Цена земли, или как я покупал участок

Старшина нашей разведроты старший прапорщик Ленц любил повторять, что настоящий мужчина обязан отслужить в армии, побывать в дорожно-транспортном происшествии и построить собственный дом с камином. С классическими «жизненными» обязанностями мужчины: «сын-дом-дерево» сходство только в одном – своем доме.

Можно рожать и воспитывать дочерей, а не сыновей, творить любые добрые дела, а не только сажать деревья, совершать всевозможные мужественные поступки (армия, автогонки и т. п.), но вот от постройки собственного дома настоящему мужчине никуда не деться.

Мысли о своем доме, камине и философе-старшине пришли ко мне в декабре неспроста. По мнению психологов, декабрь – этот тот месяц, в который людям особенно хочется совершить крупную покупку, с нетерпением жаждется красиво вложить накопленные за год сбережения. Но что делать, когда квартира есть, машина есть, телевизор висит на стенке, за границу съездили пару месяцев назад, но декабрь все равно упорно подталкивает инвестировать имеющиеся средства?

Тренд последних лет – малоэтажное строительство, переезд из городской квартиры в собственный дом. Что нужно настоящему мужчине? Покупка участка земли для последующего строительства дома, и чтобы еще хватило территории под баню, гараж, зону барбекю и десяток плодовых деревьев.

Для этого нужно в первую очередь приобрести в собственность земельный участок. Деньги у корреспондента 74.ru были, предновогоднее подсознательное желание потратить их максимально четко имелось. Было решено землю купить, а процесс приобретения описать на сайте.

А так как деньги тратить нужно было всерьез, то репортерскому реалити-шоу «Покупаю землю» понадобился грамотный эксперт. Чтобы самому ни рубля зря не потратить и читателю объяснить каждый свой шаг с точки зрения профессионала. В роли такового выступил генеральный директор компании «Дан-Инвест» Валентин Корытный, человек, досконально знающий местный рынок недвижимости, многим челябинцам помогавший обзавестись заветным земельным наделом.

Советы от «Дан-Инвест»

Есть несколько моментов, определяющих цену земельного участка. Первое – определите район, где вам хочется построить свой будущий дом, а, значит, и будет подыскиваться подходящий земельный участок. Фактор удаленности от города более всего влияет на стоимость земли. 10 соток, скажем, в поселке АМЗ, фактически в черте города, будут значительно дороже той же площади, но расположенной уже в 15 минутах езды от поста ГАИ. Вам больше нравится загородный вариант?

Вы мечтаете вырваться из душного и суетного мегаполиса на природу? Но ответьте себе на вопрос – готовы ли вы каждый день проводить значительное время за рулем автомобиля, отвозя детей в школу и добираясь до работы. Чем короче будет путь от дома до школы, в которой учатся ваши дети, тем дороже будет стоить земля под будущее строительство дома. Есть и другие составляющие цены.

Размышления

С местом я определился, поняв, что не готов тратить более 15 минут, чтобы отвозить по утрам дочку в школу. Поэтому вариант купить землю в поселке Саргазы (15 минут от поста ГАИ) отпал сам собой. Решено было купить надел как можно ближе к черте города, желательно, просто на окраине Челябинска. Здесь вступил в действие еще один фактор, о котором предупреждал меня директор «Дан-Инвест» – статусность места и окружающая инфраструктура.

Не хотелось затевать малоэтажное строительство где-нибудь в поселке Аэропорт или в Колупаевке, хотя объявление о продаже земли в тех местах я встречал регулярно. А вот идея жены приобрести участок в поселке АМЗ мне очень понравилась: экологически чистый район – заводских труб там почти нет, плюс близко Шершневское водохранилище, имеются нормальные магазины, рукой подать до центра города, ходят маршрутки, в конце концов.

– Валентин, что мне делать? Сидеть в Интернете, выискивая подходящие мне объявления о продаже, самому ездить на встречи, смотреть и торговаться… Или доверить поиск нужного варианта риелтору?

– Самостоятельный поиск земли более дешев, им пользуются 80 процентов тех, кто хочет купить участок. Но для очень занятых людей имеет место и возможность покупки через риелтора. Максимально подробно опишите профессионалу свои пожелания насчет приобретаемой земли и риелтор начнет приносить вам вариант за вариантом. Но в будущей сделке его гонорар составит не менее 3-5 процентов от стоимости земли. Если вы готовы платить посреднику подобное вознаграждение, то обращайтесь. Естественно, о гонораре за услугу посредничества с риелтором можно договариваться в индивидуальном порядке

– ОК. Как выбрать риелтора?

– Ищите то агентство, которое имеет опыт сделок именно с земельными участками, агентство «с именем», зарекомендовавшее себя на рынке недвижимости. Доброе имя и широкая известность – это факторы, которые не позволят риелторскому агентству отнестись к своему клиенту пренебрежительно. Чаще всего люди обращаются к профессионалу, получив об его работе хорошие рекомендации от знакомых. Также граждане отдают предпочтение агентствам с большим объемом рекламы, с раскрученным брендом. Мол, такие известные «кинуть» не должны.

Совет от «Дан-инвест»

Участие в сделке риелтора дает большую гарантию безопасности самой сделки. Хорошее риелторское агентство – это опыт и юридическая грамотность, специалисты не пропустят мелочей при оформлении сделки, помогут провести ее максимально четко и законно. На безопасности не нужно экономить!

Руководитель компании "Дан-Инвест"

Валентин Корытный

Тем не менее к пятипроцентной накрутке я оказался не готов и с головой погрузился в объявления на 74.ru. Валентин предупредил меня, что невелика вероятность с ходу выйти на собственника земли, разместившего на сайте объявление о продаже, скорее я буду иметь дело с посредником. Так оно и случилось, в девяти случаев из десяти на мой телефонный звонок отвечал риелтор того или иного агентства недвижимости, и он же назначал мне встречу. Поездить на смотрины земли под мой будущий дом пришлось изрядно.

«Если вам назначили встречу и вас устраивает расположение и площадь продаваемого земельного участка, то необходимо уже на месте определиться с двумя вещами, от которых будет во многом зависеть стоимость земли, – говорит директор «Дан-Инвест». – Это готовность документов и наличие коммуникаций (либо возможность подключения сетей)».

Приехав в точку рандеву с риелтором, я первым делом искал взглядом изогнутые линии газовых труб и черные линии электрических проводов. Газ нужен для отопления будущего дома, свет – для скорейшего начала строительства. Мне ужасно понравился один участочек, буквально на берегу Шершней, но я понял: чтобы протянуть сюда электричество, мне нужно будет заплатить за установку минимум пяти столбов. Дорого…

Вода меня беспокоила меньше, бурение собственной скважины сейчас решает все вопросы с водоснабжением. С канализацией тоже существует масса технологий удаления отходов жизнедеятельности. В одном месте и газовая труба по соседней улице вилась, и телеграфный столб стоял совсем рядом – плати «Горсвету» и подключайся, да вот участок оказался не в собственности, а в долгосрочной аренде. В принципе, специалисты в вопросах недвижимости не видят в этом ничего страшного, но я принципиально хотел найти землю с готовой «зеленкой». Будем искать…

Сомнения

Копаясь в объявлениях о купле-продаже земли, я постоянно натыкался на рекламу загородных поселков. И ловил себя на мысли: «А, может, ну его к черту, этот поселок АМЗ!». Ну… маршрутки, ну… Аристов по соседству. Но дома тут напиханы так беспорядочно и некрасиво. А вот поселиться бы в каком-нибудь новеньком Благовидово или в Ягодках… Ну и пусть до центра ехать не 15 минут, а полчаса. Зато вокруг единая инфраструктура, грамотная общая планировка, охраняемая территория, земля чистая, никаких сарайчиков тебе сносить не надо, газ-свет опять же рядом.

«Решаясь построить дом в загородном поселке, нужно опять задуматься, – улыбается Валентин Корытный. – Готовы ли вы ближайший десяток лет прожить на стройке? Ведь если поселок только заселяется, то дома в нем, соответственно, вокруг вашего участка будут еще только строиться. Если же поселок уже практически готов, то и земля там будет стоить гораздо дороже».

Нет, терпеть шум бульдозера или визг «болгарки» я могу, если знаю, что это строится мой дом. А вот с соседской стройкой рядом жить 10 лет не хочется. Ведь для меня покупка земли – это не просто долговременные инвестиции, но и желание в 3-4 года осуществить переезд в свой дом. И жить в нем хочется сразу же с максимальным комфортом.

Через две недели непрерывного мониторинга объявлений в Интернете и постоянных выездов на осмотр готовых к продаже участков я решил позвонить по объявлению, на которое клюнул в самом начале поиска. 10,5 сотки, документы готовы, никаких построек, все коммуникации рядом.

Но цена кусалась… К счастью, на встрече риелтор проговорилась, что ее клиенты очень хотят продать эту землю, а вырученные от сделки деньги им нужны для покупки квартиры любимому сыну. И я решил сыграть на психологии. Декабрь – месяц крупных покупок – наступил, и хозяевам земли еще больше хочется купить квартиру, но для этого им нужно продать участок. А как насчет скидки?

Мое предложение о том, что я готов хоть завтра привезти деньги, но прошу от первоначальной стоимости сбросить 200 тысяч рублей, реэлтор встретила довольно угрюмо. Бросила в телефон: «Я поговорю со своими клиентами». Но уже на следующий день перезвонила и сообщила о согласии хозяев требуемую скидку дать. Я все рассчитал верно – конец года!

О том, как состоялась наша сделка, на какие документы следует обратить внимание, как вести себя при расчете, и что нужно делать в первую очередь, когда земля приобретена в собственность, читайте в одном из следующих обновлений рубрики.
www.zagorodna.com