Я.Чапко: Нежелание девелоперов развивать инфраструктуру снижает интерес к коттеджным городкам





06.11.2010 00:05
Статьи о недвижимости | Я.Чапко: Нежелание девелоперов развивать инфраструктуру снижает интерес к коттеджным городкам Я.Чапко: Нежелание девелоперов развивать инфраструктуру снижает интерес к коттеджным городкам

О тенденциях, ценах, спросе и предложении на рынке загородной недвижимости Киева, а также о том, к каким уловкам прибегают девелоперы дабы повысить рентабельность коттеджей на рынке Building.ua рассказала Ярослава Чапко, директор департамента профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank LLC Ukraine.

Building.ua: Что используют девелоперы, чтобы повысить рентабельность загородной недвижимости?

Чапко Я.: В последнее время из-за удешевления проектов наблюдается тенденция ухудшения качественных характеристик предлагаемого загородного жилья. Девелоперы, которые и в период активного роста рынка не всегда соблюдали изначально заявленное качество, сегодня пытаются вернуть докризисную рентабельность путем использования менее качественных материалов или снижая обещанный уровень комплектации.

Building.ua: Увеличилось ли количество предложения загородной недвижимости с начала года?

Чапко Я.: На данный момент в Киевской области ведется строительство в 54 коттеджных городках. В 11 завершенных коттеджных городках продолжаются первичные продажи.

В III кв. 2010 г. на рынок загородной недвижимости вышло 8 новых проектов с общим объемом предложения 343 коттеджа. Во всех 4 новых коттеджных городках эконом класса - «Дачная деревня» (ДД «Червона Слобода», ДД «Колонщина», ДД «Плахтянка»), «Яблунивские сады» - предложение формируется из земельных участков с коммуникациями без подряда на строительство. Рынок элитной загородной недвижимости расширился на 22 домовладения за счет строительства нового коттеджного городка «Лесной Эдем». Сегмент недвижимости «бизнес класса» пополнился 3 проектами – «Рославичи», «Новая деревня. Honey Hills» и «Ранчо Боливар». Коттеджный городок «Рославичи» вышел на рынок с уже введенной в эксплуатацию 1-й очередью проекта, что соответствует основному запросу покупателей – приобретению полностью построенного домовладения.

Building.ua: То есть на данный момент на рынке загородной недвижимости Киевской области спросом пользуются исключительно завершенные объекты?

Чапко Я.: В основном да. Несмотря на расширяющийся объем предложения, интересы немногочисленных покупателей с начала 2010 г. были по-прежнему сосредоточены в нескольких коттеджных городках, которые предлагают построенные коттеджи, соответствующие заявленному классу по качеству и остальным техническим параметрам. И в течение первого полугодия 2010 г., и в III кв. спрос концентрировался в сегменте готовых предложений в полностью или частично построенных и заселенных городках.

Building.ua: Пользуются ли спросом отдельностоящие дома? Какова ситуация на вторичном рынке загородной недвижимости в общем?

Чапко Я.: Вторичный рынок на данный момент предлагает качественные отдельностоящие коттеджи с хорошей отделкой. Повышенной популярностью у покупателей пользовались домовладения в ценовом диапазоне до $300 тыс. Нежелание девелоперов развивать заявленную инфраструктуру постепенно снижает интерес покупателей к приобретению коттеджей в организованных городках. Конкурентными становятся отдельностоящие домовладения, расположенные в близком соседстве с необходимыми инфраструктурными объектами, имеющие хорошие подъездные пути и окруженные живописными ландшафтами.

Building.ua: Следует ли ожидать снижения стоимости коттеджей?

Чапко Я.: Большинство девелоперов объектов класса «бизнес» в сентябре снизили цены на 5-10%, а в некоторых объектах собственники пошли на 30-45% скидки покупателям, пытаясь реализовать коттеджи большой площади. Более всего цены просели на дома площадью от 400 кв. м и выше. Цены на загородную недвижимость «эконом класса» в течение июня-сентября продемонстрировали наибольшее падение по сравнению с остальными сегментами загородного жилья – 6,6% к июню 2010 г. Снижение показали как максимальные цены на домовладения эконом класса, так и минимальные - ряд девелоперов выставили на продажу частично готовые домовладения по более низкой стоимости. Ценовой демпинг девелоперов в сегментах бизнес и эконом класса по большому счету обусловило отсутствие достаточного предложения построенных домов в коттеджных городках, а также большие площади домовладений.

Building.ua: По Вашему мнению, как будет развиваться рынок загородной недвижимости в средне- и долгострочной перспективе? Увеличится ли количество сделок до конца 2010 г.?


Чапко Я.: Первичный рынок организованных коттеджных городков в среднесрочном периоде будет ощущать сильную конкуренцию со стороны вторичного сегмента. Уменьшение расходов на развитие инфраструктуры городков снизило их привлекательность для покупателей, которые активно рассматривают подешевевшие отдельностоящие домовладения. До конца 2010 г. можно ожидать незначительного роста количества сделок – как результат переговоров, начавшихся еще летом и полученных дисконтов, однако, уровень средних цен предложения в сегменте не претерпит существенных изменений. Девелоперы со своей стороны уже максимально понизили цены к концу сезона, поэтому, новые акции и программы можно ожидать не ранее начала следующего года – с открытием весеннего сезона продаж.

Елена Киселева
buildung.ua

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти