В настоящее время жилищный фонд Киева состоит из 10,5 тыс. домов, из которых 2,5 тыс. сооружены до 1941 года, а 82,4% жилья введено в эксплуатацию в 1960—1990 годах. Соответственно, это преимущественно панельное строительство с нормативным сроком функционирования около 50 лет. Спрос на новое жилье и аренду в столице и области останутся на высоком уровне из-за относительной безопасности, которая привлекает украинцев из более беспокойных областей и продолжает расти. В такой ситуации цены на арендуемое жилье в столице за 2024 год выросли в среднем на 25-35%.
К 2022 году в Киеве и Киевской области наблюдалась тенденция к увеличению численности населения в возрасте 25-54 лет, являющихся основной категорией покупателей жилой недвижимости и имеющих тенденцию к увеличению количества детей – будущих покупателей квартир и домов. Но до окончания военных действий, часть населения уехала в более безопасные регионы или другие страны. Хотя молодые люди других регионов продолжают выбирать Киев в качестве финальной точки внутренней релокации для получения образования или развития карьеры. Однако реалистично оценить их количество не представляется возможным из-за ограниченной публикации данных органами статистики.
Следовательно, по выводам экспертов, окончание боевых действий будет способствовать частичному возвращению семей в родные города, а остановка мобилизации – релокацию молодежи в столицу. В перспективе ожидается постепенное восстановление численности населения и возрождение тренда к востребованности жилья. На фоне чего спрос на съем жилья в столице останется на высоком уровне.
По состоянию на начало 2025 г. средняя стоимость аренды квартиры в Печерском районе составляет:
однокомнатной около 36 000 грн. или $850;
двухкомнатной – около 42 400 грн или $1 000;
трехкомнатной – 72 100 грн или $1 700.
При этом, несмотря на высокую стоимость, в среднем квартиры арендуют за семь дней с момента публикации объявления, а цены арендованного жилья в столице постоянно растут. Только за 2024 год стоимость аренды выросла в среднем на 25–35%.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии