Что нужно пережить, чтобы получить «новое качество жизни» в коттеджном городке

Наш портал уже писал о различных неудобствах, которые подстерегают жителей квартир в городских домах-новостройках. Но ведь аналогичные проблемы есть и за городом. Покупатели, наслушавшиеся обещаний застройщиков получить «новый качественный уровень жизни», должны быть готовы к тому, что по крайней мере в первое время все будет идти не совсем так.

Загородный «формат» привлекает многими достоинствами: собственный дом (а если это квартира, то она, как правило, больше городской), участок, с которым вы можете делать, все что хотите, свежий воздух, возможность выпустить детей поиграть на детскую площадку без присмотра, и не бояться, что к ним пристанет какой-нибудь маньяк. Рядом – лес, водоем, можно хоть с утра до вечера заниматься спортом, кататься на велосипеде, прогуливать любимую собаку. Можно пригласить толпу гостей и устроить им потрясающее party. Есть куда машину поставить! Горячая вода круглый год! Можно бросить у крыльца велосипеды, самокаты, ролики, и никто не их не стащит! Ну и так далее…

Но, прежде чем вы решитесь на переезд за город, вам нужно будет все-таки узнать о некоторых вещах.

Разбираемся с очередями
Девелоперы загородной недвижимости  построив и распродав первую очередь своего поселка, они обычно сразу же берутся за вторую. Потом третью, четвертую…

Теоретически, «очередность» и служит для того, чтобы интересы уже поселившихся жителей не страдали: им создается изолированный мирок, а рабочие и тяжелая техника, занимающиеся возведением новых домов, остаются за забором. Но так произойдет только в том случае, если застройщик озаботился о создании комфорта жителей. В действительности часто бывает иначе: получив деньги, застройщик теряет к данному покупателю интерес.

Но, в конце концов, строительство рано или поздно закончится. И это пройдет, - скажем мы вслед за царем Соломоном. Но есть у проблемы и еще один аспект – куда более серьезный. Одной из важнейших характеристик недвижимости (особенно загородной) является, как известно, окружение. «Представьте себе, что вы покупаете крайний участок, и с вас берут дополнительные деньги, за «козырность» участка, - отмечает Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо". – А потом начинается возведение второй очереди, и вы оказываетесь совсем рядом с ней». Жаловаться в такой ситуации бесполезно: по закону, ваше недвижимое имущество находится внутри границ участка. А все, что снаружи (включая «живописные виды»), вам не принадлежит. Конечно, продавая вам участок «возле леса», застройщик действовал как минимум некрасиво – но это материи, находящиеся вне регулирования гражданского законодательства.

Теперь вопрос: что делать? Перво-наперво, посоветовали все эксперты, надо запросить информацию о планах девелопера: возможно, вторая (и последующие) очереди там уже значатся. Но так может быть далеко не всегда – например, застройщик озаботится этой проблемой после удачной распродажи первой очереди, т.е. через полгода-год после приобретения участка вами. Так что дадим еще совет. Изучите окрестности поселка. Если крайние дома стоят у реки – вероятность того, что будет построено нечто еще, вообще отсутствует. Весьма трудно девелоперу будет добиться застройки хорошего леса. А вот если за вашим крайним участком начинается пастбище или поле – вероятность нового строительства остается.

«Санта-Барбара» впридачу
Другая серьезная проблема таится не вне, а внутри вашей «очереди» нового поселка. Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда одни жители уже построились и даже стали жить, а их соседи только приступают к возведению на своем участке дома.

Второй аспект, пользуясь выражение автора, «постоянно шастающие рабочие». Участие последних в жизни поселка вовсе не ограничивается тем, что они тихонько сидят на тех участках, где строят, отмечает наш «агент». «Гастарбайтеров нанимают многие из тех, кто уже живет – в качестве садовников, укладчиков плитки или маляров".
Но все равно – от бесконечной стройки дискомфорт ощущается. Так что же делается там, где никакого подряда нет?!

«Нужно готовиться к тому, что по соседству с вами с раннего утра и до позднего вечера будет постоянный шум, гам, споры, - говорит Виктор Коваленко. – Два, а то и три раза в неделю будут разгружаться машины с бетоном и прочими стройматериалами, а по вечерам ваш взор и слух будут услаждать национальные и современные популярные песни. Также готовьтесь к тому, что с вашего участка будет периодически пропадать всякая мелочевка (садовые фонари, мангалы, садовый инвентарь и т.д.).

Одним словом - будет весело!»
Что делать? Можно, конечно, дать совет покупать только в готовых поселках, где люди уже обустроились и живут. Но как вы понимаете, это вариант дорогой. Поэтому наша рекомендация: обязательно поезжайте в поселок, пообщайтесь с местными жителями (а не только с риэлторами), расспросите их как следует – как им живется. Все хорошенько рассмотрите: ведь в разных поселках все по-разному. Вполне возможно, что вы найдете вариант, где сразу будете жить спокойно или влияние стройки на вашу жизнь будет минимальным.

Вот она была – и нету…
Уже упоминавшийся в данной статье «новый качественный уровень жизни» немыслим без инфраструктурного набора – особенно на направлениях, где «внешние» инфраструктурные объекты в дефиците. Презентуя свои поселки, продавцы не жалеют красок: тут будет фитнес-зал, там ресторан… Не говоря уже о благоустройстве территории – всяких прогулочных зонах, парках, детских площадках.

Следует, однако, понимать, что инфраструктура – не благотворительность, и создает ее застройщик с единственной целью – получать доходы. Поэтому открывать все эти замечательные заведения он станет только в тот момент, когда жителей будет в достатке. «Обычно офисы управляющей компании, различных служб появляются в поселках после того, как там реализовано около 40% участков, - говорит Наталья Башиская, начальник отдела маркетинга группы компаний "Маеток". – А вот разбивать парки, бульвары, строить детские площадки чаще всего начинают позже, когда поселок продан процентов на 70». «Инфраструктуру строить сразу смысла нет, - соглашается Орий Меер, руководитель отдела продаж коттеджного городка «Рославичи».

О Боливаре, который не выдержит двоих
Последний пункт в нашем перечне проблем – коммуникации. Как и инфраструктура, они требуют серьезных финансовых вложений. В поселках с подрядом, как правило, дела более-менее обстоят благополучно. Семья въезжает в дом, когда он уже подключен к коммуникациям. Единственное, например, когда какую-то очередь домов подключают к газу, то вашу «ветку» отключают на несколько часов. Это значит, что у вас на это время не будет горячей воды и отопления.

Но, как свидетельствуют наши эксперты, бывают вещи и похуже – мощности оказываются слабоватыми, и не рассчитанными на количество домов, которое задумал застройщик. «Не исключен и такой вариант развития событий, - продолжает Виктор Коваленко. – Застройщик изначально строил поселок определенного размера и слишком поздно принял решение о возведении дополнительных очередей. Тогда предстоит подключение новых домов к уже существующим коммуникациям – со всеми вытекающими отсюда последствиями. Тут есть лишь один рецепт - выбирать профессионального, надежного и добросовестного застройщика с достаточно большим опытом возведения аналогичных проектов». Подобного рода проблемы возникают обычно в поселках эконом-класса.

Резюме Какие практические рекомендации можно извлечь из всего сказанного? Во-первых, не очень доверять «завлекалочкам» продавцов о «новом качественном уровне жизни».  В любом случае, жизнь имеет свои проблемы везде – надеяться, что за городом вам организуют молочные реки с кисельными берегами, по меньшей мере, наивно. Так что спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Объединившись с соседями, можно добиться того, чтобы вам пруд почистили, дорогу вымыли, на зиму залили каток и перестали наконец-то пускать фейрверки по ночам.

Разумеется, надо постоянно трясти по любому поводу управляющую поселком компанию. На эксплуатации она зарабатывает немалые деньги, – вот пусть и отрабатывает их. Так что при выборе поселка для жизни надо смотреть и на тех, кто будет этим поселком управлять. Кадровый состав такой компании должен быть ориентирован на длительное управление, идеально, когда УК участвует в разработке концепции поселка и принимает участие в сдаче объектов в эксплуатацию. Тогда и у жителей проблем будет меньше.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com