Инвестиции в недвижимость: что нужно знать, чтобы заработать до 80%

Инвестиции в недвижимость сегодня остаются одним из самых выгодных способов заработка. Но когда лучше делать вложение, какие нюансы следует учитывать, как подобрать квартиру для инвестирования, чтобы получить максимальную выгоду? Рассказываем на конкретном примере, на что следует обращать внимание, если решили инвестировать свои деньги в недвижимость.

Для начала, подыскивая объект для инвестирования, необходимо прежде всего учитывать его ликвидность.

На ликвидность жилого комплекса влияет:

➡️ Надежность застройщика: необходимо проверить, как много комплексов сдала строительная компания, в каком темпе она сдает объекты и не было ли скандалов с их вводом в эксплуатацию.

➡️ Учитывая сегодняшнюю ситуацию с эпидемией коронавируса и усиливающийся из-за этого спрос на загородное жилье, будет немаловажным выбор месторасположения жилого комплекса: наиболее удачным будет вариант комплекса, который находится за городом возле леса, парка, водоемов.

➡️ В тренде также остаются жилые комплексы с развитой и продуманной инфраструктурой.

➡️ Что касается самого жилья, то в идеале это должна быть квартира с современной планировкой с террасой. Наиболее ликвидными считают 1-комнатные квартиры площадью 40-45 м2 и 2-комнатные - 60-75 м2.

Примером комплекса в ближнем пригороде Киева, соответствующим указанным выше требованиям и показывающим высокий уровень ликвидности, служит ЖК бизнес-класса ”Crystal Avenue”. Застройщик - компания ”НоваБудова”, имеющая более 15 лет опыта в строительстве жилых комплексов в пригороде Киева и во Львове. Данный проект расположен на Петропавловской Борщаговке и интересен инвесторам по ряду причин:

✓ Сохранены высокие темпы строительства

✓ Расположение и транспортная развязка - 300 метров до Киева, 7 минут до метро ”Житомирская”

✓ Развитая инфраструктура - рядом находятся разнообразные торговые центры и гипермаркеты (”Эпицентр”, ”4ROOM”, ”Ашан”) и другие учреждения коммерческого и социального направления, а на территории ЖК предусмотрен супермаркет ”Сильпо”

✓ Современное строительство обеспечено использованием надежных материалов (монолитно-каркасная технология, красный керамоблок, вентилируемый фасад)

✓ Безопасность и комфорт - закрытая территория, круглосуточная охрана с видеонаблюдением

Также следует помнить, что потенциальная прибыль зависит от этапа, на котором куплено жилье.

Этапы инвестирования в недвижимость

❶ Идеальный вариант - приобрести квартиру на начальном этапе строительства. Разница между покупкой квартиры на стадии котлована и перепродажей готового жилья может составлять в среднем до 50%. А если продать недвижимость на этапе завершения ЖК, прибыль может достигать 80-100%.

❷ Менее рискованная инвестиция - на поздних этапах строительства, что позволит получить прибыль в размере до 30%.

❸ Безрисковый вариант, но самый долгосрочный - купить жилье в сданном доме и дождаться, когда комплекс достроится. А пока можно сделать ремонт и сдавать квартиру в аренду.

ЖК ”Crystal Avenue” подтверждает эти варианты. Так, строительство комплекса началось в ІІІ квартале 2017 года с ценой 16 000 грн за м2. По завершению строительства первой очереди жилье по переуступке в этом доме стоило уже 26 000-28 000 грн за м2, то есть заработок инвесторов достиг более 50%.

Аналогичная ситуация и с другими домами в комплексе. Сегодня стоимость квадратного метра в ЖК - до 22 900 грн за м2, а прогнозируемая застройщиком цена по завершению последней очереди составит 30 000 грн за м2. Переуступка на нее будет составлять примерно до 35 000 грн за м2.

Динамика указывает, что сейчас - оптимальный вариант для покупки квартиры в ЖК с минимальными рисками, ведь в дальнейшем стоимость жилья будет только увеличиваться, а риски - уменьшаться. В случае с ЖК ”Crystal Avenue” от ”НоваБудова”, учитывая прогнозы относительно разницы между нынешней и финальной стоимостью квадратного метра, инвесторы комплекса точно окажутся в выигрыше.

www.zagorodna.com