Що таке таунхаус
Це такий собі перехідний варіант між багатоповерховим будинком і котеджем. У вас за стінкою є сусіди (як у багатоповерхівці), але є і своя, нехай невелика ділянка землі (зазвичай 1 - 4 сотки), свій вихід з дому. Метраж власне житла - теж десь між: менше, ніж у повноцінному котеджі, але більше, ніж в середній міській квартирі (найскромніший варіант: три спальні на другому поверсі, вітальня, кухня і підсобні приміщення на першому - разом 150 кв. м ), плюс гараж і гостьові стоянки на прибудинковій території.
В Україні ринок таунхаусів ділиться на два великих сегменти: заміські і міські. Цінова політика і тенденції в кожному з них абсолютно різні, і, мабуть, єдине, що їх об'єднує - саме поняття «таунхаус».
Оптимальні параметри таунхауса. Вартість таунхауса не повинна перевищувати 250 тис. $. Максимальна площа таунхаусів не повинна перевищувати 250 кв. м. Згідно з прийнятим в світі стандартам загальна площа таунхауса економ-класу становить 100-150 кв. м, бізнес-класу - 150-200 кв. м, а еліт-класу - 200-250 кв. м.
Місцезнаходження
Вважається, що квартира - атрибут міського способу життя, а таунхаус - заміського. Найчастіше це так, але не завжди. У деяких містах в нових мікрорайонах багатоповерхівки є сусідами з таунхаусами. І ця тенденція, судячи з усього, буде розвиватися - малоповерхове будівництво нині в моді.
У столиці в наявності і інша тенденція - люди із засобами на додаток до вже наявного в мегаполісі житла купують квартиру вихідного дня де-небудь в тихому передмісті, бажано поруч з лісом або річкою. Для покоління, яке грядки та інші садово-городні принади розглядає як обтяжуюча життя обставина, такий варіант виглядає досить практичним: природа - ось вона, а утримувати таунхаус набагато дешевше, ніж заміський будинок.
Склад власності
Один з головних плюсів таунхауса - до нього додається земля. Нехай невелика, як правило, 1 - 4 сотки. Але ви гордо можете вважати себе не тільки домо-, але і землевласником. І відпочивати біля будинку на власній зеленій галявині. Розбити там власні клумби з квітами, дитячий майданчик чи ... Ну, кому що.
Сусіди
На перший погляд тут значно виграє таунхаус. Але не майте зайвих ілюзій щодо відокремленості такого способу життя. Найчастіше під таунхаусом мають на увазі двох-триповерховий будинок (або блок будинків), розділений на кілька домоволодінь. Звичайно, у вас не буде стільки сусідів, як в багатоповерховому мурашнику, і буде окремий вхід, але сусіди у вас будуть. І вони можуть бути зовсім не в захваті від того, що, скажімо, ваша собака забігає на їх частину прибудинкової території.
Хочете жити суто одноосібно - купуйте котедж. Тоді і будинок, і вся ділянка при ньому будуть належати тільки вам.
Особливості планування
Якщо жити по-людськи у вашому розумінні означає кілька спалень (по одній на кожного члена сім'ї) і вітальня з каміном, звичайно, ви затишніше будете себе почувати в таунхаусі. Зараз зустрічаються багатокімнатні і навіть дворівневі квартири, але їх ще треба пошукати. Та й ціна буде відповідною ... Іншими словами, якщо вам дійсно потрібно дуже просторе житло, практичніше купувати таунхаус - квадратний метр в ньому, як правило, коштує дешевше, ніж в квартирі.
Ознайомитися з вибором таунхаусів у Київській області ви можете тут
Близькість до природи
Тут, звичайно, всі плюси на користь таунхауса. Такі містечка будують в межах міста, але все ж, як правило, ближче до зеленої зони, водойми і подалі від заводів і автотрас. До того ж, щоб вийти подихати свіжим повітрям, не треба спускатися з енного поверху на ліфті.
Комунальні та інші платежі
А тут в безумовному плюсі квартира - утримання таунхауса, як правило, обходиться дорожче. І іноді значно. Справа в тому, що платити доведеться ще й за утримання інфраструктури містечка, в якому знаходиться ваш таунхаус, включаючи дороги, охорону, вивіз сміття, впорядкування загальної території і т.п. Зазвичай набігає куди більше, ніж в квартирі в традиційній багатоповерховій новобудові. У різних містечках платежі можуть дуже сильно відрізнятися. На цей момент варто звернути особливу увагу ще при покупці і заздалегідь прорахувати свої можливості.
Переваги
У чому ж переваги? Квартира в таунхаусі прекрасно підійде людям, які бажають уникнути суєти мегаполіса, але не мають бажання або фінансової можливості купувати окремий будинок за містом. Це зручний, комфортабельний і економічний тип житла для людей середнього та високого класу. Собівартість селища таунхаусов істотно нижче, ніж котеджного селища. Це досягається меншими витратами на будівництво і економією землі, яку займає селище. Тому ті ж житлові метри в таунхаусі коштують в 2-3 рази менше, ніж в окремому котеджі. Зниженими будуть і витрати на експлуатацію такої квартири. При цьому селище таунхаусів володіє тими ж перевагами, що і котеджне селище - автономними комунікаціями, розвиненою інфраструктурою і земельним наділом для кожного господаря. Таунхауси - це просторе і престижне житло за доступною ціною.
Таунхауси - ціни на ринку заміської нерухомості
За даними директора КК "РеалЕкспо" Віктора Коваленка, в базі порталу www.zagorodna.com налічується 596 таунхаусів в котеджних містечках України.
З них в 357 селищах таунхаусів будівництво завершено, в 217 містечках з таунхаусами будівництво ведеться і в 22 містечках будівництво на стадії проект.
У 37 містечках з будинками будівництво заморожено.
Середня вартість "квадрата" в таунхаусах України дорівнює 16550 грн. Мінімальна вартість в таунхаусах в КМ "Северинівська Перлина" дорівнює 5468 грн, а максимальна 60300 грн. в таунхаусах у клубному будинку "Стрітенський" у Києві.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі