На сегодняшний день большим спросом пользуются квартиры до 9 этажа, не выше. Связано это с войной, отключением электроэнергии. Если на 9 этаж еще можно подняться, то на 20 условно говоря или на 25, то это уже проблемно. А электроэнергию отключают по разным районам и есть районы, в которых электроэнергия по 4 часа в сутки. Потому это проблема. В высотных домах проблема связана с тем, что они исключительно электрифицированы и нет газа. Соответственно, если отключили электроэнергию, то приготовить еду проблема. Поэтому большим спросом пользуются дома, в которых есть газ
Понятно, что покупка квартиры зависит от района, от инфраструктуры, наличия метро. Эксперт в сфере недвижимости Лариса Ставинога добавила, что также покупателей интересует наличие бомбоубежища, кроме того, люди предпочитают пригородную недвижимость, ведь там обычно есть свои котлы для обеспечения теплом.
"И там можно поставить аккумуляторы и можно как-то себя автономно обеспечить энергопотребление. Также предпочитают квартиры с ремонтом, чтобы зайти и жить, чтобы не делать ремонт", - добавила Ставинога.
Что касается спроса на квартиры, то Несин отмечает - снизился не сам спрос, а активность покупателей.
Первичный рынок очень тяжело себя чувствует сегодня. На это много факторов, которые влияют и именно главный фактор – война, отсутствие рабочей силы, отсутствие в связи с войной электроэнергии и других вещей. Произошла такая ситуация, что люди, которые до войны проинвестировали, вложили деньги в недвижимость, то стройки заморозились и сейчас очень медленными темпами некоторые компании начинают его восстанавливать. Но очень очень медленно и очень мало компаний, имеющих финансовый ресурс, и они готовы за свои средства достраивать. Потому что курс доллара изменился, материалы все они закупаются за валюту. Все связано с курсом доллара, и стоимость этих материалов значительно выросла.
Она добавила, что существенно выросла стоимость квадратного метра по сравнению с тем, какой она была до войны.
"Эту разницу надо чем-то покрывать и не все застройщики могут это сделать. И 100% будет ситуация, когда если человек проинвестировал 100%, то он, наверное, уже ничего не будет доплачивать. А те люди, которые инвестировали какой-то процент, или взяли Рассрочки, или на других условиях, должны понимать, что, скорее всего, им могут сделать перерасчеты и стоимость их недвижимости существенно возрастет.
Эксперт подчеркнула, что у людей нет средств, потому что нет работы, а потому люди будут массово выставлять эти объекты на продажу, но и здесь возникают проблемы.
"Так называемая переуступка. В связи с тем, что у нас с октября 2022 года вступил в силу закон "О защите прав инвесторов", то изменилась процедура отступления от права. В связи с этим многие застройщики не смогли выполнить условия этого закона, чтобы корректно подать информацию в специальный раздел в Реестре прав собственности о незавершенном строительстве.И такой объект нельзя купить. А застройщик должен, согласно нормам этого закона, передать регистратору полный объем разрешительных документов на строительство, которые он получил еще в момент, когда вступил в силу этот закон. В процессе начинают разрабатывать проект, начинают что-то делать и понемногу они начинают входить в другие разрешительные документы.
По ее словам, на сегодняшний день выживают компании, имеющие свой финансовый ресурс, и обычно выживает социальное жилье, в связи с относительной дешевизной.
Что касается вторичного рынка, то все эти события, которые происходят на территории нашей страны, они плохо влияют на рынок недвижимости, потому что он очень интуитивен. Он очень зависит от мнения третьих лиц, от мнения владельцев, мнения покупателей. И на это уже влияют информационные факторы. Кроме того, влияющие на отключение света, влияют колебания курса валют, военные действия, затрагивающие города, но и очень влияющие информационные факторы. Элитное жилье в новостройках и вообще по вторичке сегодня нет спроса. Сегодня рынок экономсегмента
Также она рассказала, что владельцы квартир не завышают цены на них при продаже, ведь нет такого спроса на рынке, как было раньше.
"Сейчас он (вторичный рынок – ред.) "откатывается", сейчас цены проседают. Июнь он всегда немного хилый и будем смотреть, что будет дальше. И ситуация на фронте тоже не улучшается. Раньше же как было: продал – купил. А сейчас продал и держит деньги, ждут", - отметила эксперт, добавив, что поведение покупателей сейчас сильно изменилось.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии