Іпотечна програма стане революцією

Головне в новій іпотечній програмі те, що Президент звернув увагу на будівельну галузь. Будівельна галузь - бюджетоутворююча. У ній може працювати близько 10 млн. людей, 1,5 млн. - на самому будівництві, решта в супутніх - виробництво будматеріалів, транспортні послуги, металургія та ін Мені дуже приємно, що сьогодні на чолі Президентської програми з надання грошей для активізації цієї галузі стала іпотека.

Іпотека в нас існувала до 2008 р., коли вона була приваблива для населення, в районі 9-10%. Якщо держава знайде кошти, визначить пільгові категорії, які буде стимулювати, можливо, деяким категоріям буде надавати і безвідсоткові кредити. Принаймні, у нас сьогодні стоїть на черзі 1,2 млн. людей. При цьому в Україну сьогодні рівень забудови один з найнижчих у світі - 0,2 кв. м на душу населення. В інших країнах Європи цей показник наближається до 1 кв.м. Як бачите, відкладений попит величезний.

Щодо озвучених 2-3% по іпотеці. У нас в законодавстві ця цифра передбачена, причому програма діє вже десять років - підтримка молодих сімей, які отримують компенсацію через молодіжний фонд фінансування. Частково ці відсотки компенсується з місцевих бюджетів, частково з державного. Обсяг компенсації за 2011 р. склав 112 млн. грн. В кінці 2012 р. були внесені зміни, і тепер відсоткова ставка фінансування за кредитами на будівництво і придбання доступного житла встановлюється у розмірі облікової ставки Нацбанку України плюс 2%. А в разі надання кредитів за рахунок бюджетних коштів в рамках програми «Доступне житло» - у розмірі 3% річних.

Програма «Доступне житло» показує такі показники: якщо ми використовували 100 млн. грн держкоштів в 2011 р., то люди принесли 256 млн. грн. І ці гроші потрапили в економіку нашої держави. Після цього, у вигляді податку з цих грошей, близько 100 млн. грн. повернулися в бюджет, таким чином держава нічого не втратило. І якщо ми підкоригуємо механізм програми «Доступне житло» і зменшимо ставки іпотечного кредитування, то впевнений, що набагато більше людей принесе кошти, тому що єдиний інвестор житлового будівництва - населення. Іншого інвестора бути не може. Повинні в першу чергу відреагувати місцева влада, тому що вони зобов'язані захистити медиків, вчителів, працівників комунальної сфери, водіїв громадського транспорту - створити їм нормальні умови. Можна продовжувати програму 50 на 50: 30% платить держава, 20% місцевих бюджетів, 50% - населення під 3%. Тоді рівень компенсації може бути для держави нижче і в такій логіці така програма піде.

Попередній Президент не звертав уваги на цю проблему. Я особисто сам двічі оформляв запит Президенту: чому Ви не виконуєте ті закони, які підписали? Адже якщо Президент підписує закон, він прийняв його до виконання усіма органами влади. Отримав відповідь: дано доручення Тимошенко. А потім технічний співробітник зв'язується з моїми помічниками з питанням: а що йому написати? А сьогодні я впевнений, що іпотечна програма стане революцією.

Ставка по іпотеці повинна бути така, щоб змогла захистити будівельну галузь - бюджетоутворюючу, підкреслю ще раз. В деяких країнах нульова ставка, в Японії 0,5%. Але там є довгі гроші, є можливості економити. У нас, на жаль, довгих грошей на сьогодні немає, в результаті маємо показник 17% по іпотеці.

Ірина Акімова, заступник голови адміністрації, називала планований обсяг фінансування в цьому році в районі 1-2 млрд. грн. Я думаю, кошти на іпотеку не будуть дотаційними грошима, а значить, не стануть додатковим тягарем на платників податків. Це будуть гроші, які будуть надходити в бюджет вище тих показників, які нині прописані в бюджеті. Буде розроблено спеціальне положення, що таке іпотека 2-3%. На сьогоднішній день така іпотека існує тільки в одній країні Європи - це Швейцарія, у всіх інших країнах ця процентна ставка вище. Щодо термінів реалізації програми, то Президент дав термін до травня місяця - давайте почекаємо, тоді й побачимо.
Ігор Лисов Почесний президент, ТМО «Ліко-Холдинг»
Building.ua