Чем таунхаус отличается от квартиры?

Считается, что квартира - атрибут городского образа жизни, а таунхаус - загородного. Чаще всего это так, но не всегда.

Что такое таунхаус

Это некий переходный вариант между многоэтажным домом и коттеджем. У вас за стенкой есть соседи (как в многоэтажке), но есть и свой, пусть небольшой участок земли (обычно 1 - 3 сотки), свой выход из дома. Метраж собственно жилья - тоже где-то между: поменьше, чем в полноценном коттедже, но побольше, чем в средней городской квартире (самый скромный вариант: три спальни на втором этаже, гостиная, кухня и подсобные помещения на первом - итого 150 кв. м), плюс гараж и гостевые стоянки на придомовой территории.

В Украине рынок таунхаусов делится на два крупных сегмента: загородные и городские. Ценовая политика и тенденции в каждом из них совершенно разные, и, пожалуй, единственное, что их объединяет - само понятие «таунхаус».

Оптимальные параметры таунхауса. Стоимость таунхауса не должна превышать 250 тыс. $. Максимальная площадь таунхаусов не должна превышать 250 кв. м. Согласно принятым в мире стандартам общая площадь таунхауса эконом-класса составляет 100-150 кв. м, бизнес-класса - 150-200 кв. м, а элит-класса - 200-250 кв. м.

Месторасположение

Считается, что квартира - атрибут городского образа жизни, а таунхаус - загородного. Чаще всего это так, но не всегда. В некоторых городах в новых микрорайонах многоэтажки соседствуют с таунхаусами. И эта тенденция, судя по всему, будет развиваться - малоэтажное строительство нынче в моде.

В столице налицо и другая тенденция - люди со средствами в дополнение к уже имеющемуся в мегаполисе жилью покупают квартиру выходного дня где-нибудь в тихом пригороде, желательно рядом с лесом или речкой. Для поколения, которое грядки и прочие садово-огородные прелести рассматривает как отягчающее жизнь обстоятельство, такой вариант выглядит достаточно практичным: природа - вот она, а содержать таунхаус гораздо дешевле, чем загородный дом.

Состав собственности

Один из главных плюсов таунхауса - к нему прилагается земля. Пусть небольшая, как правило, 1 - 4 сотки. Но вы гордо можете считать себя не только домо-, но и землевладельцем. И отдыхать возле дома на собственной зеленой лужайке. Разбить там собственные клумбы с цветами, детскую площадку или... Ну, кому что.

Соседи

На первый взгляд тут значительно выигрывает таунхаус. Но не питайте лишних иллюзий насчет уединенности такого образа жизни. Чаще всего под таунхаусом подразумевают двух-трехэтажный дом (или блок домов), разделенный на несколько домовладений. Конечно, у вас не будет столько соседей, как в многоэтажном муравейнике, и будет отдельный вход, но соседи у вас будут. И они могут быть вовсе не в восторге оттого, что, скажем, ваша собака забегает на их часть придомовой территории.

Хотите жить сугубо единолично - покупайте коттедж. Тогда и дом, и весь участок при нем будут принадлежать только вам.

Особенности планировки

Если жить по-человечески в вашем понимании означает несколько спален (по одной на каждого члена семьи) и гостиная с камином, конечно, вы уютнее будете себя чувствовать в таунхаусе. Сейчас встречаются многокомнатные и даже двухуровневые квартиры, но их еще надо поискать. Да и цена будет соответствующей... Иными словами, если вам действительно нужно очень просторное жилье, практичнее покупать таунхаус - квадратный метр в нем, как правило, стоит дешевле, чем в квартире.
Ознакомиться с великолепием и выбором таунхаусов в Киевской области вы можете здесь

Близость к природе

Тут, конечно, все плюсы в пользу таунхауса. Такие поселки строят в городской черте, но все же, как правило, поближе к зеленой зоне, водоему и подальше от заводов и автотрасс. К тому же, чтобы выйти подышать свежим воздухом, не надо спускаться с энного этажа на лифте.

Коммунальные и прочие платежи

А здесь в безусловном плюсе квартира - содержание таунхауса, как правило, обходится дороже. И иногда значительно. Дело в том, что платить придется еще и за содержание инфраструктуры поселка, в котором находится ваш таунхаус, включая дороги, охрану, вывоз мусора, благоустройство общей территории и т.п. Обычно набегает куда больше, чем в квартире в традиционной многоэтажной новостройке. В разных поселках поборы могут очень сильно отличаться. На этот момент стоит обратить особое внимание еще при покупке и заранее просчитать свои возможности.

Преимущества

В чем же преимущества? Квартира в таунхаусе прекрасно подойдет людям, которые желают избежать суеты мегаполиса, но не имеют желания или финансовой возможности приобретать отдельный дом за городом. Это удобный, комфортабельный и экономичный тип жилья для людей среднего и высокого класса. Себестоимость поселка таунхаусов существенно ниже, чем коттеджного поселка. Это достигается меньшими затратами на строительство и экономией земли, которую занимает поселок. Поэтому те же жилые метры в таунхаусе стоят в 2-3 раза меньше, чем в отдельном коттедже. Сниженными будут и расходы на эксплуатацию такой квартиры. При этом поселок таунхаусов обладает теми же преимуществами, что и коттеджный поселок - автономными коммуникациями, развитой инфраструктурой и земельным наделом для каждого хозяина. Таунхаусы - это просторное и престижное жилье по доступной цене.

Таунхаусы - цены на рынке загородной недвижимости

По данным директора КК "РеалЭкспо" Виктора Коваленко, в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 596 таунхаусов в коттеджных городках Украины.
Из них в 357 поселках таунхаусов строительство завершено, в 217 городках с таунхаусами строительство ведется и в 22 городках строительство на стадии проект.
В 37 городках с таунхаусами строительство заморожено.

Средняя стоимость "квадрата" в таунхаусах Украины равна 16550 грн. Минимальная стоимость в таунхаусах в КГ "Севериновская Жемчужина" равна 5468 грн, а максимальная 60300 грн. в таунхаусах в клубном доме "Стретинский".

https://www.zagorodna.com