Національна поліція здивувала девелоперську спільноту: правоохоронці повідомили, що Іспанія передала Україні відомого забудовника, який перебуває у розшуку. Його ім'я не розголошували, проте за даними джерел NV Бізнес, мова йде про власника неформальної будівельної групи Укогруп Анатолія Войцеховського. Він майже п’ять років перебував за межами країни. За даними Національної поліції, забудовник перебуває в СІЗО з альтернативою застави у розмірі 20 млн грн.
Що відбувається із житловими комплексами Укогруп та чи реально притягти Войцеховського до відповідальності — розбирався NV Бізнес.
Хто такий Войцеховський?
Анатолій Войцеховський почав підкорювати київський ринок нерухомості у 2008 році — саме в той час на пл. Перемоги в столиці, а саме на вул. Жилянській, стартувало будівництво ЖК Елегант. Реалізацією проєкту займалася маловідома компанія Сіті-Груп. Уже через сім років Войцеховський зміг створити будівельну імперію — портфель його неформальної групи Укогруп, яка об'єднувала різні компанії, нараховував 42 ЖК у різних районах столиці.
Усі проєкти компанії бізнесмена будували без дозвільних документів, часто навіть без права користування землею. Ввести таке житло в експлуатацію, за нормами українського законодавства, неможливо. Компанії Войцеховського намагалися зробити це через суди. Наприклад, той самий ЖК Елегант вводили в експлуатацію у 2013 році рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області. Проте часто будівництва не визнавала Державна архітектурно-будівельна інспекція України (зараз — Державна інспекція архітектури та містобудування) та місто, тому висотки не підключали до комунікацій за постійною схемою.
Як це виглядає на практиці? Голова правління ОСББ Стародарницький, яке управляє ЖК Укобуду на вул. Харківське шосе, Артем Логвин як приклад наводить підключення будинку до води. Для цього потрібно прокласти труби діаметром 150 мм, а за тимчасовою схемою, якою користувалися компанії Войцеховського, достатньо і 40 мм. Зараз саме такі, менші за діаметром труби, подають воду в їхній будинок. «Відбуваються постійні перебої», — визнає співрозмовник NV Бізнес.
Чому люди віддавали перевагу ЖК Укогрупу? Член Громадської спілки Київська асоціація ОСББ та ЖБК Олексій Тихонов каже, що в деяких ЖК компанія продавала житло за наднизькими цінами — деякі квартири коштували $300 за кв. м, хоча середня вартість житла у Києві складала $800−1000 за кв. м. «Деякі інвестори купили квартири в комплексах Войцеховського своїм дітям, онукам. Вони вважали, що отримали „щасливий квиток“ — недорогу нерухомість у столиці», — каже Тихонов. У середньому ж квартири можна були купити за цінами на 30−50% нижчими порівняно з конкурентами.
У 2016 році Войцеховським зацікавилося слідство. Генеральна прокуратура підозрювала бізнесмена у несплаті 12,5 млн гривень податків, створенні організованої злочинної організації та заволодінні 2,6 млн гривень при будівництві ЖК Перлина Троєщини в Києві. Войцеховський вийшов під заставу у розмірі 14 млн грн і виїхав з країни. Вдруге слідство згадало про скандального забудовника вже у 2020 році. Бізнесмена підозрювали у привласненні, заволодінні майном в особливо великих розмірах тощо. Войцеховський не прийшов на допит і знову зник за кордоном.
Що відбувається з будинками Укогруп
Велика кількість — більше 40 нелегально збудованих ЖК — стали для міста проблемою. Щоб легалізувати новобуди та ввести їх в експлуатацію, жителям запропонували алгоритм. Тихонов каже, що для цього має бути створений кооператив, який приймає на баланс висотку, а потім розробляє усю необхідну документацію та вводить будинок в експлуатацію. І позитивні приклади є — ЖК на вул. Будівельників, деякі комплекси по вул. Харківське Шосе отримали сертифікати про введення житла в експлуатацію. Проте навіть це не вирішило усіх проблем мешканців.
Артем Логвин із ОСББ Стародарницький каже, що їхній будинок був зданий іще за часів Войцеховського. У нормах закону Про містобудівну діяльність, який діяв на той час, забудовнику надавали 120 днів після введення комплексу в експлуатацію, щоб підключити комунікації. Але відповідальності за порушення цієї норми не було, чим і користувався забудовник, каже Логвин. Він говорить, що лише минулого літа будинок удалося підключити до постійної мережі електроенергії. Це коштувало їм 12 млн грн, гроші надали власники квартир. Тепер мешканці платять за електрику за побутовим, тобто 4,32 грн за КВт, а не за комерційним — близько 10 грн за КВт тарифом.
Більшість із будинків поки не можуть вирішити і цю проблему. Голова кооперативу будинку по вул. Здолбунівський, 11 Анатолій Красник каже, що два під'їзди їхнього будинку були готові на 95% ще у 2016 році. Однак роботи зупинили, будинок — розграбований і розбитий. «Ми не можемо отримати право користування землею, і вже багато разів обговорювали це з Київською адміністрацією. „Стукаємось в усі двері“, але без документів на ділянку не можемо добудувати наш комплекс, хоча власники готові скинутися грошима», — каже він.
Більшість інших ЖК Укогрупу заселені, і ситуація в них дуже різна, визнає Тихонов. Наприклад, будинки на Совських ставках не підключені до міських комунікацій, тому місцеві жителі пробурили скважину для води, а каналізацію зливають у ливньовки. Власники квартир в ЖК Панорамний, який знаходиться по вул. Ракетній, опалюють житло дровами.
Що очікує на Анатолія Войцеховського?
Старший партнер адвокатського об'єднання Кравець і партнери Ростислав Кравець каже, що здивований рішенням Іспанії — зазичай країни ЄС не екстрадують до України підозрюваних в економічних злочинах. «Я не думаю, що Войцеховський отримає реальний термін. Термін давності його справи сплив, а за 10 років усі гроші можна було сховати», — каже Кравець. Тому вирішувати всі проблеми своїх будинків, схоже, доведеться їхнім жителям.
Коментарі