Ціни на житло ростуть швидше

Восени 2010 року темпи зростання цін на житло в Росії помітно виросли. Якщо влітку ціни на житло в російських містах взагалі не зростали, то тепер у деяких регіонах темпи зростання досягають 0,5% на тиждень або 2% на місяць, рапортують аналітики.

Експерти нагадують, що аналогічна ситуація спостерігалася і на початку року, коли ринок житла «піднявся» на хвилі відкладеного попиту. Пояснення просте - осіннє підвищення цін на ринку житла викликано традиційним сезонним пожвавленням ділової активності на ринку. Воно співпало і з інтенсифікацією темпів зростання цін у країні в цілому. Якщо в першій половині року середні темпи інфляції становили 0,1% на тиждень, то зараз вони виросли до 0,2% на тиждень.

За тиждень з 13 по 19 вересня 2010 року ціни на житло в Росії в середньому по 29 дослідженим аналітичним центром ГдеЕтотДом.РУ містах зросли на 0,1%. Аналогічні темпи зростання були зафіксовані і в попередні тижні вересня. Всього з початку місяця зростання цін склало 0,3%.

У той же час ситуація на фінансових ринках в середині вересня залишалася стабільною і нейтральною по відношенню до ринку житла. Подій, що сприяють росту або зниження цін на житло на сировинних і фондових ринках, не відбувалося. Індекс РТС в цей період знизився на 1,5%, індекс Dow Jones - виріс на 1,4%, ціна бареля нафти сорту Brent підросла на 1,4%. Різка зміна курсу рубля до євро (на 4,1%) не відображає довгострокових тенденцій і викликане спекуляціями крупних гравців ринку.

Таким чином, на тлі стабільної економічної ситуації продовжується і повільне відновлення функціонування будівельної галузі. Хоча темпи введення в дію житла продовжують падати - за серпень 2010 здано на 4% менше житла, ніж роком раніше (дані Росстата), однак обсяги будівельних робіт починають рости.

У серпні 2010 року, за даними того ж Росстату, будівельники виконали на 3,4% більше робіт, ніж роком раніше, в основному за рахунок «розморожування» запущених ще до кризи проектів.

У середині вересня індекс цін на житло в Москві, що розраховується ГдеЕтотДом.Ру, виріс на 0,1% - до 145088 рублів за кв. метр, перевищивши символічну позначку в 145 тис. рублів за кв. метр. З початку місяця ціни пропозиції на житло в Москві в середньому на вторинному ринку виросли на 0,6%. Як і передбачали фахівці компанії восени 2009 року, до кінця 2010 року середня ціна на житло в Москві на вторинному ринку може перевищити 150 тис. рублів за кв. метр.

Індекс цін на житло в Московській області знизився на 0,1% - до 65066 рублів за кв. метр. Індекс цін на житло в Санкт-Петербурзі не змінився і склав 81014 рублів за кв. метр.

З 29 досліджених міст ціни пропозиції знизилися в 10 містах, а виросли в 12. В інших містах зміна цін було менше 0,1%. Максимальне зростання цін пропозиції виявився на тижні в Набережних Челнах (1,2%), Уфі (0,8%), Саратові (0,6%). Найбільше ціни пропозиції знизилися у Волгограді (-0,8%), Тулі (-0,5%), Тюмені (-0,4%).

Багато в чому зростання цін на житло може бути пов'язаний з якимсь дефіцитом пропозиції, вважають експерти. Причому, цей дефіцит спостерігається і на вторинному ринку.

Так, фахівці «Пересвет-Інвест» відзначають зниження обсягу пропозиції на вторинному ринку Підмосков'я. Так, за їхніми даними, у серпні кількість квартир скоротилося на 4,9% і склало 33,0 тис. штук. Даний показник трохи перевищує березневий рівень, а по відношенню до двох попередніх місяців знижено на 7-8%.

За словами Наталії бланкової, маркетолога компанії «Пересвет-Інвест» зниження обсягу пропозиції на ринку вторинного житла Підмосков'я спостерігається тільки в останні два місяці. По відношенню до грудня 2009 року число виставлених на продаж квартир вище на 19,1%. А по відношенню до серпня минулого року обсяг квартир у продажу збільшився на 26,4%.

При цьому за останні три роки обсяг вторинного ринку Московської області збільшився практично втричі, а обсяг введення нового житла за цей період виріс в 1,6 рази. Це свідчить про те, що в останні роки досить велика кількість людей розглядали житло, як вигідне джерело інвестування.

Таким чином, ймовірно, 2010 рік буде характеризуватися більшим об'ємом пропозиції на вторинному ринку Московської області, ніж у попередні два роки. При цьому як і раніше частка інвестиційних квартир буде досить значна у загальній структурі пропозиції, вважають у «Пересвет-Інвест».

Традиційно основний обсяг, виставлених на продаж квартир, у серпні 2010 року був зосереджений в ближньому Підмосков'ї (до 30 км від МКАД), а найменший - у дальньому. По відношенню до серпня цього року обсяг пропозиції збільшився в містах ближнього і далекого Підмосков'я на 0,2-0,7%. А в містах-супутниках і середньому Підмосков'ї, навпаки, число виставлених на продаж квартир скоротилося на 0,5-0,6%.

У географії пропозиції в серпні-початку вересня поточного року значних змін не відбулося. У лідерах, як і раніше Південь, Схід і Південно-схід Підмосков'я. У відстаючих - Південний захід. Залежно від типу будинків, як і раніше більшість квартир було представлено в панельних і цегляних будинках (46,4% і 45,3% відповідно). Найменше у монолітних будинках (8,3%).

Що стосується кількості кімнат, то більшість запропонованих квартир - двокімнатні (38,2%). Так само значною є частка однокімнатних квартир (34,7%). Частка трикімнатних квартир склала 23,4%, а багатокімнатних - традиційно найнижча - 3,7%.

Середньозважена ціна квадратного метра в серпні 2010 року на вторинному ринку Підмосков'я склала $ 2 361 за кв. метр або 72 010 руб. за кв. Метр. По відношенню до минулого місяця рівень цін зріс і в доларах, і в рублях на 0,5%.

У цілому, за даними «Пересвет-Інвест», у серпні ціни в доларах і рублях у містах ближнього Підмосков'я продемонстрували позитивну динаміку на 0,4-0,9%. А в середньому та далекому Підмосков'ї ціна квадратного метра кілька знизилася на 0,1-0,4%.

Коливання цін по деяких напрямках перевищили 1%. Так, позитивна динаміка відзначена на шести напрямах. Найбільший приріст ціни був характерний для північного сходу, заходу і сходу (+ 1,1-1,5%). Ціна метра на Півдні, Південно-сході і півночі області збільшилася лише на 0,2-0,4%. А на Північно-заході і Південно-заході ціна квадратного метра знизилася на 0,1% і 2,4% відповідно.

У залежності від типу будинку в серпні і в доларах, і в рублях динаміка ідентична за рахунок стабільного курсу і носить позитивний характер. Найбільш значно виросла ціна метра в квартирах у монолітних будинках на 1,4%. У панельних і цегляних будинках ціна метра піднялася незначно, на 0,2-0,3%.

Залежно від типу квартир ціна квадратного метра в серпні підвищилася 1-но, 2-х і 3-кімнатних квартирах. Найбільша позитивна динаміка була характерна для 1-кімнатних квартир (0,8%). 2-х і 3-кімнатні квартири подорожчали незначно на 0,2-0,4%. І лише ціна метра в багатокімнатних квартирах знизилася на 0,1%.
www.zagorodna.com