Она напомнила, что летом Минрегионстрой представил проект Закона «О защите прав физических лиц-вкладчиков в строительство многоквартирных жилых домов», который не только дает определение долгостроям (объекты, ввод в эксплуатацию которых затянуто более чем на 1 год от заявленного срока), но и предлагает механизмы предотвращения появления обманутых инвесторов: речь идет об отмене решения об аренде земельного участка, введение открытых инвестиционных аукционов для компаний, обнаружат намерен достроить дома и тому подобное.«В этом документе также следует закрепить за инвесторами-покупателями жилья статус его владельцев, это дополнительные права для обманутых инвесторов», - сказала она.
Виктория Берещак отметила, что в 2017 году количество долгостроев в Украине составляла более 16000 объектов, среди которых более 60% - это объекты жилищного строительства.
«На фоне политической и экономической" потасовки "количество долгостроев может вырасти минимум на 10%, поэтому крайне необходим механизм защиты покупателей жилья», - отметила эксперт.
По ее словам, сейчас наиболее эффективным способом решения проблемы достройки замороженного дома является привлечение стороннего девелопера при условии предоставления или дополнительных преференций застройщику, или же с разработкой механизма доплат обманутых инвесторов за достройку объекта.
В качестве примера, Виктория Берещак вспомнила компанию «Бориспильмиськбуд», которая за счет собственных оборотных средств достроила и ввела в эксплуатацию долгострой в Борисполе.
«III, IV, V, VI очереди ЖК" Киевский Путь "уже введены в эксплуатацию. При этом сумма доплат инвесторов, уложились в строительство в 2003-2005 годах, сейчас составляет 2400 грн / кв.м. Понятно, что такой сценарий вполне устраивает инвесторов », - отметила эксперт.
На ее взгляд, механизм доплаты является наиболее удачным, когда до завершения строительства привлекают девелопера с собственной материально-технической базой, с богатым опытом строительства.
«На достройку, конечно, теоретически могут быть выделены средства из местного бюджета, но, денег на такие проекты катастрофически не хватает. Улучшить ситуацию с долгостроями может только четкое законодательное урегулирование вопроса проблемных объектов. Однако, чтобы не купить долгострой, главное правило для инвесторов остается неизменным: проверка земельного участка, проекта, девелопера, изучение всех разрешительных документов и тому подобное. Это реальный шанс минимизировать риски вложения средств в первичный рынок недвижимости », - подытожила она.
www.zagorodna.com
Комментарии