Оксана Остапчук Руководитель сектора развития продаж OLX Недвижимость
Найти жилье для аренды в соответствии с определенным бюджетом и запросом — задача не из легких, которая значительно усложняется из-за наличия у арендаторов животных или маленьких детей. К сожалению, в Украине существует такая практика: из-за того, что владельцы жилья опасаются порчи имущества в доме, арендаторам с животными или маленькими детьми дают отказ.
Таким образом для многих украинцев найти жилье для аренды становится настоящим квестом. В опросе от OLX Недвижимость мы поинтересовались у арендаторов и арендодателей настроениями и опытом по сдаче жилья жильцам с животными или детьми, а также на что в первую очередь они обращают внимание перед сдачей недвижимости в аренду.
Платежеспособность, наличие животных или детей и позиция относительно войны в Украине
Первым вопросом, который мы задали в опросе арендодателей от OLX Недвижимость, был: «на что в первую очередь вы обращаете внимание, когда выбираете, кому сдавать жилье». Среди наиболее распространенных вариантов респонденты отметили: наличие работы и ее вид (платежеспособность) — 57%, наличие животных — 56%, наличие детей — 35%, позиция относительно войны в Украине — 34%, семейное положение — 32%, национальность — 25%. Среди вариантов «другое» респонденты также добавили, что при выборе арендаторов важными для них являются отсутствие вредных привычек и порядочность.
Здесь интересно, что к привычным вещам, на которые всегда обращали внимание перед сдачей жилья, — платежеспособность или наличие животных, для владельцев жилья стала важной позиция людей относительно войны в Украине. Это пример того, как большая война глобально повлияла на различные аспекты рынка недвижимости в Украине.
Отношение арендодателей к сдаче жилья жильцам с детьми
64% опрошенных пользователей OLX имели опыт сдачи жилья арендаторам с детьми, у 73% опыт был положительный, у 21% — отрицательный. Среди причин негативного опыта арендодатели отметили: поврежденное имущество (78%) и жалобы от соседей из-за повышенного уровня шума (33%). На вопрос, готовы ли вы сейчас сдавать жилье людям с маленькими детьми, — 76% ответили, что да, 18% — не готовы. Среди варианта «другое» в опросе отметили, что их решение зависит от возраста ребенка и ситуации.
Готовы ли украинцы сдавать жилье жильцам с животными?
68% опрошенных имели опыт сдачи жилья жильцам с животными, для 58% — этот опыт был положительный, для 33% — отрицательный. Среди причин негативного опыта большинство опрошенных выбрали вариант — испорченная мебель (имущество) (79%), а также неприятный запах в квартире (75%).
На вопрос, готовы ли вы сейчас сдавать жилье человеку с четвероногими, — 50,8% респондентов выбрали ответ «да», 38,8% опрошенных не готовы. Еще 10,4% выбрали ответ «другое», отметив, что это зависит от размера животного, а также дополнительных условий, прописанных в договоре (как увеличенный задаток или полная оплата клининга жилья).
Также арендаторы в опросе отметили, что побудить к сдаче жилья арендаторам с животными их могут: дополнительно прописанные пункты в договоре о материальной компенсации в случае повреждения имущества (54%), возможность получить более высокую ежемесячную плату за аренду (29%) и дополнительный денежный залог (33%).
Отдельно из аналитики OLX Недвижимость можем увидеть тенденцию как к росту спроса на квартиры, где позволяют жить с животными, так и к увеличению лояльности арендодателей. Так в 2021 году число объявлений об аренде недвижимости с пометкой «разрешается с животными» составляло — 497, сейчас количество таких предложений — 20,8 тысяч. Запрос на жилье, где позволяют жить с четвероногими друзьями, безумный: в 2021 на почти 500 объявлений приходилось 7,7 тыс. отзывов, сейчас количество отзывов составляет более 267 тысяч.
На OLX Недвижимость для таких случаев мы добавили фильтр в категории долгосрочной аренды — «Домашние любимцы». На этапе постинга объявления арендодатели могут указать свои пожелания по этому вопросу.
Чтобы взглянуть на ситуацию с другой стороны, мы дополнительно опросили пользователей, которые ищут жилье на платформе, — получили ответы 5 067 респондентов, апрель 2024 года, Украина.
На вопрос, на что именно арендодатели обращали особое внимание при сдаче жилья, респоденты отметили: платежеспособность (66%), наличие животных (63%), наличие детей (47%), семейное положение (36%), образ жизни (32%), возраст (21%), национальность (12%).
Большинство арендаторов, которые имели опыт поиска жилья, чтобы жить вместе с животными, отмечают, что найти достойный вариант очень сложно. В частности, последние при поиске встречались чаще всего с такими вызовами: отказ от арендодателей из-за наличия животных (77%), требование более высокой платы за аренду (45%), повышенное внимание к состоянию квартиры со стороны владельцев (33%) и дополнительные пункты в договоре (21%).
Задача поиска жилья с наличием маленьких детей и животных усложняется, однако после начала войны арендодатели начали относиться лояльнее к этому вопросу. Особенно это было ощутимо в начале полномасштабного вторжения и внутреннего перемещения лиц. Тогда люди были вынуждены покидать свои дома и полной семьей, в том числе с животными, переезжать в более безопасные места.
Тенденция к большей лояльности со стороны арендаторов имеет свойство сохраняться. Если раньше многие владельцы жилья были достаточно категоричными в вопросе размещения, то сейчас мы наблюдаем отношение с большим пониманием от арендодателей к соискателям недвижимости. Ну и конечно, заключение договора аренды может помочь «на берегу» договориться заранее обо всех нюансах.
Из результатов опроса можем сделать вывод, что к арендаторам с детьми более лояльное отношение, чем к жильцам с животными. Конечно, все определяется индивидуально и в большинстве случаев действительно зависит от ситуации. Однако положительной тенденцией является рост лояльности арендодателей к жильцам с животными и увеличение pet-friendly помещений.
Комментарии