Такой прогноз озвучила Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА.
Ссылаясь на данные ЧАО "Украинская финансовая жилищная компания" ("Укрфинжилье"), она напомнила, что в течение 2024 года благодаря системной переориентации госпрограммы на первичный рынок жилья, доля выданных кредитов в возводимых новостройках возросла в 8 раз: с 3% в январе до 24% в декабре. Также возросла доля готовых квартир в кредит от девелоперов: с 21% в январе до 37% в декабре.
По ее мнению, такие результаты явились следствием нескольких важных изменений в программе, в частности:
- Расширение круга банков-партнеров программы "єОселя" до 11 (в начале действия программы в ней участвовало только 5 банков).
- Ограничение максимального возраста жилья 3 годами, кроме кредитов для внутриперемещенных лиц.
- Увеличение участников программы среди девелоперов: на конец декабря 2024 года в программе "єОселя" аккредитован 91 застройщик и 201 проект.
"Еще в прошлом году мы прогнозировали существенный рост количества ипотечных сделок на первичном рынке. И наши прогнозы полностью оправдались. На конец декабря 2024 года доля первичного рынка в структуре выданных государственных ипотечных кредитов по программе "єОселя" составила 24%. Несмотря на непростые экономические обстоятельства, такие как, например, ускорение инфляции, в 2024 году количество выданных ипотек составило более 8,5 тыс. на общую сумму свыше 14,6 млрд грн, что является лучшим показателем за 2 года и 3 месяца действия государственной льготной ипотеки», — отметила банкирша.
Специалист подробно рассказала о динамике и качестве выданных кредитов по программе "єОселя". Так, с начала действия программы "Глобус Банк" выдал 106 кредитов в 8 регионах страны на общую сумму более 186 млн грн, из которых более 90% ссуд было выдано на приобретение жилья на первичном рынке. Согласно данным банка, 1 кредит уже досрочно погашен, а уплата 35% кредитов производится с опережением графика. Среди заемщиков 58% женатых, около 50% имеют детей. Более 45% кредитов было выдано льготным категориям заемщиков по ставке 3% (военнослужащим и силовикам, медикам, преподавателям, ученым). Более 80% кредитов было выдано на покупку 1,2-комнатных квартир.
Эксперт считает, что в 2025 году развитие ипотеки и программы "єОселя" в частности будет зависеть от ряда важных факторов.
Среди них:
- Экономические причины. Речь идет о темпах роста ВВП, достижении баланса государственного бюджета благодаря международной финансовой помощи, стратегии НБУ по учетной ставке, как основного предохранителя обесценивания гривны, ситуации на валютном рынке, уровня покупательной способности граждан и т.д.
- Финансирование программы "єОселя". По мнению банкирши, важным стало принятое накануне 2025 года решение о докапитализации "Укрфинжилья" из-за выпуска облигаций внутреннего государственного займа на сумму 20 млрд грн. По ее убеждению, учитывая динамику 2024, этих средств может хватить на активное развитие государственной ипотеки в 2025 году с возможностью выдавать кредиты на сумму до 1 млрд грн ежемесячно.
- Дальнейшее усовершенствование (либерализация) условий программы в зависимости от запросов граждан.
- Динамика строительства жилья. Постепенная переориентация "єОсели" на первичный рынок предполагает, что государственная ипотека позволит девелоперам постепенно наращивать темпы строительства благодаря увеличению продаж на стадии возведения.
- Военные факторы: от преодоления последствий вражеских ракетных и БПЛА-атак до ситуации на фронте.
- Геополитические факторы: объемы финансовой и военно-технической помощи Украине, а также гипотетическая возможность завершения "горячей" фазы войны.
По мнению Елены Дмитриевой, на протяжении 2025 года государственная программа "єОселя" будет оставаться главным механизмом развития ипотеки. По ее словам, доля кредитов на приобретение жилья по коммерческим ипотечным программам увеличится с 3% в 2024 году до 10% в 2025 году, в том числе благодаря общим ипотечным программам банков и девелоперов.
"Не исключено, что увеличение доли коммерческой ипотеки будет происходить и на вторичном рынке, активизацию которого мы ощутили уже в ноябре-декабре 2024 года после изменения условий государственной программы. Активное развитие должны приобрести "Ветеранские" ипотечные программы, по сниженным на 1-2 п.п. ставками”, — подчеркнула банкирша.
Она рассказала об основных характеристиках ипотеки по коммерческим программам по состоянию на начало 2025 года.
- Средняя стоимость квартиры на первичном рынке, приобретенной по программам комбанков, составляет от 2,3 млн. грн. до 2,8 млн. грн.;
- Наиболее распространенная сумма первого взноса – от 30% от стоимости жилья.
- Наибольший спрос фиксируется на 1-2-х комнатные квартиры площадью от 45 м2 до 70 м2.
- Заемщики предпочитают жилье в стадии готовности от 50% и выше.
- Более 70% всех кредитных сделок приходится на жилье комфорт-класса.
- 75% сделок заключается сроком на 20 лет, 25% - на срок до 10 лет.
-
Подавляющее большинство ипотечных сделок (от 80% до 85%) приходится на Киев, Киевскую обл., Львов, Ивано-Франковск, Закарпатскую обл. и т.д.
“В сверхтяжелых военных условиях ипотека в Украине держится именно на “плечах” “єОселі”. В то же время комбанки в 2025 году будут целенаправленно искать эффективные пути для развития собственных ипотечных программ по наиболее приемлемым процентным ставкам. Конечно, банковский сектор питает надежды на благоприятные экономические и военные условия, от которых вообще будет зависеть будущее Украины», — подытожила Елена Дмитриева.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии