Ипотечная программа станет революцией

Главное в новой ипотечной программе то, что Президент обратил внимание на строительную отрасль. Строительная отрасль – бюджетообразующая. В ней может работать около 10 млн. людей, 1,5 млн. – на самом строительстве, остальные в сопутствующих – производство стройматериалов, транспортные услуги, металлургия и др. Мне очень приятно, что сегодня во главе Президентской программы по предоставлению денег для активизации этой отрасли стала ипотека.

Ипотека у нас существовала до 2008 г., когда она была привлекательна для населения, в районе 9-10%. Если государство найдет средства, определит льготные категории, которые будет стимулировать, может быть, некоторым категориям будет предоставлять и беспроцентные кредиты. По крайней мере, у нас сегодня стоит на очереди 1,2 млн. людей. При этом в Украине сегодня уровень застройки один из самых низких в мире – 0,2 кв. м на душу населения. В других странах Европы этот показатель приближается к 1 кв.м. Как видите, отложенный спрос огромный.

Относительно озвученных 2-3% по ипотеке. У нас в законодательстве эта цифра предусмотрена, причем программа действует уже десять лет – поддержка молодых семей, которые получают компенсацию через молодежный фонд финансирования. Частично эти проценты компенсируется из местных бюджетов, частично из государственного. Объем компенсации за 2011 г. составил 112 млн. грн. В конце 2012 г. были внесены изменения, и теперь процентная ставка финансирования по кредитам на строительство и приобретение доступного жилья устанавливается в размере учетной ставки Нацбанка Украины плюс 2%. А в случае предоставления кредитов за счет бюджетных средств в рамках программы «Доступное жилье» – в размере 3% годовых.

Программа «Доступное жилье» показывает следующие показатели: если мы использовали 100 млн. грн госсредств в 2011 г., то люди принесли 256 млн. грн. И эти деньги попали в экономику нашего государства. После этого, в виде налога с этих денег, около 100 млн. грн. вернулись в бюджет, таким образом государство ничего не утратило. И если мы подкорректируем механизм программы «Доступное жилье» и уменьшим ставки ипотечного кредитования, то уверен, что намного больше людей принесет средства, потому что единственный инвестор жилищного строительства – население. Другого инвестора быть не может. Должны в первую очередь отреагировать местные власти, потому что они обязаны защитить медиков, учителей, работников коммунальной сферы, водителей общественного транспорта – создать им нормальные условия. Можно продолжать программу 50 на 50: 30% платит государство, 20% местные бюджеты, 50% — население под 3%. Тогда уровень компенсации может быть для государства ниже и в такой логике такая программа пойдет.

Предыдущий Президент не обращал внимания на эту проблему. Я лично сам дважды оформлял запрос Президенту: почему Вы не выполняете те законы, которые подписали? Ведь если Президент подписывает закон, он принял его к исполнению всеми органами власти. Получил ответ: дано поручение Тимошенко. А потом технический сотрудник связывается с моими помощниками с вопросом: а что ему написать? А сегодня я уверен, что ипотечная программа станет революцией.

Ставка по ипотеке должна быть такая, чтобы смогла защитить строительную отрасль – бюджетообразующую, подчеркну еще раз. В некоторых странах нулевая ставка, в Японии 0,5%. Но там есть длинные деньги, есть возможности экономить. У нас, к сожалению, длинных денег на сегодня нет, в результате имеем показатель 17% по ипотеке.

Ирина Акимова, заместитель главы администрации, называла планируемый объем финансирования в этом году в районе 1-2 млрд. грн. Я думаю, средства на ипотеку не будут дотационными деньгами, а значит, не станут дополнительным грузом на налогоплательщиков. Это будут деньги, которые будут поступать в бюджет выше тех показателей, которые ныне прописаны в бюджете. Будет разработано специальное положение, что такое ипотека 2-3%. На сегодняшний день такая ипотека существует только в одной стране Европы – это Швейцария, во всех остальных странах эта процентная ставка выше. Относительно сроков реализации программы, то Президент дал срок до мая месяца – давайте подождем, тогда и увидим.
Игорь Лысов Почетный президент, ТМО «Лико-Холдинг»
Building.ua