• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Що відбувається на ринку нерухомості під час карантину

Читать статью на русском

Житлова нерухомість. Будівництво

Україна

13.04.2020

Що відбувається на ринку нерухомості під час карантину фото
Продажі квартир на первинному і вторинному ринках Києва нерухомості впали в кілька разів. Покупці вимагають великих знижок.
Читайте також: Правила гри змінюються: хмарочоси можливі посеред українських сіл
Що відбувається на ринку нерухомості під час карантинуДо пандемії головним болем найбільших гравців ринку нерухомості була ревальвація національної валюти (майже на 20% за 2019 рік). Потенційні покупці виявилися не готові до зростання цін на квартири в валюті. Міцна гривня призвела до того, що рентабельність забудовників знизилася, каже засновник девелоперської компанії KAN Development Ігор Ніконов. «У минулому році продажі житла на київському ринку знизилися на 10−15%, нам вдалося уникнути падіння», — уточнює він. З вікна його офісу в IQ Business Center добре видно масштаби будівництва в Києві. Але продати всі ці квартири цієї весни знову непросто. Гривня подешевшала, як і сподівалися продавці житла. Але тепер покупці побоюються економічної кризи і не поспішають витрачати гроші.

Високі сезони стали низькими

На ринку нерухомості існує кілька піків продажів, які припадають на весну і осінь. Але вже три сезони поспіль підвищеного інтересу до квартир на первинному і вторинному ринках нерухомості не спостерігається. У минулому році покупці не поспішали витрачати гроші через вибори президента, зміцнення до 24,5 за долар гривні і побоювання ринку щодо банкрутства компанії Укрбуд, будівництва якої були передані конкуренту — ХК Київміськбуд. Зараз — покупці знову побоюються кількох речей — економічних наслідків чехарди в уряді, фінансових втрат від карантину і почтку спаду економіки в країні.

«Кілька квартир у нашому будинку планували купити власники однієї з українських ювелірних мереж. Але угоду не встигли укласти, а зараз вони не поспішають підписувати документи — зайняли вичікувальну позицію. Вони не розуміють, що буде з їх бізнесом і поки що побоюються робити велику покупку», — розповідає директор будівельної компанії, який побажав залишитися неназваним.

Покупці погано реагують на нестабільність, каже директор з маркетингу та продажу ЖК RiverStone Ангеліна Деревльова. «Після повідомлення про зміну уряду кількість звернень потенційних клієнтів зменшилася вдвічі. Оголошення карантину практично зупинило роботу. З початку квітня намітилося відновлення активності покупців, але після новини про посилення карантинних заходів, знову настала тиша», — розповідає експерт. Схожа картина спостерігається і в ХК Київміськбуд, говорить президент компанії Ігор Кушнір.

«Перші дні карантину було мовчання! Схоже на певне вичікування, люди не розуміли, що відбувається і залягли на дно. На сьогодні покращилася ситуація з дзвінками. Люди втомилися відпочивати і почали займатися своїм розквартируванням. На руку зіграв і запуск Київміськбудом онлайн консультацій. Після цього збільшилася кількість дзвінків. Менеджери консультують по відеозв'язку, і повинен сказати, таке нововведення користується великою популярністю», — написав Кушнір на своїй сторінці в facebook. В середньому продажі у забудовників скоротилися в кілька разів у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

Покупці торгуються

На вторинному ринку нерухомості ситуація не краща. «Угоди проводяться, але їх в два рази менше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року», — говорить віце-президент Асоціації управителів нерухомістю Анатолій Топал. Проблемою для ринку є закриття Центрів надання адміністративних послуг через що продавці житла не можуть виписатися зі своєї квартири перед проведенням операції. Варіантів вирішення цих проблем — кілька, говорить Топал. «Укладаються попередні договори або продавець отримує не всю суму за квартиру, частина грошей утримується до моменту, поки він не випишеться з квартири», — говорить експерт.

Потенційні покупці підштовхують продавців знижувати ціни на 15%. Наприклад, квартиру за $100 тис. вони готові придбати за $85 тис. Але йти на такі значні знижки зараз готові одиниці. «Ціни можуть знизиться через економічну кризу, яка вже почалася в Україні», — говорить Топал. На ринку первинної нерухомості забудовники змушені будуть пропонувати широкий спектр різних програм лояльності — від розстрочок платежу до знижок.

nv.ua/

Теги:

будівництво , нерухомість , житло

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.