• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Что происходит на рынке недвижимости во время карантина

Читати статтю українською

Жилая недвижимость. Строительство

Украина

13.04.2020

Что происходит на рынке недвижимости во время карантина фото
Продажи квартир на первичном и вторичном рынках Киева недвижимости упали в несколько раз. Покупатели требуют больших скидок.
Читайте также: Квартиры с ремонтом завоевывают сердца украинцев
Что происходит на рынке недвижимости во время карантинаДо пандемии головной болью крупнейших игроков рынка недвижимости была ревальвация национальной валюты (почти на 20% за 2019 год). Потенциальные покупатели оказались не готовы к росту цен на квартиры в валюте. Крепкая гривня привела к тому, что рентабельность застройщиков снизилась, говорит основатель девелоперской компании KAN Development Игорь Никонов. «В прошлом году продажи жилья на киевском рынке снизились на 10−15%, нам удалось избежать падения», — уточняет он. Из окна его офиса в IQ Business Center хорошо видны масштабы строительства в Киеве. Но продать все эти квартиры нынешней весной снова непросто. Гривня подешевела, как и надеялись продавцы жилья. Но теперь покупатели опасаются экономического кризиса и не спешат тратить деньги.

Высокие сезоны стали низкими

На рынке недвижимости существует несколько пиков продаж, которые приходятся на весну и осень. Но уже три сезона подряд повышенного интереса к квартирам на первичном и вторичном рынках недвижимости не наблюдается. В прошлом году покупатели не спешили тратить деньги из-за выборов президента, укрепившейся до 24,5 за доллар гривны и опасений рынка по поводу банкротства компании Укрбуд, стройки которой были переданы конкуренту — ХК Киевгорстрой. Сейчас — покупатели снова опасаются нескольких вещей — экономических последствий чехарды в правительстве, финансовых потерь от карантина и начавшегося спада экономики в стране.

«Несколько квартир в нашем доме планировали купить владельцы одной из украинских ювелирных сетей. Но сделку не успели заключить, а сейчас они не спешат подписывать документы — заняли выжидательную позицию. Они не понимают, что будет с их бизнесом и пока опасаются делать крупную покупку», — рассказывает директор строительной компании, пожелавший остаться неназванным.

Покупатели плохо реагируют на нестабильность, говорит директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева. «После сообщения о смене правительства количество обращений потенциальных клиентов уменьшилось вдвое. Объявление карантина практически остановило работу. С начала апреля наметилось возобновление активности покупателей, но после новости об ужесточении карантинных мер, снова наступила тишина», — рассказывает эксперт. Похожая картина наблюдается и в ХК Киевгорстрой, говорит президент компании Игорь Кушнир.

«Первые дни карантина было молчание! Похоже на некоторое выжидание, люди не понимали, что происходит и залегли на дно. На сегодня улучшилась ситуация со звонками. Люди устали отдыхать и начали заниматься своим расквартированием. На руку сыграл и запуск Киевгорстроем онлайн консультаций. После этого увеличилось количество звонков. Менеджеры консультируют по видеосвязи, и должен сказать, такое нововведение пользуется большой популярностью», — написал Кушнир на своей странице в facebook. В среднем продажи у застройщиков сократились в несколько раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Покупатели торгуются

На вторичном рынке недвижимости ситуация не лучше. «Сделки проводятся, но их в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — говорит вице-президент Ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Проблемой для рынка является закрытие Центров предоставления административных услуг из-за чего продавцы жилья не могут выписаться из своей квартиры перед проведением сделки. Вариантов решения этих проблем — несколько, говорит Топал. «Заключаются предварительные договоры либо продавец получает не всю сумму за квартиру, часть денег удерживается до момента, пока он не выпишется из квартиры», — говорит эксперт.

Потенциальные покупатели подталкивают продавцов снижать цены на 15%. Например, квартиру за $100 тыс. они готовы приобрести за $85 тыс. Но идти на такие значительные скидки сейчас готовы единицы. «Цены могут снизится из-за экономического кризиса, который уже начался в Украине», — говорит Топал. На рынке первичной недвижимости застройщики вынуждены будут предлагать широкий спектр различных программ лояльности — от рассрочек платежа до скидок.

nv.ua/

Теги:

недвижимость , жилье , строительство

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100