Подавляющее большинство покупателей предпочитают иметь дело с девелопером проекта напрямую, однако одновременно с девелопером, который возводит дом, жилье в том же самом доме могут продавать частные инвесторы или юридические лица. Таким юрлицом может быть, например, генподрядчик, с которым расплатились за работу квадратными метрами.
Собственное жилье по дешевке: как получить ипотеку под 7% годовых
Подводные камни переуступки
Суть договора цессии (она же переуступка прав) состоит в том, что продавец и покупатель договариваются о переходе права на строящийся объект от субъекта 1 к субъекту 2. Второй покупатель берет на себя все обязанности (если, например, квартира приобретена в рассрочку или кредит еще не выплачен) и права (принять у застройщика квартиру, подписать основной договор купли-продажи, вступить в права собственности на объект имущества), а продавец получает деньги.
Разумеется, существует ряд подводных камней, о которых покупателю стоит знать. Все они так или иначе завязаны на порядочности застройщика и юридической прозрачности сделки. К примеру, застройщик продает подконтрольной компании квартиры пакетом по низкой цене, а она реализует их куда дороже, даже завышая рыночную стоимость.
В этом случае, кроме существенной переплаты, у покупателя может и не быть проблем, чего не скажешь о ситуации, когда, например, застройщик передал часть квартир другому юрлицу, которое промышляет двойными-тройными продажами или, еще один реальный рыночный пример, активно реализует квадратные метры, не расплатившись с девелопером.
Договор переуступки квартиры: что нужно проверять
Поэтому при покупке квартиры в новостройке по переуступке прав имеет смысл попросить застройщика доказать, что он получил деньги от юридического лица, которому ранее передал жилое помещение, и что они поступили за конкретную квартиру. Это существенно упростит процедуру решения возможных проблем.
Проверять взаимозачет по уплате за квартиру необходимо и при покупке, что называется, с рук. В случае сделки с физлицом кроется еще один существенный риск: человек фактически сталкивается с теми же рисками, что и при покупке «вторички», хотя формально покупает первичку.
Это значит, что если на момент продажи первый собственник состоял в браке, а в договоре нет согласия жены, то через какое-то время она может подать иск о признании сделки недействительной. Кроме того, может оказаться, что продавец недееспособен, то есть не имеет права распоряжаться имуществом.
Конечно, ни один профессиональный нотариус и уважающий себя девелопер, который дает добро на сделку по переуступке, не допустит такого удара по собственной репутации, но на рынке недвижимости в Украине случается всякое. Поэтому так важно проверять все документы и чистоту компании-застройщика, продавца, комплекса.
Виктория Берещак, обозреватель рынка недвижимости
https://thepage.ua
Комментарии