Читайте також:
Новобудови в Києві б’ють рекорди: як змінилася ціна за рік
Вона нагадала, що влітку Мінрегіонбуд представив проєкт Закону «Про захист прав фізичних осіб-вкладників у будівництво багатоквартирних житлових будинків», який не лише дає визначення довгобудам (об’єкти, введення в експлуатацію яких затягнуте більш як на 1 рік від заявленого терміну), а ще й пропонує механізми запобігання з’яві ошуканих інвесторів: мова йде про скасування рішення про оренду земельної ділянки, запровадження відкритих інвестиційних аукціонів для компаній, що виявлять намір добудувати будинки тощо.«У цьому документі також варто закріпити за інвесторами-покупцями житла статус його власників, це додаткові права для ошуканих інвесторів», — сказала вона.
Вікторія Берещак зазначила, що у 2017 році кількість довгобудів в Україні становила понад 16000 об’єктів, серед яких більш як 60% — це об’єкти житлового будівництва.
«На тлі політичної та економічної „колотнечі“ кількість довгобудів може зрости щонайменше на 10%, тому вкрай потрібен механізм захисту покупців житла», — наголосила експертка.
За її словами, зараз найбільш ефективним способом вирішення проблеми добудови замороженого будинку є залучення стороннього девелопера за умови надання або ж додаткових преференцій забудовнику, або ж із розробкою механізму доплат ошуканих інвесторів за добудову об’єкту.
Як приклад, Вікторія Берещак згадала компанію «Бориспільміськбуд», що за рахунок власних оборотних коштів добудувала та ввела в експлуатацію довгобуд у Борисполі.
«III, IV,V, VI черги ЖК „Київський Шлях“ уже введені в експлуатацію. При цьому сума доплат інвесторів, що вклалися в будівництво у 2003–2005 роках, зараз становить 2400 грн/кв.м. Зрозуміло, що такий сценарій цілком влаштовує інвесторів», — зазначила експертка.
На її погляд, механізм доплати є найбільш вдалим, коли до завершення будівництва залучають девелопера з власною матеріально-технічною базою, з багатим досвідом будівництва.
«На добудову, звичайно, теоретично можуть бути виділені кошти з місцевого бюджету, але, грошей на такі проєкти катастрофічно не вистачає. Поліпшити ситуацію із довгобудами може лише чітке законодавче урегулювання питання проблемних об’єктів. Однак, щоб не купити довгобуд, головне правило для інвесторів лишається незмінним: перевірка земельної ділянки, проєкту, девелопера, вивчення усіх дозвільних документів тощо. Це реальний шанс мінімізувати ризики вкладання коштів у первинний ринок нерухомості», — підсумувала вона.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі