The Page выяснил, почему не все девелоперы восстановили темпы работ до уровня, достигнутого до вторжения россиян, чем привлекательна жизнь в пригороде Киева и как изменилась стоимость квадратных метров в новостройках вокруг столицы.
Жить в пригороде
Украинские военные освободили Ирпень 28 марта 2022 года. Возобновление поврежденных российской агрессией домов продолжается, говорят тамошние жители.
«Сделано где-то половину — Ирпень очень разрушен. Из 40 домов, которые пошли под разбор, ни один не отстраивается, поэтому места в модульных городках на вес золота — у нас есть переселенцы из Ирпеня, которые из одной части города в другое переселены», — рассказала The Page местная жительница Михайлина Скорик.
Владельцы поврежденного или разрушенного в результате боевых действий имущества имеют возможность получить жилищные сертификаты для приобретения нового жилья. При этом часто жители пригорода предпочитают не менять свой адрес на столичный.
Спрос на жилье вблизи Киева растет и за счет переселенцев из других регионов, говорят в строительной группе «Синергия», реализующей проекты в Ирпене.
«Продолжается внутренняя миграция из опасных районов страны в более безопасные, которыми считается Киевщина. Кроме базовой безопасности, переселенцы выбирают пригород столицы как место для переезда из-за наличия здесь работы. За счет оттока из столицы жителей за границу возник дефицит кадров, восполняемый переселенцами из других регионов», — отметил The Page директор по продажам Строительной группы «Синергия» Игорь Марченко.
По его словам, привлекательность Ирпеня для приобретения жилья объясняется:
- удобным транспортным сообщением с Киевом;
- доступ к пересадочным узлам, наличием четырехполосной Новоирпинской трассы, удачными транспортными развязками;
- окружением лесов, наличием парков, скверов, широкими возможностями отдыха и занятий спортом на набережной реки Ирпень;
- большим количеством предложений жилья в новостройках и более низкой стоимостью квадратного метра по сравнению со столицей.
Возобновились ли темпы строительства вокруг Киева
По данным ЛУН, многие девелоперы, имеющие в портфеле проекты вблизи Киева, возобновили работу. Компания "Атлант" реализует проекты в Броварах, Коцюбинском, Новоселках. DIM планирует до конца 2024-го ввести в эксплуатацию пять домов ЖК Park Lake City в селе Подгорцы. «Интергал-Буд» на четвертый квартал 2024-го запланировал ввести в эксплуатацию дома 10-13 ЖК «Озерный Гай» в Гатном. IQ Development строит первую секцию ЖК Centr City в Гостомеле, которую намерена сдать в конце года. Alliance Novobud сдаст во втором квартале 2024-го ЖК «Лавандовый» в Броварах.
На первый взгляд кажется, что работа бурлит.
«По состоянию на данный момент имеем существенную разницу между номинальными темпами, то есть теми, которые декларируют девелоперы, и фактическими. Из тех проектов, которые строились до 24 февраля 2022 года и якобы возобновили работы, фактически это сделали примерно 70% по состоянию на сегодняшний день. Однако приемлемые темпы строительства ныне на третий год полномасштабной войны имеют не более 40% от общего количества. Приемлемые темпы - это минимум один этаж монолита в теплый сезон или 6-8% готовности в месяц», - говорит The Page обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
По ее словам, средний показатель задержек по рынку в настоящее время достигает 18-24 месяцев. Отставание девелоперов, по мнению Берещак, связано, в частности, со следующими факторами:
- геополитическая ситуация и действия на фронте;
- падение реального спроса;
- несовершенная финансовая модель компании;
- дефицит квалифицированных рабочих кадров из-за мобилизации и конкуренции за строителей с государственным сектором, реализующим проекты восстановления.
Какова стоимость квадратного метра в новостройках пригорода
По сравнению с февралем 2022 года на сегодня средневзвешенная стоимость квадратного метра в Киевском регионе выросла на 27% и достигает 36 тыс. грн/кв. м. Однако это усредненные показатели, отметила Виктория Берещак.
«Комплексы с достаточно высокими темпами строительства и ликвидными концепциями и форматами – это, прежде всего, город в городе, полифункциональный квартал, экокомплекс – за это время прибавили в цене заметно выше за счет сосредоточения внимания платежеспособного покупателя, более высоких темпов строительства, а следовательно, и показателей готовности. Разница иногда достигает от 5 до 10%», — прокомментировала эксперт.
Впрочем, рост стоимости квадратного метра несколько сдержал смена портрета покупателя — на первый план вышли те, кто покупает жилье для себя.
«После полномасштабного вторжения России произошел отток инвесторов – клиентов, покупающих недвижимость на котловане для получения прибыли при перепродаже. В то же время увеличилась доля конечных потребителей, которые большинство покупок совершают для себя, а не с целью дальнейшей перепродажи. Львиная доля наших запросов связана с готовым жильем и жильем, сдачу которого ждать от трех месяцев до года», — поделился наблюдениями Игорь Марченко.
Фото: pexels.com
По данным ЛУН, средняя цена квадратного метра на первичке в Киевской области по состоянию на июнь 2024 года по сравнению с февралем 2022-го в сегменте бизнес-класса выросла с $1250 до $1320, а на жилье премиум-класса еще не достигли довоенного ($2540 у феврале 2022-го и $2240 по состоянию на данный момент). Интересно, что средняя стоимость квадратного метра в сегментах комфорт- и эконом-класса в пригороде равна довоенному – $850 и $710 соответственно.
Самая высокая стоимость квадратного метра из новостроек в области — в ЖК Lion Hills, который возводят в с. Лесники Обуховского района – 2300 $/м². Дешевле всего — в ЖК «Молодежный городок» в селе Крюковщина.
Комментарии