Чим таунхаус відрізняється від квартири?





Google+
29.11.2010 00:00
Статті про нерухомість | Чим таунхаус відрізняється від квартири? Що таке таунхаус
Це такий собі перехідний варіант між багатоповерховим будинком і котеджем. У вас за стінкою є сусіди (як у багатоповерхівці), але є і своя, нехай невелика ділянку землі (звичайно 2 - 4 сотки), свій вихід з дому. Метраж власне житла - теж десь між: менше, ніж у повноцінному котеджі, але більше, ніж у середній міській квартирі (найскромніший варіант: три спальні на другому поверсі, вітальня, кухня і підсобні приміщення на першому - разом 150 кв. М ), плюс гараж та гостьові стоянки на прибудинковій території.

Місце розташування
Вважається, що квартира - атрибут міського способу життя, а таунхаус - заміського. Найчастіше це так, але не завжди. У деяких містах в нових мікрорайонах багатоповерхівки є сусідами з таунхаусамі. І ця тенденція, судячи з усього, буде розвиватися - малоповерхове будівництво нині в моді.
У столиці в наявності і інша тенденція - люди із засобами на додаток до вже наявного у мегаполісі житла купують квартиру вихідного дня де-небудь в тихому передмісті, бажано поруч із лісом або річкою. Для покоління, яке грядки та інші садово-городні принади розглядає як обтяжлива обставина життя, такий варіант виглядає досить практичним: природа - ось вона, а утримувати таунхаус набагато дешевше, ніж заміський будинок.

Склад власності
Один з головних плюсів таунхауса - до нього додається земля. Нехай невелика, як правило, 2 - 4 сотки. Але ви гордо можете вважати себе не тільки домо-, але і землевласником. І відпочивати біля будинку на власній зеленій галявині. Розбити там власні клумби з квітами, дитячий майданчик або ... Ну, кому що.

Сусіди
На перший погляд тут значно виграє таунхаус. Але не живіть зайвих ілюзій щодо відокремленості такого способу життя. Найчастіше під будинком на увазі двох-трьохповерховий будинок (або блок будинків), розділений на декілька домоволодінь. Звичайно, у вас не буде стільки сусідів, як в багатоповерховому мурашнику, і буде окремий вхід, але сусіди у вас будуть. І вони можуть бути зовсім не в захваті від того, що, скажімо, ваша собака забігає на їх частину прибудинкової території.
Хочете жити суто одноосібно - купуйте котедж. Тоді і будинок, і вся ділянка при ньому будуть належати тільки вам.

Особливості планування
Якщо жити по-людськи у вашому розумінні означає кілька спалень (по одній на кожного члена сім'ї) та вітальня з каміном, звичайно, ви затишніше будете себе відчувати в будинку. Зараз зустрічаються багатокімнатні і навіть дворівневі квартири, але їх ще треба пошукати. Та й ціна буде відповідною ... Іншими словами, якщо вам дійсно потрібно дуже просторе житло, практичніше купувати таунхаус - квадратний метр у ньому, як правило, коштує дешевше, ніж у квартирі.
Ознайомитися з пишністю і вибором таунхаусів у Київській області ви можете тут

Близькість до природи

Тут, звичайно, всі плюси на користь таунхауса. Такі селища будують в межах міста, але все ж, як правило, ближче до зеленої зони, водоймища і подалі від заводів і автотрас. До того ж, щоб вийти подихати свіжим повітрям, не треба спускатися з енної поверху на ліфті.

Комунальні та інші платежі
А тут в безумовному плюсі квартира - зміст таунхауса, як правило, обходиться дорожче. І іноді значно. Справа в тому, що платити доведеться ще й за утримання інфраструктури селища, в якому знаходиться ваш таунхаус, включаючи дороги, охорону, вивіз сміття, благоустрій загальної території і т.п. Зазвичай набігає куди більше, ніж у квартирі в традиційній багатоповерхової новобудові. У різних селищах побори можуть дуже сильно відрізнятися. На цей момент варто звернути особливу увагу ще при покупці і наперед прорахувати свої можливості.

Переваги
У чому ж переваги? Квартира в таунхаусе прекрасно підійде людям, які бажають уникнути суєти мегаполіса, але не мають бажання або фінансової можливості купувати окремий будинок за містом. Це зручний, комфортабельний і економічний тип житла для людей середнього та високого класу. Собівартість селища таунхаусов істотно нижче, ніж котеджного селища. Це досягається меншими витратами на будівництво і економією землі, яку займає селище. Тому ті ж житлові метри в будинку стоять в 2-3 рази менше, ніж в окремому котеджі. Зниженими будуть і витрати на експлуатацію такої квартири. При цьому селище таунхаусов володіє тими ж перевагами, що й котеджне селище - автономними комунікаціями, розвиненою інфраструктурою і земельним наділом для кожного господаря. Таунхауси - це просторе і престижне житло за доступною ціною.

Що таке таунхауси?
Таунхаус - це будова в два або три поверхи, зблоковані з такими ж будівлями з двох сторін і має власний вхід.
Таунхаус - це поєднання міської квартири і заміського будинку. Він являє собою комплекс малоповерхових комфортабельних котеджів з окремими входами, які поєднані один з одним бічними стінками і мають власні земельними ділянками розміром 1-4 сотки.
Різновидом таунхауса є - дві будівлі, що стоять поруч, або «дуплекс» - спарений будинок на двох власників. Двосекційні таунхауси - це і є дуплекси.

Зазвичай таунхауси бувають дво-, три-, п'яти- і восьмисекційні. Таунхаус може мати кілька поверхів, але у нього обов'язково будуть стіни, спільні з сусідами. Чудовим доповненням до будинку нового формату є невелика ділянка землі, що прилягає до кожного будинку. Сусідів власник таунхауса бачити буде, але при обліку площі власного будинку і розмірів сусіднього житла ця близькість не буде такої тісної, як на сходовому майданчику багатоквартирного будинку.

У зв'язку з обмеженим простором, на якому розташовується таунхаус, його планувальна структура розвивається, і має вертикальний вектор розвитку. Найбільш економічно обгрунтована площа таунхауса від 120 до 200 кв. м. Планувальна схема наших таунхаусів традиційна. Перший поверх житлового простору займає вітальня, кухня, їдальня та підсобні приміщення, а спальні кімнати, дитяча, кабінет знаходяться на другому і третьому поверхах. Також на першому поверсі розташовані передпокій, хол, котельня та ін. Технічні приміщення. Як правило, там же розташовується гараж для паркування автомобілів.
В Україні таунхауси розташовані, як правило, в приміській зоні, що позитивно позначається на наявності під'їзних шляхів та інженерних комунікацій (централізованого водопроводу, каналізації, газопроводу)
Головна перевага туанхаусов, в порівнянні з окремими котеджами, це мінімізація вартості землі. Під секцію таунхауса розмірами в осях 10 х10 м потрібно ділянку 10х30 м (3 сотки), для окремого будинку з урахуванням всіх нормативних розривів по пожежним та іншим вимогам - не менше 5 соток (економія 30-40%)
Також економія коштів досягається за рахунок економії на прокладці комунікацій. А саме: якщо облаштовувати системи комунікацій відразу до декількох секціях в одному будинку, а не до кожного окремого будовою, то коштів на це піде приблизно в чотири рази менше. (Економія близько 50%, при розрахунку на 4 таунхауса)
Навіть при нецентралізованої прокладці водопроводу і каналізації Ви як мінімум економите на пристрої артезіанських свердловин, влаштовуючи їх не більше двох на групу секцій таунхаусів (економія близько 50%)
Також важливим є зменшення тепловтрат по огороджувальних конструкцій майже в 2 рази, і відповідно, економія коштів на опалення будівлі (що останніми роками стає значущим фактором). Не забуваємо про економію будівельних матеріалів при зведенні стін, адже одна стіна з чотирьох є спільною для двох секцій (економія близько 20% тільки на стеновом матеріалі).

Квартира в таунхаусі прекрасно підійде людям, які бажають уникнути суєти мегаполіса, але не мають бажання або фінансової можливості купувати окремий будинок за містом. Це зручний, комфортабельний і економічний тип житла для людей середнього та високого класу.
Оскільки земельна ділянка, яку займає однією "квартирою" в таунхаусі, істотно менша, ніж потрібно для індивідуального котеджу, то це зменшує собівартість будівництва. Крім економії за рахунок землі скорочується стаття витрат на комунікації - підсумкова вартість їх підведення до трьох-чотирьох зблокованих котеджів нижче, ніж до окремо стоїть. І нарешті, значно менше потрібно будматеріалів (завдяки, наприклад, загальним стінах).

В Україні ринок таунхаусів ділиться на два великих сегменти: заміські і міські. Цінова політика і тенденції в кожному з них абсолютно різні, і, мабуть, єдине, що їх об'єднує - саме поняття «таунхаус».

Оптимальні параметри таунхауса. Вартість таунхауса не повинна перевищувати 250 тис. $. Максимальна площа таунхаусів не повинна перевищувати 250 кв. м. Згідно з прийнятим в світі стандартам загальна площа таунхауса економ-класу становить 100-150 кв. м, бізнес-класу - 150-200 кв. м, а еліт-класу - 200-250 кв. м.

Таунхауси - ціни на ринку заміської нерухомості
За даними Віктора Коваленка, в базі порталу www.zagorodna.com налічується 113 таунхаусів в котеджних містечках. Найбільша кількість таунхаусів у Київській області -41. Середня вартість 1 кв.м в таунхаусі в Київській області - 1312 дол., Дорожче тільки в Криму і Одеській області (1 417 і 1908 дол. / Кв.м відповідно).
Сама низька ціна зафіксована в таунхаусі в Луганську (500 дол. / Кв.м), найвища (середня) -1972 дол. / Кв.м -в Києві.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти