Гості в домі: як домовитися про умови спільного проживання

Часом у наші квартири вторгаються найрізноманітніші неждані гості: дядька й тітки, далекі родичі, шкільні товариші, старі знайомі, а то й знайомі старих знайомих. І кожен з них сподівається на нічліг, шматок хліба з краківської і теплий прийом. Але не кожен захоче надати свою квартиру в безкоштовну оренду дорогим гостям. Як убезпечити себе і що робити, якщо родичі або непрохані гості все ж завдали шкоди майну?

Життя змінюється
Москвичі завжди вважалися гостинними і хлібосольними господарями. Про це багато написано книг, знято фільмів, коли навіть зовсім незнайомих людей, як то кажуть, родичів «через три коліна», поїли, годували, залишали на нічліг, а то й надавали в довгострокове користування вільний диван або окрему кімнату.

«Звичайно, раніше було простіше, - згадує Юрій Карамаліков, директор з бізнес-комунікацій холдингу« Міель ». - Люди були більш відкритими. Пам'ятаю, що двері в нашому під'їзді і в квартири на поверхах практично ніколи не закривалися. Сусіди всі знали один одного на ім'я і ділилися при необхідності нехитрим скарбом. На «телевізор», хто його мав, збиралися родинами. Футбольні м'ячі та велосипеди вважалися «дворовим майном» за визначенням, незалежно від думки власника. У такій обстановці вважалося, що несподіваних візитерів завжди можна було на ніч-другу «розіпхати» за жалісливим сусідам, якщо нагрянула орава селян не могла вміститися в комунальній кімнаті її власника ».

Але часи змінилися. Численні передачі про бандитів, шахраїв і злодіїв змусили проявляти обережність і пильність, навіть по відношенню до далеких родичів і знайомих, з якими колись доводилося вчитися, служити, працювати або разом відпочивати.
Та й самі гості стали нахабніше, а їхні візити не завжди, як то кажуть, припадають «в жилу». Ну, куди не йшло, якщо нежданий родич виник в отворі дверей, коли вся сім'я брала вечірній чай. Та й гість з порога зізнався, що попросити нічлігу його змусили обставини, а вже вранці йому слід поспішати на вокзал.

Ну, а якщо далекий родич приїжджає в самий невідповідний момент, коли ви, наприклад, збираєтеся на зустріч з друзями, в бар, театр, на роботу в нічну зміну, нарешті. Та до того ж цього гостя ви бачили один або два рази в житті. Відкласти запланований візит, зустріч з нареченою, пропустити робочу зміну? Або проявити привітність і вручити ключі від власної фортеці?

А як бути з так званими «знайомими знайомих», яких господарі і в очі-то ніколи не бачили? Юрій Карамаліков радить обов'язково з'ясувати, хто їх прислав конкретно, і влаштувати спільні переговори по телефону, активно піднімаючи при цьому самі «незручні» питання: строки перебування, фінанси, відповідальність рекомендують родичів. «Словом, потрібно відразу дати зрозуміти, що таку« послугу »можна зробити тільки один раз без ризику втратити вашу прихильність».

Вибачте, але ...
Справа совісті кожного: прихистити родича або відмовити з порога, - висловлює свою думку Марія Ялиновий, співробітник компанії Стройтрест. - Пригадується випадок, коли з України приїхали «непрохані» родичі погостювати до Москви. Приїхати-то вони приїхали, а з вокзалу до господаря квартири, у якого планували скоротати тиждень-другий, додзвонитися не змогли. І протягом дня не могли з ним зв'язатися, і ввечері родич не з'явився. Так і сиділи бідолахи майже добу близько під'їзду, доки над ними не зглянулася самотня стара - сусідка московського родича. На мій погляд, якщо людина збирається в гості до знайомих в інше місто, слід вже задовго обговорити можливість «гостювання», терміни, а часом і умови. Інакше після приїзду можуть виникнути найбезглуздіші складності ».

«Причину для відмови можна знайти будь-яку, - переводить розмову на іншу тему Євген Скоморовський, керуючий директор компанії« Century 21 Захід ». - "Ну ви тільки погляньте, яка в нас маленька квартира і скільки в неї народу" ».

Можна відговоритися тим, що саме з завтрашнього ранку починається ремонт і вже викликані робітники. Або ви поспішаєте на літак, їдучи у відрядження. Або ось-ось до вас повинна просимо донька з трьома онучатами, яких ви бачили рік тому. Відмовок можна придумати масу. Втім, якщо у людини немає природженого таланту випроваджувати небажаних гостей, то цьому вже не навчитися. «А за великим рахунком все залежить від ваших відносин з конкретним родичем, - продовжує розмірковувати над хворим питанням Євген Скоморовського. - Мені здається, що залишати у себе стоїть дуже близьких друзів і родичів. Всім же іншим потрібно просто допомогти знайти підходящу готель, розповісти, як провести дозвілля, куди сходити ».

Жени рубль, родич
Деякі господарі московських квартир, які очікують гостей, відразу починають скаржитися, що люди вони небагаті, комунальні послуги в столиці дорогі, та й вибагливий дільничний не захоче, щоб на його території хтось проживав без тимчасової реєстрації. Словом, робиться натяк: якщо є бажання тиждень-месяцок відчути себе жителем Першопрестольній при домашньому вогнищі, доведеться розщедритися. Багатьох гостей така позиція родичів вкрай дивує, інші вважають це вже московської нормою.

«Чи брати гроші за тривале проживання? - Міркує Євген Скоморовського. - Знову ж таки все залежить від ступеня спорідненості та матеріального становища власника житла. Хоча мої знайомі років п'ять тому брали з рідного племенник $ 100 на місяць. Хлопець чотири роки, весь час навчання в коледжі, ділив приміщення з сином знайомих, майже ровесником, хоча за ці гроші він міг зняти в Москві в тому ж районі власну кімнату. Не скажу, що «орендодавці» жадібні люди. Просто іногороднім родичам було зручніше, щоб син був під наглядом, і вони таким чином компенсували москвичам незручності ».

«Ну, день-другий навіть далеким родичам ви можете дозволити« перекантуватися »і у себе, - ділиться своєю думкою Павло Карасьов, генеральний директор компанії« Служба нерухомості ». - А потім, навіть незважаючи на невдоволення і мовчазні докори, зайнятися пошуками недорогий готелі для них. Звичайно, готелі в Москві непристойно дорогі, але сьогодні з'явилося досить багато компаній, що спеціалізуються на добовій здачі квартир. До речі, добова оренда «одинички» у центрі столиці з хорошим ремонтом складе порядку від 2,5 тис. руб., На околицях Москви - від 1,5 тис. руб. Обзаведіться контактами декількох подібних фірм, щоб у будь-який момент ви могли порадити їхнім численним родичам і знайомим ».

«Залишати жити в себе надовго можна тільки ну дуже-дуже близького родича за умови, що витрати на його утримання заздалегідь обговорені, - висловлює свою думку Юрій Карамаліков. - Краще заздалегідь і скрупульозно обговорити всі фінансові питання, ризикуючи постати скупердяї в очах родичів, аніж потім скиглити через елементарної нестачі коштів. Москва - дуже дороге місто для життя. Але не всі приїжджі це розуміють ».

Безсумнівно, дати притулок родича - завжди справа клопітка, але ж це і не чужа людина. Втім, якщо родич згоден платити, такий варіант може відмінно влаштувати обидві сторони.

Як відшкодувати збитки?
Нарешті, ще пара питань, які вимагають відповідального рішення. Наприклад, чи варто залишати ключі від квартири родичу, якщо господарі відбувають в цей час у відпустку, за кордон або в тривале відрядження? І що робити, коли після повернення з відпустки ті ж самі гостинні господарі раптом потрапляють в самий справжній вертеп або виявили якусь пропажу?

Деякі «гостепріімци зі стажем» вважають, що якщо той чи інший гість вже перш пожив у вашій квартирі і зарекомендував себе відповідальним і розумним індивідуумом, то цілком можна на невеликий термін довірити йому своє майно. Але якщо квартира ніяк не застрахована, краще не ризикувати. Оперативники і слідчі можуть сотнями перераховувати випадки, коли після від'їзду далеких родичів з квартири пропадали гроші чи якісь цінні речі. Що робити в цій ситуації? І що загрожує заповзятливим родичам, якщо вдасться довести їх провину?

«У будь-якому випадку домовлятися потрібно на березі, - каже Юрій Карамаліков. - Потім залишиться тільки пити таблетки і нарікати на життя: і родичів втратили, і цінності, а можливо, «влетіли» в пристойний ремонт. З іншого боку, це прекрасний привід надалі відмовляти ВСІМ, посилаючись на свій сумний досвід! Адже англійці недарма кажуть: "Хочеш позбутися від кого-небудь надовго - дай йому в борг" ».

Думка експерта. Анастасія Солдатова, юрисконсульт компанії «Стройтрест-Нерухомість», про родичів, які завдали збитків майну:

Якщо сума велика, а річ вам дорога, слід звернутися в компетентні органи (районний відділ міліції) з заявою про порушення кримінальної справи за фактом розкрадання майна. Розкрадання далеким родичем або «хорошим знайомим» може бути кваліфіковане як крадіжка або таємне викрадення.

Вирішуючи питання про наявність у діях особи, яка вчинила крадіжку, грабіж або розбій, ознаки незаконного проникнення в житло, приміщення чи інше сховище, судам необхідно з'ясовувати, з якою метою винний опинився в приміщенні (житло, сховище), а також коли виник умисел на заволодіння чужим майном. Якщо особа перебувала там правомірно, не маючи злочинного наміру, але потім вчинила крадіжку, грабіж або розбій, в його діях вказаний ознака відсутня. Цей кваліфікуюча ознака відсутня також у випадках, коли особа виявилося в житло, приміщенні чи іншому сховище за згодою потерпілого або осіб, під охороною яких перебувало майно, в силу родинних відносин, знайомства.

На жаль, особа, якій передані ключі від квартири, не несе матеріальної відповідальності перед господарями. І якщо в суді буде доведено, що він скоїв крадіжку зазначеного майна, то покарати його можуть лише штрафом у розмірі до 80 тис. руб. або в розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період до шести місяців, або обов'язковими роботами на строк до 180 годин, або виправними роботами на строк від шести місяців до одного року, або обмеженням волі на строк до двох років, або арештом на строк від двох до чотирьох місяців, або позбавленням волі на строк до двох років.
www.sob.ru