Читайте также:
Новостройки в Киеве бьют рекорды: как изменилась цена за год
Успокойтесь: чрезмерная эмоциональность выключает ваш ум, а с ним - способность к критическому мышлению. Квартир хватит на всех, и хороших тоже. Приготовьтесь: поиск жилья потребует от вас временных, физических и эмоциональных ресурсов. Поймите: чтобы выбрать правильный жилой комплекс и застройщика, нужно двадцать два раза проверить все самому, а только потом везти деньги в отдел продаж. В этой статье мы собрали короткую шпаргалку для тех, кто планирует покупать квартиру в ближайшее время.# 1. Сравнение
Пропустим тот факт, где искать ЖК. Как показал наш опрос, который проводился среди читателей 3m2, кто ищет в Интернете, кто-то обращает внимание на наружную рекламу, другим подсказывают вариант со стороны или просто нравится комплекс, в котором живут родные, друзья, знакомые. Понятно, что когда вы начнете интересоваться первичным рынком, однозначно полезете в сеть и начнете искать информацию. В помощь вам тот самый сайт ЛУН.ua, dom.ria тому подобное.
Важно выбрать несколько вариантов, которые подходят под четкие критерии для вас. Для каждого эти принципы отбора свои, наиболее распространенные: стоимость, кто строит, район, локация и транспортная доступность, инфраструктура.
Нужно иметь хотя бы несколько вариантов, которые действительно соответствуют запросам и нравятся. Большинство отсеется в процессе и станет легче, вот увидите.
# 2. Проверка
Среди 10 условных вариантов, которые железобетонно нравятся, нужно провести жесткий юридический кастинг. Для этого необходимо проверить разрешительную документацию ЖК, пробить по реестрах судебных решений и едином госреестра юридических и физических лиц афилейовани компании. Иногда есть смысл сделать это с юристом, чтобы уберечься от скрытых подводных камней, которых хватает на рынке.
Вот те инструменты, которые пригодятся:
- единый госреестр юридических и физических лиц-предпринимателей - здесь можно найти информацию о застройщике по коду или названию компании, проверить бэкграунд;
- публичная кадастровая карта. Работать с ней просто: находим участок, определяем правовой статус (собственность или аренда), целевое назначение и сравниваем, соответствует ли оно тому, что планируют строить.
В застройщика должен быть один из следующих документов на землю: акт о праве собственности или договор аренды, договор о праве постоянного пользования на землю или договор суперфикций. Они должны быть вместе на официальном сайте ЖК или в свободном доступе по запросу у менеджеров отдела продаж.
Также на сайте ЖК должны быть представлены лицензия генподрядчика, разрешение на строительство, разрешение на начало строительных работ. Самому эти документы можно поискать на сайте ГАСК. В отделе продаж также следует спросить о проектную документацию и договоры о подключении к коммуникациям (на кого оформлены и т.п.).
# 3. О чем спрашивать у застройщика
Представители застройщика - это менеджеры отдела продаж, которые должны ответить на все ваши вопросы. Все. Без исключения. Рекомендуем сначала позвонить, ведь так можно отсеять половину вариантов (ну, по половины шутим) из-за отсутствия профессионализма, отсутствие квартир, которые вас интересуют и тому подобное. Иногда сайт застройщика еще не обновил информацию о завершении действия акционной цены или то, что однокомнатные уже разобрали, а покупатель продолжает надеяться.
Если по телефону все более-менее ок, надо ехать.
Спрашивать у застройщика надо о сроках строительства и технологии, из чего строят и как (мы писали о технологии), генплан и каким будет комплекс по завершению, кто соседи вокруг комплекса и каково их отношение к проекту, где сады и школы близкие, больница, будет инфраструктура в самом ЖК и которая есть в районе.
Отдельно стоит спросить о ценообразовании, попросить всю разрешительную документацию, уточнить условия рассрочки / ипотеки, спросить о стоимости коммуналки, наличие паркинга или как этот вопрос решать, а также какие услуги будет предоставлять эксплуатационная компания и за какие деньги.
# 4. Проинспектировать район и поговорить с местными
Те, кто живут там, лучше знают все боли и преимущества локации. Воспользуйтесь инсайтами. Можете еще почитать форумы и обсуждения ЖК, но там иногда очень много субъективного и не по теме, поэтому необходимо фильтровать и смотреть самому.
Пройдите маршрут до метро: там действительно 10 мин, как декларирует застройщик? А если идти утром или поздно вечером, то безопасно?
Поищите ближайший парк для уединенного и прогулок, супермаркет, который устроит, присмотритесь к школе и детскому саду, ведь сюда водить ребенка.
Словом, представьте, что вы уже живете в этом районе. Нравится?
Ответ на такой вопрос должен стать ключевой в этом пункте.
# 5. Изучите договор вместе с юристом
Можете и сами, но все же лучше себя обезопасить профессиональным взглядом специалиста.
Например, о схемах платежей, проценты, которые придется заплатить за обслуживание рассрочка, условия задержки платежей и санкции, налагаемые, срок сдачи дома и ответственность сторон, действия в случае непредвиденных обстоятельств и тому подобное.
И напоследок: покупка квартиры несет много рисков и неизвестного, но помните, что это один из важнейших шагов в вашей жизни. Он должен быть с легким переживанием, а не с нервами. И точно в удовольствие. Поэтому думайте, оценивайте и не ведитесь на манипуляции любого. Успехов!
www.zagorodna.com
Комментарии