Об этом сообщила коммерческий директор Dragon Capital Property Management Наталья Кравец агентству "Интерфакс-Украина".
Она уточнила, что осенью 2023 года компания продала БЦ "Времена года" конечному потребителю, детали согласно соглашению не разглашаются. В настоящее время в управлении Dragon Capital PM находятся 28 объектов коммерческой недвижимости, из них 12 бизнес-центров, шесть торговых объектов и 10 логистических комплексов общей площадью 647 тыс. кв. м.
"Сейчас у нас нет планов продавать объекты из портфеля, наоборот - рассматриваем привлекательные возможности приватизации. Мы постоянно инвестируем в наши объекты недвижимости: завершаем начатое строительство, осуществляем реконструкции, делаем ремонты и улучшения для арендаторов, выполняем работы по отделке и благоустройству . В целом за 2023 год мы инвестировали около $10 млн в наш портфель недвижимости и планируем такой же уровень инвестиций на 2024 год", - сообщила Кравец.
В целом, она сдержанно оптимистично оценила результаты 2023 года. Вакантность в БЦ компании существенно снизилась в Виннице и Львове, минимальная - в столичных с локациями в центрально-деловом районе столицы и рядом с метро. Возросла вакантность в БЦ Киева, расположенных рядом с объектами критической инфраструктуры, в относительной удаленности от центра города, а также на Левом берегу.
По словам коммерческого директора компании, в 2022-2023 годах сменился портрет арендатора. Если до войны основную часть спроса обеспечивали IT-компании, теперь их доля существенно снизилась, и среди потенциальных арендаторов есть и компании FMCG, и ритейлеры, и промышленные компании.
"В последнее время много запросов есть от так называемых колл-центров, но мы предпочитаем даже не вести переговоры с подобными компаниями из-за их токсичности", - сообщила Кравец.
Она добавила, что в прошлом году существенно снизились ставки аренды и выросли ожидания арендаторов.
"Арендаторы предпочитают офисы с ремонтом и мебелью "под ключ", что очень негативно влияет на экономику арендодателя. Также на это влияет снижение спроса и ввод в эксплуатацию нескольких крупных БЦ в Киеве, которые готовы демпинговать для заполнения хотя бы 20-25% своих площадей", - сообщила Кравец.
В общей сложности 2023 год в офисном сегменте был активным.
"В течение года мы подписали договоры с арендаторами и более чем на 2 тыс. кв. м, и на меньшие площади. Главное, что большинство наших текущих арендаторов продлевают свои договоры с нами на 12-60 месяцев, и это вдохновляет работать еще лучше. Мы реально заботимся о безопасности и лояльности по отношению ко всем нашим резидентам", - сообщила она.
В четырех БЦ компании функционируют коворкинги.
"Мы планируем привлечь их практически в каждый наш БЦ, поэтому сейчас ведем переговоры с несколькими коворкингами в Киеве и Львове", - сообщила Кравец.
Что касается торговой недвижимости, то 2023 был достаточно успешным для всех пяти ТРЦ компании.
"У нас нулевая вакантность у всех ТРЦ, более того, у ТРЦ Victoria Gardens во Львове и у Sky Park в Виннице у нас стабильное письмо ожидания от потенциальных арендаторов. Во всех ТРЦ значительно возросла посещаемость по сравнению с 2022 годом, а у многих - и сравнительно с довоенным периодом. Также существенно выросли товарообороты почти у всех групп товаров за счет роста посещаемости и среднего чека", - сообщила Кравец.
В течение года открылось более 30 новых магазинов в киевских и региональных ТРЦ, и компания не планирует останавливаться и в 2024 году.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии