Цены на жилье растут быстрее

Осенью 2010 года темпы роста цен на жилье в России заметно выросли. Если летом цены на жилье в российских городах вообще не росли, то теперь в некоторых регионах темпы роста достигают 0,5% в неделю или 2% в месяц, рапортуют аналитики.

Эксперты напоминают, что аналогичная ситуация наблюдалась и в начале года, когда рынок жилья «поднялся» на волне отложенного спроса. Объяснение простое - осеннее повышение цен на рынке жилья вызвано традиционным сезонным оживлением деловой активности на рынке. Оно совпало и с интенсификацией темпов роста цен в стране в целом. Если в первой половине года средние темпы инфляции составляли 0,1% в неделю, то сейчас они выросли до 0,2% в неделю.

За неделю с 13 по 19 сентября 2010 года цены на жилье в России в среднем по 29 исследованным аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городам выросли на 0,1%. Аналогичные темпы роста были зафиксированы и в предыдущие недели сентября. Всего с начала месяца рост цен составил 0,3%.

В тоже время ситуация на финансовых рынках в середине сентября оставалась стабильной и нейтральной по отношению к рынку жилья. Событий, способствующих росту или снижению цен на жилье на сырьевых и фондовых рынках, не происходило. Индекс РТС в этот период снизился на 1,5%, индексе Dow Jones - вырос на 1,4%, цена барреля нефти сорта Brent подросла на 1,4%. Резкое изменение курса рубля к евро (на 4,1%) не отражает долгосрочных тенденций и вызвано спекуляциями крупных игроков рынка.

Таким образом, на фоне стабильной экономической ситуации продолжается и медленное восстановление функционирования строительной отрасли. Хотя темпы ввода в строй жилья продолжают падать – за август 2010 года сдано на 4% меньше жилья, чем годом ранее (данные Росстата), однако объемы строительных работ начинают расти.

В августе 2010 года, по данным того же Росстата, строители выполнили на 3,4% больше работ, чем годом ранее, в основном за счет «размораживания» запущенных еще до кризиса проектов.

В середине сентября индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый ГдеЭтотДом.Ру, вырос на 0,1% - до 145088 рублей за кв. метр, превысив символическую отметку в 145 тыс. рублей за кв. метр. С начала месяца цены предложения на жилье в Москве в среднем на вторичном рынке выросли на 0,6%. Как и предсказывали специалисты компании осенью 2009 года, к концу 2010 года средняя цена на жилье в Москве на вторичном рынке может превысить 150 тыс. рублей за кв. метр.

Индекс цен на жилье в Московской области снизился на 0,1% - до 65066 рублей за кв. метр. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге не изменился и составил 81014 рублей за кв. метр.

Из 29 исследованных городов цены предложения снизились в 10 городах, а выросли в 12. В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост цен предложения оказался на неделе в Набережных Челнах (1,2%), Уфе (0,8%), Саратове (0,6%). В наибольшей степени цены предложения снизились в Волгограде (-0,8%), Туле (-0,5%), Тюмени (-0,4%).

Во многом рост цен на жилье может быть связан с неким дефицитом предложения, полагают эксперты. Причем, этот дефицит наблюдается и на вторичном рынке.

Так, специалисты «Пересвет-Инвест» отмечают снижение объема предложения на вторичном рынке Подмосковья. Так, по их данным, в августе количество квартир сократилось на 4,9% и составило 33,0 тыс. штук. Данный показатель чуть превышает мартовский уровень, а по отношению к двум предыдущим месяцам снижен на 7-8%.

По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» снижение объема предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья наблюдается только в последние два месяца. По отношению к декабрю 2009 года число выставляемых на продажу квартир выше на 19,1%. А по отношению к августу прошлого года объем квартир в продаже увеличился на 26,4%.

При этом за последние три года объем вторичного рынка Московской области увеличился практически втрое, а объем ввода нового жилья за этот период вырос в 1,6 раза. Это свидетельствует о том, что в последние годы достаточно большое количество людей рассматривали жилье, как выгодный источник инвестирования.

Таким образом, вероятно, 2010 год будет характеризоваться большим объемом предложения на вторичном рынке Московской области, чем в предыдущие два года. При этом по-прежнему доля инвестиционных квартир будет весьма значительна в общей структуре предложения, считают в «Пересвет-Инвест».

Традиционно основной объем, выставленных на продажу квартир, в августе 2010 года был сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД), а наименьший – в дальнем. По отношению к августу этого года объем предложения увеличился в городах ближнего и дальнего Подмосковья на 0,2-0,7%. А в городах-спутниках и среднем Подмосковье, напротив, число выставленных на продажу квартир сократилось на 0,5-0,6%.

В географии предложения в августе-начале сентября текущего года значительных изменений не произошло. В лидерах по-прежнему Юг, Восток и Юго-восток Подмосковья. В отстающих – Юго-запад. В зависимости от типа домов по-прежнему большинство квартир было представлено в панельных и кирпичных домах (46,4% и 45,3% соответственно). Менее всего в монолитных домах (8,3%).

Что касается количества комнат, то большинство предлагаемых квартир – двухкомнатные (38,2%). Так же значительна доля однокомнатных квартир (34,7%). Доля трехкомнатных квартир составила 23,4%, а многокомнатных – традиционно самая низкая – 3,7%.

Средневзвешенная цена квадратного метра в августе 2010 года на вторичном рынке Подмосковья составила $2 361 за кв. метр или 72 010 руб. за кв. Метр. По отношению к прошлому месяцу уровень цен вырос и в долларах, и в рублях на 0,5%.

В целом, по данным «Пересвет-Инвест», в августе цены в долларах и рублях в городах ближнего Подмосковья продемонстрировали положительную динамику на 0,4-0,9%. А в среднем и дальнем Подмосковье цена квадратного метра несколько понизилась на 0,1-0,4%.

Колебания цен по некоторым направлениям превысили 1%. Так, положительная динамика отмечена на шести направлениях. Наибольший прирост цены был характерен для северо-востока, запада и востока (+ 1,1-1,5%). Цена метра на Юге, Юго-востоке и Севере области увеличилась лишь на 0,2-0,4%. А на Северо-западе и Юго-западе цена квадратного метра понизилась на 0,1% и 2,4% соответственно.

В зависимости от типа дома в августе и в долларах, и в рублях динамика идентичная за счет стабильного курса и носит положительный характер. Наиболее значительно выросла цена метра в квартирах в монолитных домах на 1,4%. В панельных и кирпичных домах цена метра поднялась незначительно, на 0,2-0,3%.

В зависимости от типа квартир цена квадратного метра в августе повысилась 1-но, 2-х и 3-комнатных квартирах. Наибольшая положительная динамика была характерна для 1-комнатных квартир (0,8%). 2-х и 3-комнатные квартиры подорожали незначительно на 0,2-0,4%. И лишь цена метра в многокомнатных квартирах снизилась на 0,1%.
www.zagorodna.com