Чем таунхаус отличается от квартиры?





Google+
29.11.2010 00:00
Статьи о недвижимости | Чем таунхаус отличается от квартиры? Что такое таунхаус

Это некий переходный вариант между многоэтажным домом и коттеджем. У вас за стенкой есть соседи (как в многоэтажке), но есть и свой, пусть небольшой участок земли (обычно 2 - 4 сотки), свой выход из дома. Метраж собственно жилья - тоже где-то между: поменьше, чем в полноценном коттедже, но побольше, чем в средней городской квартире (самый скромный вариант: три спальни на втором этаже, гостиная, кухня и подсобные помещения на первом - итого 150 кв. м), плюс гараж и гостевые стоянки на придомовой территории.

Месторасположение


Считается, что квартира - атрибут городского образа жизни, а таунхаус - загородного. Чаще всего это так, но не всегда. В некоторых городах в новых микрорайонах многоэтажки соседствуют с таунхаусами. И эта тенденция, судя по всему, будет развиваться - малоэтажное строительство нынче в моде.

В столице налицо и другая тенденция - люди со средствами в дополнение к уже имеющемуся в мегаполисе жилью покупают квартиру выходного дня где-нибудь в тихом пригороде, желательно рядом с лесом или речкой. Для поколения, которое грядки и прочие садово-огородные прелести рассматривает как отягчающее жизнь обстоятельство, такой вариант выглядит достаточно практичным: природа - вот она, а содержать таунхаус гораздо дешевле, чем загородный дом.

Состав собственности


Один из главных плюсов таунхауса - к нему прилагается земля. Пусть небольшая, как правило, 2 - 4 сотки. Но вы гордо можете считать себя не только домо-, но и землевладельцем. И отдыхать возле дома на собственной зеленой лужайке. Разбить там собственные клумбы с цветами, детскую площадку или... Ну, кому что.

Соседи


На первый взгляд тут значительно выигрывает таунхаус. Но не питайте лишних иллюзий насчет уединенности такого образа жизни. Чаще всего под таунхаусом подразумевают двух-трехэтажный дом (или блок домов), разделенный на несколько домовладений. Конечно, у вас не будет столько соседей, как в многоэтажном муравейнике, и будет отдельный вход, но соседи у вас будут. И они могут быть вовсе не в восторге оттого, что, скажем, ваша собака забегает на их часть придомовой территории.

Хотите жить сугубо единолично - покупайте коттедж. Тогда и дом, и весь участок при нем будут принадлежать только вам.

Особенности планировки

Если жить по-человечески в вашем понимании означает несколько спален (по одной на каждого члена семьи) и гостиная с камином, конечно, вы уютнее будете себя чувствовать в таунхаусе. Сейчас встречаются многокомнатные и даже двухуровневые квартиры, но их еще надо поискать. Да и цена будет соответствующей... Иными словами, если вам действительно нужно очень просторное жилье, практичнее покупать таунхаус - квадратный метр в нем, как правило, стоит дешевле, чем в квартире.
Ознакомиться с великолепием и выбором таунхаусов в Киевской области вы можете здесь

Близость к природе

Тут, конечно, все плюсы в пользу таунхауса. Такие поселки строят в городской черте, но все же, как правило, поближе к зеленой зоне, водоему и подальше от заводов и автотрасс. К тому же, чтобы выйти подышать свежим воздухом, не надо спускаться с энного этажа на лифте.

Коммунальные и прочие платежи

А здесь в безусловном плюсе квартира - содержание таунхауса, как правило, обходится дороже. И иногда значительно. Дело в том, что платить придется еще и за содержание инфраструктуры поселка, в котором находится ваш таунхаус, включая дороги, охрану, вывоз мусора, благоустройство общей территории и т.п. Обычно набегает куда больше, чем в квартире в традиционной многоэтажной новостройке. В разных поселках поборы могут очень сильно отличаться. На этот момент стоит обратить особое внимание еще при покупке и заранее просчитать свои возможности.

Преимущества

В чем же преимущества? Квартира в таунхаусе прекрасно подойдет людям, которые желают избежать суеты мегаполиса, но не имеют желания или финансовой возможности приобретать отдельный дом за городом. Это удобный, комфортабельный и экономичный тип жилья для людей среднего и высокого класса. Себестоимость поселка таунхаусов существенно ниже, чем коттеджного поселка. Это достигается меньшими затратами на строительство и экономией земли, которую занимает поселок. Поэтому те же жилые метры в таунхаусе стоят в 2-3 раза меньше, чем в отдельном коттедже. Сниженными будут и расходы на эксплуатацию такой квартиры. При этом поселок таунхаусов обладает теми же преимуществами, что и коттеджный поселок - автономными коммуникациями, развитой инфраструктурой и земельным наделом для каждого хозяина. Таунхаусы - это просторное и престижное жилье по доступной цене.

Что такое таунхаус?
Таунхаус - это строение в два или три этажа, сблокированное с такими же постройками с двух сторон и имеющее собственный вход.
Таунхаус - это сочетание городской квартиры и загородного дома. Он представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей с отдельными входами, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и располагают собственными земельными участками размером 1-4 сотки.
Разновидностью таунхауса являются - два здания, стоящие рядом, или «дуплекс» - спаренный дом на двух владельцев. Двухсекционные таунхаусы - это и есть дуплексы.

Обычно таунхаусы бывают двух-, трех, пяти- и восьмисекционными. Таунхаус может иметь несколько этажей, но у него обязательно будут стены, общие с соседями. Замечательным дополнением к дому нового формата является небольшой участок земли, прилегающий к каждому зданию. Соседей владелец таунхауса видеть будет, но при учете площади собственного дома и размеров соседнего жилища эта близость не будет столь тесной, как на лестничной площадке многоквартирного дома.

В связи с ограниченным пространством, на котором располагается таунхаус, его планировочная структура развивается, и имеет вертикальный вектор развития . Наиболее экономически обоснованная площадь таунхауса от 120 до 200 кв. м. Планировочная схема наших таунхаусов традиционна. Первый этаж жилого пространства занимает гостиная, кухня , столовая и подсобные помещения, а спальные комнаты, детская, кабинет находятся на втором и третьем этажах. Также на первом этаже расположены прихожая, холл, котельная и др. технические помещения. Как правило, там же располагается гараж для парковки автомобилей.
В Украине таунхаусы расположены, как правило, в пригородной зоне, что позитивно сказывается на наличии подьездных путей и инженерных коммуникаций (централизованного водопровода, канализации , газопровода)
Главное преимущество туанхаусов ,по сравнению с отдельно стоящими коттеджами, это минимизация стоимости земли. Под секцию таунхауса размерами в осях 10 х10 м требуется участок 10х30 м (3 сотки), для отдельно стоящего дома с учетом всех нормативных разрывов по пожарным и другим требованиям - не менее 5 соток (экономия 30-40%)
Также экономия средств достигается за счет экономии на прокладке коммуникаций . А именно: если обустраивать системы коммуникаций сразу к нескольким секциям в одном доме, а не к каждому отдельному строению, то средств на это уйдет приблизительно в четыре раза меньше. (экономия около 50%, при расчете на 4 таунхауса)
Даже при нецентрализованной прокладке водопровода и канализации Вы как минимум экономите на устройстве артезианских скважин, устраивая их не более двух на группу секций таунхаусов (экономия около 50%)
Также немаловажным является уменьшение теплопотерь по ограждающим конструкциям почти в 2 раза, и соответственно, экономия средств на отопление здания (что последние годы становится значимым фактором). Не забываем об экономии строительных материалов при возведении стен, ведь одна стена из четырех является общей для двух секций (экономия около 20% только на стеновом материале).

Квартира в таунхаусе прекрасно подойдет людям, которые желают избежать суеты мегаполиса, но не имеют желания или финансовой возможности приобретать отдельный дом за городом. Это удобный, комфортабельный и экономичный тип жилья для людей среднего и высокого класса.
Поскольку земельный участок, занимаемый одной "квартирой" в таунхаусе, существенно меньше, чем требуется для индивидуального коттеджа, то это уменьшает себестоимость строительства. Помимо экономии за счет земли сокращается статья расходов на коммуникации - итоговая стоимость их подвода к трем-четырем сблокированным коттеджам ниже, чем к отдельно стоящему. И наконец, значительно меньше требуется стройматериалов (благодаря, например, общим стенам).

В Украине рынок таунхаусов делится на два крупных сегмента: загородные и городские. Ценовая политика и тенденции в каждом из них совершенно разные, и, пожалуй, единственное, что их объединяет - само понятие «таунхаус».

Оптимальные параметры таунхауса. Стоимость таунхауса не должна превышать 250 тыс. $. Максимальная площадь таунхаусов не должна превышать 250 кв. м. Согласно принятым в мире стандартам общая площадь таунхауса эконом-класса составляет 100-150 кв. м, бизнес-класса - 150-200 кв. м, а элит-класса - 200-250 кв. м.

Таунхаусы - цены на рынке загородной недвижимости
По данным Виктора Коваленко, в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 113 таунхаусов в коттеджных городках. Наибольшее количество таунхаусов в Киевской области -41. Средняя стоимость 1 кв.м в таунхаусе в Киевской области - 1312 дол., дороже только в Крыму и Одесской области (1417 и 1908 дол/кв.м соответственно).
Самая низка цена зафиксирована в таунхаусе в Луганске (500 дол/кв.м), самая высокая (средняя) -1972 дол/кв.м -в Киеве.
www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти