Ціна землі, або як я купував ділянку





Google+
14.12.2010 00:08
Статті про нерухомість | Ціна землі, або як я купував ділянку Старшина нашої розвідроти старший прапорщик Ленц любив повторювати, що справжній чоловік повинен відслужити в армії, побувати в дорожньо-транспортній пригоді і побудувати власний будинок з каміном. З класичними "життєвими" обов'язками чоловіка: "син-дім-дерево" схожість тільки в одному - своєму будинку.

Можна народжувати і виховувати дочок, а не синів, творити будь-які добрі справи, а не тільки садити дерева, здійснювати всілякі мужні вчинки (армія, автогонки і т. п.), але от від будівлі власного будинку справжньому чоловікові нікуди не дітися.

Думки про свій будинок, каміні і філософа-старшині прийшли до мене в грудні неспроста. На думку психологів, грудень - це той місяць, у який людям особливо хочеться зробити велику покупку, з нетерпінням жадає красиво вкласти накопичені за рік заощадження. Але що робити, коли квартира є, машина є, телевізор висить на стінці, за кордон з'їздили пару місяців тому, але грудень усі однаково завзято підштовхує інвестувати наявні кошти?

Тренд останніх років - малоповерхове будівництво, переїзд з міської квартири у власний будинок. Що потрібно справжньому чоловікові? Покупка ділянки землі для подальшого будівництва будинку, і щоб ще вистачило території під лазню, гараж, зону барбекю і десяток плодових дерев.

Для цього потрібно в першу чергу придбати у власність земельну ділянку. Гроші у кореспондента 74.ru були, передноворічне підсвідоме бажання витратити їх максимально чітко було. Було вирішено землю купити, а процес придбання описати на сайті.

А так як гроші витрачати треба було всерйоз, то репортерському реаліті-шоу «Купую землю» знадобився грамотний експерт. Щоб самому ні рубля даремно не витратити і читачеві пояснити кожен свій крок з точки зору професіонала. У ролі такого виступив генеральний директор компанії «Дан-Інвест» Валентин Коритний, людина, що досконально знає місцевий ринок нерухомості, багатьом Челябинцам допомагав обзавестися заповітним земельним наділом.

Поради від «Дан-Інвест»

Є кілька моментів, що визначають ціну земельної ділянки. Перше - визначте район, де вам хочеться побудувати свій майбутній будинок, а, значить, і буде підшукувати відповідну земельну ділянку. Фактор віддаленості від міста чи не найбільше впливає на вартість землі. 10 соток, скажімо, в селищі АМЗ, фактично в межах міста, будуть значно дорожче тієї ж площі, але розташованої вже в 15 хвилинах їзди від поста ДАІ. Вам більше подобається заміський варіант?

Ви мрієте вирватися із задушливого і суєтного мегаполіса на природу? Але дайте собі відповідь на питання - чи готові ви кожен день проводити значний час за кермом автомобіля, відвозячи дітей у школу і добираючись до роботи. Чим коротше буде шлях від дому до школи, в якій навчаються ваші діти, тим дорожче буде коштувати земля під майбутнє будівництво будинку. Є й інші складові ціни.

Роздуми

З місцем я визначився, зрозумівши, що не готовий витрачати більше 15 хвилин, щоб відвозити вранці доньку до школи. Тому варіант купити землю в селищі Саргази (15 хвилин від поста ДАІ) відпало саме собою. Вирішено було купити надів якомога ближче до межі міста, бажано, просто на околиці Челябінська. Тут вступив в дію ще один чинник, про який попереджав мене директор «Дан-Інвест» - статусність місця і навколишня інфраструктура.

Не хотілося затівати малоповерхове будівництво де-небудь у селищі Аеропорт або в Колупаевке, хоча оголошення про продаж землі в тих місцях я зустрічав регулярно. А от ідея дружини придбати ділянку в селищі АМЗ мені дуже сподобалася: екологічно чистий район - заводських труб там майже немає, плюс близько Шершневське водосховище, є нормальні магазини, рукою подати до центру міста, ходять маршрутки, в кінці кінців.

- Валентине, що мені робити? Сидіти в Інтернеті, вишукуючи підходящі мені оголошення про продаж, самому їздити на зустрічі, дивитися і торгуватися ... Або довірити пошук потрібного варіанта рієлтору?

- Самостійний пошук землі дешевший, ним користуються 80 відсотків тих, хто хоче купити ділянку. Але для дуже зайнятих людей має місце і можливість покупки через рієлтора. Максимально докладно опишіть професіоналові свої побажання щодо землі, яка купується і ріелтор почне приносити вам варіант за варіантом. Але в майбутній угоді його гонорар складе не менше 3-5 відсотків від вартості землі. Якщо ви готові платити посереднику подібна винагорода, то звертайтеся. Природно, про гонорар за послугу посередництва з ріелтором можна домовлятися в індивідуальному порядку

- ОК. Як вибрати ріелтора?


- Шукайте то агентство, яке має досвід угод саме з земельними ділянками, агентство «з ім'ям», що зарекомендувало себе на ринку нерухомості. Добре ім'я і широка популярність - це фактори, які не дозволять ріелторського агентства поставитися до свого клієнта зневажливо. Найчастіше люди звертаються до професіонала, отримавши про його роботу хороші рекомендації від знайомих. Також громадяни віддають перевагу агентствам з великим обсягом реклами, з розкрученим брендом. Мовляв, такі відомі «кинути» не повинні.

Порада від «Дан-інвест»


Участь в угоді рієлтора дає більшу гарантію безпеки самої угоди. Гарне рієлторськоє агентство - це досвід і юридична грамотність, фахівці не пропустять дрібниць при оформленні угоди, допоможуть провести її максимально чітко і законно. На безпеки не потрібно економити!

Керівник компанії "Дан-Інвест"


Валентин Коритний


Тим не менш до п'ятивідсоткової накрутці я виявився не готовий і з головою занурився в оголошення на 74.ru. Валентин попередив мене, що невелика ймовірність з ходу вийти на власника землі, який розмістив на сайті оголошення про продаж, швидше я буду мати справу з посередником. Так воно і сталося, в дев'яти випадків з десяти на мій телефонний дзвінок відповідав ріелтор того чи іншого агентства нерухомості, і він же призначав мені зустріч. Поїздити на оглядини землі під мій майбутній будинок довелося неабияк.

«Якщо вам призначили зустріч і вас влаштовує розташування та площу продаваного земельної ділянки, то необхідно вже на місці визначитися з двома речами, від яких багато в чому залежатиме вартість землі, - говорить директор« Дан-Інвест ». - Це готовність документів та наявність комунікацій (або можливість підключення мереж) ».

Приїхавши в точку рандеву з ріелтором, я насамперед шукав поглядом вигнуті лінії газових труб і чорні лінії електричних проводів. Газ потрібен для опалення майбутнього будинку, світло - для якнайшвидшого початку будівництва. Мені страшенно сподобався один діляночку, буквально на березі Шершнів, але я зрозумів: щоб протягнути сюди електрику, мені потрібно буде заплатити за установку мінімум п'яти стовпів. Дорого ...

Вода мене турбувала менше, буріння власної свердловини зараз вирішує всі питання з водопостачанням. З каналізацією теж існує маса технологій видалення відходів життєдіяльності. В одному місці і газова труба по сусідній вулиці вилася, і телеграфний стовп стояв зовсім поруч - плати «Міськсвітло» і підключайся, та от ділянка виявився не у власності, а в довгостроковій оренді. У принципі, фахівці в питаннях нерухомості не бачать в цьому нічого страшного, але я принципово хотів знайти землю з готовою «зеленкою». Будемо шукати ...

Сумніви

Копаючись в оголошеннях про купівлю-продаж землі, я постійно натикався на рекламу заміських селищ. І ловив себе на думці: «А, може, ну його до біса, це селище АМЗ!». Ну ... маршрутки, ну ... Аристов по сусідству. Але вдома тут напхані так безладно і негарно. А ось оселитися б в якому-небудь новенькому Благовидової або в Ягодка ... Ну і нехай до центру їхати не 15 хвилин, а півгодини. Зате навколо єдина інфраструктура, грамотна загальне планування, територія, що охороняється, земля чиста, ніяких сарайчиків тобі зносити не треба, газ-світло знову ж таки поруч.

«Наважуючись побудувати будинок в заміському селищі, потрібно знову замислитися, - посміхається Валентин Коритний. - Чи готові ви найближчий десяток років прожити на будівництві? Адже якщо селище тільки заселяється, то вдома в ньому, відповідно, навколо вашої ділянки будуть ще тільки будуватися. Якщо ж селище вже практично готовий, то і земля там буде коштувати набагато дорожче ».

Ні, терпіти шум бульдозера або вереск «болгарки» я можу, якщо знаю, що це будується мій будинок. А ось із сусідською будівництвом поруч жити 10 років не хочеться. Адже для мене покупка землі - це не просто довготривалі інвестиції, але і бажання в 3-4 року здійснити переїзд в свій будинок. І жити в ньому хочеться відразу ж з максимальним комфортом.

Через два тижні безперервного моніторингу оголошень в Інтернеті і постійних виїздів на огляд готових до продажу ділянок я вирішив зателефонувати за оголошенням, на яке клюнув на самому початку пошуку. 10,5 сотки, документи готові, ніяких споруд, всі комунікації поруч.

Але ціна кусалася ... На щастя, на зустрічі ріелтор проговорилася, що її клієнти дуже хочуть продати цю землю, а виручені від оборудки гроші їм потрібні для купівлі квартири улюбленому синові. І я вирішив зіграти на психології. Грудень - місяць великих покупок - настав, і господарям землі ще більше хочеться купити квартиру, але для цього їм потрібно продати ділянку. А як щодо знижки?

Моя пропозиція про те, що я готовий хоч завтра привезти гроші, але прошу від первісної вартості скинути 200 тисяч рублів, ріелтори зустріла досить похмуро. Кинула в телефон: «Я поговорю зі своїми клієнтами». Але вже на наступний день передзвонила і повідомила про згоду господарів необхідну знижку дати. Я все розрахував вірно - кінець року!

Про те, як відбулася наша угода, на які документи слід звернути увагу, як вести себе при розрахунку, і що треба робити в першу чергу, коли земля придбана у власність, читайте в одному з наступних оновлень рубрики.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти