Для початку, підшуковуючи об'єкт для інвестування, необхідно перш за все враховувати його ліквідність.
На ліквідність житлового комплексу впливає:
➡️ Надійність забудовника: необхідно перевірити, як багато комплексів здала будівельна компанія, у якому темпі вона здає об'єкти і чи не було скандалів з їх уведенням в експлуатацію.
➡️ З огляду на сьогоднішню ситуацію з епідемією коронавірусу і посиленням через це попиту на заміське житло, залишається важливим вибір місця розташування житлового комплексу: найбільш вдалим буде варіант ЖК, який знаходиться за містом біля лісу, парку, водойм.
➡️ У тренді також залишаються житлові комплекси з розвиненою і продуманою інфраструктурою.
➡️ Що стосується самого житла, то в ідеалі це має бути квартира з сучасним плануванням з терасою. Найбільш ліквідними вважають 1-кімнатні квартири площею 40-45 м2 та 2-кімнатні - 60-75 м2.
Прикладом комплексу в ближньому передмісті Києва, що відповідає зазначеним вище вимогам і показує високий рівень ліквідності, слугує ЖК бізнес-класу ”Crystal Avenue”. Забудовник - компанія “НоваБудова”, що має понад 15 років досвіду в будівництві житлових комплексів в передмісті Києва й у Львові. Цей проєкт розташований на Петропавлівській Борщагівці і цікавий інвесторам із ряду причин:
✓ Збережено високі темпи будівництва
✓ Розташування і транспортна розв'язка - 300 метрів до Києва, 7 хвилин до метро “Житомирська”
✓ Розвинена інфраструктура - поруч знаходяться різноманітні торгові центри і гіпермаркети (“Епіцентр”, “4ROOM”, “Ашан”) й інші заклади комерційного та соціального спрямування, а на території ЖК передбачено супермаркет “Сільпо”
✓ Сучасне будівництво забезпечено використанням надійних матеріалів (монолітно-каркасна технологія, червоний керамоблок, вентильований фасад)
✓ Безпека і комфорт - закрита територія, цілодобова охорона з відеоспостереженням
Також варто пам’ятати, що потенційний прибуток залежить від етапу, на якому придбано житло.
Етапи інвестування в нерухомість
❶ Ідеальний варіант - придбати квартиру на початковому етапі будівництва. Різниця між купівлею квартири на стадії котловану і перепродажем готового житла може становити в середньому до 50%. А якщо продати нерухомість на етапі завершення ЖК, прибуток може досягати 80-100%.
❷ Менш ризикована інвестиція - на пізніх етапах будівництва, що дозволить отримати прибуток у розмірі до 30%.
❸ Безризиковий варіант, але найбільш довгостроковий - купити житло в зданому будинку й дочекатися, коли комплекс добудують. А поки можна зробити ремонт і здавати квартиру в оренду.
ЖК “Crystal Avenue” підтверджує ці варіанти. Так, будівництво комплексу почалося в ІІІ кварталі 2017 року з ціною 16 000 грн за м2. По завершенню будівництва першої черги житло за переуступкою в цьому будинку коштувало вже 26 000-28 000 грн за м2, тобто заробіток інвесторів досяг понад 50%.
Аналогічна ситуація і з іншими будинками в комплексі. Сьогодні вартість квадратного метра в ЖК - до 22 900 грн за м2, а прогнозована забудовником ціна по завершенню останньої черги складе 30 000 грн за м2. Переуступка на неї становитиме приблизно до 35 000 грн за м2.
Динаміка вказує, що зараз - оптимальний варіант для купівлі квартири в ЖК із мінімальними ризиками, адже в подальшому вартість житла буде тільки збільшуватися, а ризики - зменшуватися. У випадку з ЖК “Crystal Avenue” від “НоваБудова”, з огляду на прогнози щодо різниці між нинішньою та фінальною вартістю квадратного метра, інвестори комплексу точно опиняться у виграші.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі