Я. Чапко: Небажання девелоперів розвивати інфраструктуру знижує інтерес до котеджних містечках

Я. Чапко: Небажання девелоперів розвивати інфраструктуру знижує інтерес до котеджних містечках

Про тенденції, ціни, попит та пропозицію на ринку заміської нерухомості Києва, а також про те, до яких хитрощів вдаються девелопери щоб підвищити рентабельність котеджів на ринку Building.ua розповіла Ярослава Чапко, директор департаменту професійних послуг та інвестицій Knight Frank LLC Ukraine.

Building.ua: Що використовують девелопери, щоб підвищити рентабельність заміської нерухомості?

Чапко Я.: Останнім часом через здешевлення проектів спостерігається тенденція погіршення якісних характеристик пропонованого заміського житла. Девелопери, які і в період активного зростання ринку не завжди дотримувалися спочатку заявлена якість, сьогодні намагаються повернути докризову рентабельність шляхом використання менш якісних матеріалів або знижуючи обіцяний рівень комплектації.

Building.ua: Чи збільшилася кількість пропозиції заміської нерухомості з початку року?

Чапко Я.: На даний момент у Київській області ведеться будівництво в 54 котеджних містечках. У 11 завершених котеджних містечках тривають первинні продажу.

У III кв. 2010 р. на ринок заміської нерухомості вийшло 8 нових проектів із загальним обсягом пропозиції 343 котеджу. У всіх 4 нових котеджних містечках економ класу - «Дачна село» (ДД «Червона Слобода», ДД «Колонщина», ДД «Плахтянка»), «Яблунівський сади» - пропозиція формується з земельних ділянок з комунікаціями без підряду на будівництво. Ринок елітної заміської нерухомості розширився на 22 домоволодіння за рахунок будівництва нового котеджного містечка «Лісовий Едем». Сегмент нерухомості «бізнес класу» поповнився 3 проектами - «Рославичі», «Нове село. Honey Hills »і« Ранчо Болівар ». Котеджне містечко «Рославичі» вийшов на ринок з вже введеної в експлуатацію 1-ї чергою проекту, що відповідає основному запитом покупців - придбання повністю побудованого домоволодіння.

Building.ua: Тобто на даний момент на ринку заміської нерухомості Київської області попитом користуються виключно завершені об'єкти?

Чапко Я.: В основному так. Незважаючи на розширюється обсяг пропозиції, інтереси нечисленних покупців з початку 2010 р. були як і раніше зосереджені в кількох котеджних містечках, які пропонують побудовані котеджі, відповідні заявленому класу за якістю і рештою технічними параметрами. І протягом першого півріччя 2010 р., і в III кв. попит концентрувався в сегменті готових пропозицій в повністю або частково побудованих і заселених містечках.

Building.ua: Чи користуються попитом отдельностоящие вдома? Яка ситуація на вторинному ринку заміської нерухомості в загальному?

Чапко Я.: Вторинний ринок на даний момент пропонує якісні отдельностоящие котеджі з хорошою обробкою. Підвищеною популярністю у покупців користувалися домоволодіння в ціновому діапазоні до $ 300 тис. Небажання девелоперів розвивати заявлену інфраструктуру поступово знижує інтерес покупців до придбання котеджів в організованих містечках. Конкурентними стають отдельностоящие домоволодіння, розташовані в близькому сусідстві з необхідними інфраструктурними об'єктами, що мають хороші під'їзні шляхи і оточені мальовничими ландшафтами.

Building.ua: Чи слід очікувати зниження вартості котеджів?

Чапко Я.: Більшість девелоперів об'єктів класу «бізнес» у вересні знизили ціни на 5-10%, а в деяких об'єктах власники пішли на 30-45% знижки покупцям, намагаючись реалізувати котеджі великої площі. Більше всього ціни просіли на будинки площею від 400 кв. м і вище. Ціни на заміську нерухомість «економ класу» протягом червня-вересня продемонстрували найбільше падіння в порівнянні з іншими сегментами заміського житла - 6,6% до червня 2010 р. Зниження показали як максимальні ціни на домоволодіння економ класу, так і мінімальні - ряд девелоперів виставили на продаж частково готові домоволодіння за нижчою вартістю. Ціновий демпінг девелоперів в сегментах бізнес та економ класу за великим рахунком зумовило відсутність достатньої пропозиції побудованих будинків у котеджних містечках, а також великі площі домоволодіння.

Building.ua: На вашу думку, як буде розвиватися ринок заміської нерухомості в середньо-і довгострокових перспектив? Чи збільшиться кількість угод до кінця 2010 р.?

Чапко Я.: Первинний ринок організованих котеджних містечок у середньостроковому періоді буде відчувати сильну конкуренцію з боку вторинного сегмента. Зменшення витрат на розвиток інфраструктури містечок знизив їх привабливість для покупців, які активно розглядають подешевшали отдельностоящие домоволодіння. До кінця 2010 р. можна очікувати незначного зростання кількості угод - як результат переговорів, що почалися ще влітку і отриманих дисконтів, однак, рівень середніх цін пропозиції в сегменті не зазнає істотних змін. Девелопери зі свого боку вже максимально знизили ціни до кінця сезону, тому, нові акції та програми можна очікувати не раніше початку наступного року - з відкриттям весняного сезону продажів.

Олена Кисельова
buildung.ua