Сегодня мы имеем картину гораздо хуже. Всего зарегистрировано 504 документа, а к началу работ 204. Без учета 2 месяцев до начала полномасштабного вторжения я бы оценил падение обращений в 10 раз.
За последние 10 лет у нас сложилась странная ситуация. Все, что мы слышали о строительстве, вызвало негатив. Хотя речь идет не только о многоэтажках, но и школах, садах, инфраструктуре.
Да и строительная отрасль сама по себе – это не только инвестиции в наш город, но и тысячи рабочих мест, которые давали толчок для развития экономики.
Какова ситуация на строительном рынке в целом?
Сегодня строительный забор или работающий кран вызывает совсем другие эмоции, ведь большая часть строительных компаний не работает, не закладывает строительные объекты. Ибо ко всем трудностям военного времени не был готов никто. Я думаю, что об этом скажут больше мои коллеги.
Еще значит, что даже после окончания войны будет достаточно трудно восстанавливать экономику, ведь на оживление рынка уйдет еще не один год.
Ситуация со строительным рынком сейчас достаточно сложна, особенно с первичным сегментом.
К сожалению, анализ рынка показывает, что покупать в новостройках сейчас стали гораздо меньше, чем на вторичном рынке.
В общении с риелторами можно услышать, что у большинства покупатели хотят получить готовую квартиру, в которой сразу можно жить. Вторичная недорогая недвижимость в спальниках вытесняет в спросе приморские квадратные метры. Именно такие метры привлекательны для переселенцев.
С другой стороны, на первичный рынок повлияла ситуация с дефицитом строительных материалов: часть заводов и поставщиков не работают по разным причинам (предприятие в оккупированной или прифронтовой зоне), экономические причины и проблемы, колебания курса валют и замораживание части строительных проектов.
Кредитование скорее исключение, чем правило.
Такая ситуация наблюдается по всей стране, поэтому надеюсь, что будет принято комплексное решение о помощи для достройки.
У нас такие примеры, когда государство покупало квадратные метры в новостройках под социальное жилье, однако хочу заметить, что обычно порог цен у государственных программ достаточно невысокий, поэтому в таких городах как Киев, Львов, Одесса квадратный метр стоит дороже. И мы это видим по результатам по стране программ кредитования, озвученным Сбербанком.
Так, с ноября 2022 года в рамках программы «єОселя» было заключено чуть более 700 кредитов на сумму в 1,54 миллиарда гривен, при этом 80% финансирования покрыл государственный «Ощадбанк». В Одессе это всего 19 кредитов на 27 миллионов гривен.
На мой взгляд, для больших городов нужно искать другие решения, именно рассчитанные на стимулирование достройки жилья.
Я напомню, что за несколько месяцев до начала полномасштабного вторжения мы создавали штаб противодействия незаконной застройке, который дал старт нашему активному диалогу между нами, риелторами и застройщиками в получении квалифицированной информации об имеющихся разрешительных документах, результатах проверок и т.д.
Сегодня мы работаем и предоставляем информацию о выдаче разрешительных документов через наш телеграмм-канал OPENDABK.
Сейчас еще более важно, чтобы одесситы получали актуальную и объективную информацию о строительных площадках, разрешительных документах и судебных запретах. Ведь нам очень важно оградить одесситов и бизнес от опасных инвестиций.
Сегодня наша работа продолжается. Мы обновляем карту строительных объектов, которая уже имеет 194 тысячи просмотров. За время войны мы дополнили ее объектами классов последствий СС3 и данными об убежищах.
Что ждет строительную отрасль весной?
Ответ на этот вопрос я хотел бы начать с фразы «кризис не пройдет», но мы можем минимизировать ущерб от войны.
Я хорошо понимаю, что на фоне постоянных ракетных ударов, разваливающих жилые дома и наносящих серьезные последствия производству, немногие планируют активную девелоперскую деятельность.
Большинство застройщиков существенно замедлили или даже заморозили строительство объектов, не имея гарантий, что в любой день они не превратятся в кучу обломков. Под давлением инвесторов-покупателей сейчас в среднем по стране достраиваются лишь отдельные объекты.
Такое полузамороженное состояние даже более губительно для отрасли, чем прямой материальный вред. Чтобы вернуться к полноценной деятельности, девелоперам и застройщикам придется научиться принимать вызовы войны и работать в новых реалиях.
На мой взгляд, кто сейчас покажет свою кризисостойкость, тот получит больше бонусов у инвесторов.
Пока это работа на перспективу. Я не вижу роста регистраций по разрешительным документам. Но, по моему мнению, в большинстве своем такой кризис сформировался из-за военной ситуации и прогнозов относительно вероятного наступления войск агрессора.
Как только наши вооруженные силы дадут отпор планам захватчиков, ситуация может улучшиться, ведь сейчас люди не спешат вкладывать деньги в длинные проекты.
Ожидать, что украинцы вдруг где-нибудь найдут деньги на новое жилье, бесполезно. Нацбанк в своих осторожных предположениях прогнозирует начало восстановления украинской экономики в середине 2024 года.
Впрочем, ждать, пока кризис пройдет, нет никакого смысла. За это время застройщики, которые не могут адаптировать свою деятельность к этим экстремальным условиям, так или иначе уйдут с рынка.
К тому же, нужно адаптироваться к новым правовым реалиям. Закон №5091 о так называемой «Защите прав инвесторов», которая защищает больше инвесторов, однако ограничивает застройщика. В это кризисное время оформление документации займет как минимум дополнительное время.
Возможно ли не остановить строительство?
Я считаю, что работать и развиваться сейчас очень важно, но для этого застройщикам нужен капитал. Уже невозможно начинать какой-либо объект без запаса прочности. Ведь рассчитывать на очередь перед отделом продаж в первые дни продаж мы не можем.
Но для участников рынка, которые смогут привлечь инвесторов, в перспективе будет больше бонусов на рынке во время послевоенного восстановления.
Хотя, конечно, стоимость материалов, отсутствие электроэнергии и проблемы с поставками очень усложняет работу. Однако можно получить квалифицированные кадры в свою команду, которые потом составят основу для работы в некризисное время, ведь и сейчас, и после войны, кадровая проблема будет существенной.
Александр Авдеев, начальник ГАСК в Одесском горсовете
https://www.zagorodna.com/
Комментарии