инфраструктура для жизни, работы и отдыха;
- безопасность (от охраны до укрытий);
- рекреационные возможности (курортные объекты недвижимости);
- высокий уровень сервиса и дополнительных услуг;
- потенциал роста стоимости.
Он обратил внимание, что с 2025 года на рынке постепенно начали появляться объекты нового, местами "революционного" формата. Они сочетают гостиничный формат с классическим жильем, где покупатели становятся юридическими владельцами квартир с гостиничным сервисом, в основном в курортных зонах.
По прогнозу специалиста, несмотря на информационное волнение и противоречивый шквал сообщений в СМИ, война остается ключевым сдерживающим фактором для покупателей.
"Сложно предусмотреть завершение "горячей" фазы войны и состояние экономики в 2026 году. Тем не менее, осенью этого года резких скачков цен не ожидается. Мы прогнозируем, что рост не превысит нескольких процентов и коснется только проектов с высоким спросом. В некоторых концептуальных комплексах цена может вырасти на 35-40%". », — заключает Виктор Козачок.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии