Национальная полиция удивила девелоперское сообщество: правоохранители сообщили, что Испания передала Украине известного застройщика, который находится в розыске. Его имя не разглашали, однако по данным источников NV Бизнес, речь идет о владельце неформальной строительной группы Укогруп Анатолии Войцеховском. Он почти пять лет находился за пределами страны. По данным Национально полиции, застройщик находится в СИЗО с альтернативой залога в размере 20 млн грн.
Кто такой Войцеховский?
Анатолий Войцеховский начал покорять киевский рынок недвижимости в 2008 году — именно в то время на пл. Победы в столице, а именно на ул. Жилянской, стартовало строительство ЖК "Элегант". Реализацией проекта занималась малоизвестная компания Сити-Групп. Уже через семь лет Войцеховский смог создать строительную империю — портфель его неформальной группы "Укогруп", которая объединяла различные компании, насчитывал 42 ЖК в разных районах столицы.
Все проекты компании бизнесмена строили без разрешительных документов, часто даже без права пользования землей. Ввести такое жилье в эксплуатацию, по нормам украинского законодательства, невозможно. Компании Войцеховского пытались сделать это через суды. Например, тот же ЖК "Элегант" вводили в эксплуатацию в 2013 году решением Гребенковского районного суда Полтавской области. Однако часто строительства не признавала Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины и город, поэтому высотки не подключали к коммуникациям по постоянной схеме.
Как это выглядит на практике? Председатель правления ОСМД "Стародарницкий", которое управляет ЖК по ул. Харьковское шоссе, Артем Логвин в качестве примера приводит подключение дома к воде. Для этого нужно проложить трубы диаметром 150 мм, а по временной схеме, которой пользовались компании Войцеховского, достаточно и 40 мм. Сейчас именно такие, меньшие диаметром трубы, подают воду в их дом. «Происходят постоянные перебои», — признает собеседник NV Бизнес.
Почему люди отдавали предпочтение ЖК Укогруп? Член Общественного союза Киевская ассоциация ОСМД и ЖСК Алексей Тихонов говорит, что в некоторых ЖК компания продавала жилье по сверхнизким ценам — некоторые квартиры стоили $300 за кв. м, хотя средняя стоимость жилья в Киеве составляла $800−1000 за кв. м. «Некоторые инвесторы купили квартиры в комплексах Войцеховского своим детям, внукам. Они считали, что получили „счастливый билет“ — недорогую недвижимость в столице», — говорит Тихонов. В среднем же квартиры можно было купить по ценам на 30−50% ниже по сравнению с конкурентами.
В 2016 году Войцеховским заинтересовалось следствие. Генеральная прокуратура подозревала бизнесмена в неуплате 12,5 млн гривен налогов, создании организованной преступной организации и завладении 2,6 млн гривен при строительстве ЖК "Жемчужина Троещины" в Киеве. Войцеховский вышел под залог в размере 14 млн грн и выехал из страны.
Второй раз следствие вспомнило о скандальном застройщике уже в 2020 году. Бизнесмена подозревали в присвоении, завладении имуществом в особо крупных размерах и тому подобное. Войцеховский не пришел на допрос и снова уехал.
Что происходит с домами Укогруп
Большое количество — более 40 нелегально построенных ЖК стали для города проблемой. Чтобы легализовать новостройки и ввести их в эксплуатацию, жителям предложили алгоритм. Тихонов говорит, что для этого должен быть создан кооператив, который принимает на баланс высотку, а затем разрабатывает всю необходимую документацию и вводит дом в эксплуатацию. И положительные примеры есть — ЖК на ул. Строителей, некоторые комплексы по ул. Харьковское Шоссе получили сертификаты о введении жилья в эксплуатацию. Однако даже это, не решило всех проблем жителей.
Артем Логвин из ОСМД "Стародарницкий" говорит, что их дом был сдан еще во времена Войцеховского. В нормах закона "О градостроительной деятельности", который действовал в то время, застройщику предоставлялось 120 дней после ввода комплекса в эксплуатацию, чтобы подключить коммуникации. Но ответственности за нарушение этой нормы не было, чем и пользовался застройщик, говорит Логвин. Он говорит, что только прошлым летом дом удалось подключить к постоянной сети электроэнергии. Это стоило им 12 млн грн, деньги предоставили владельцы квартир. Теперь жители платят за электричество по бытовому, то есть 4,32 грн за КВт, а не по коммерческому — около 10 грн за КВт тарифу.
Большинство из домов пока не могут решить и эту проблему. Председатель кооператива дома по ул. Здолбуновской, 11 Анатолий Красник говорит, что два подъезда их дома были готовы на 95% еще в 2016 году. Однако работы остановились, дом — разграблен и разбит. «Мы не можем получить право пользования землей, и уже много раз обсуждали это с Киевской администрацией. „Стучимся во все двери“, но без документов на участок не можем достроить наш комплекс, хотя владельцы готовы скинуться деньгами», — говорит он.
Большинство других ЖК Укогрупа заселены, и ситуация в них очень разная, признает Тихонов. Например, дома на Совских прудах не подключены к городским коммуникациям, поэтому местные жители пробурили скважину для воды, а канализацию сливают в ливневки. Владельцы квартир в ЖК "Панорамный", который находится по ул. Ракетной, отапливают жилье дровами.
Что ожидает Анатолия Войцеховского?
Старший партнер адвокатского объединения Кравец и партнеры Ростислав Кравец говорит, что удивлен решением Испании — обычно страны ЕС не экстрадируют в Украину подозреваемых в экономических преступлениях. «Я не думаю, что Войцеховский получит реальный срок. Срок давности его дела истек, а за 10 лет все деньги можно было спрятать», — говорит Кравец. Поэтому решать все проблемы своих домов, похоже, придется их жителям.
Комментарии