Более половины новостроек в Киеве являются рискованными: как проверить ЖК в столице

26.02.2020 00:30
По данным аналитического исследования, более половины новостроек в Киеве можно отнести к категории рискованных. В связи с этим напоминаем, как проверить новостройку в Киеве в 2020 году. 52% новостроек в Киеве являются рискованнымиКомпания Monitor.Estate опубликовала собственные данные по первичному рынку Киев по состоянию на февраль 2020 года. По ее информации, наибольшее количество «рискованных новостроек» – в Голосеевском, Шевченковском и Соломенском районах Киева.

Всего из 409 объектов первичного рынка в Киеве 214 эксперты относят к рискованным по ряду признаков.

Какие критерии выдвигались для проверки новостроек в Киеве

Статья по теме: В Харьковской области активизировалась работа по программе «Доступное жилье»

Отсутствие лицензий на выполнение строительных работ – 17 объектов (3% от общего количества новостроек).
Возведение на землях без соответствующего целевого назначения или без сформированной земельного участка – 174 (42%) новостройки в Киеве.
Строительство без полного пакета разрешительных документов – 112 новостроек (27%)
Наличие налогового долга – 132 новостроек (20%).

Всего к процессу строительства привлечено 675 компаний: заказчик строительства, проектировщик объекта, подрядная организация и девелопер, под брендом которого новостройка рекламируется. Среди них 523 имеют судебные дела, 352 фигурируют в уголовных делах, 76 имеют исполнительные производства. Большинство судебных дел касаются отмывания денежных средств, занижение базы налогообложения, фиктивное предпринимательство, незаконного привлечения денежных средств от населения и признание противоправных решений контролирующих органов (ГАСК).

«Если сравнить с данными прошлого года, то на несколько процентов уменьшилось количество рисковых объектов. Это связано с тем, что крупные игроки на рынке анонсировали строительство новых комплексов уже с разрешительными документами. Однако, проблемы в строительной отрасли остаются и их нужно решать. Одна из них - это реформирование или ликвидация ГАСИ и усиление изменений в диджитализации процессов выдачи разрешений, согласований на местном и государственных уровнях. Это в свою очередь, уменьшит количество судебных дел против застройщиков (в том числе и уголовных), ограничит использование земельных участков не по назначению для строительства », - отмечает соучредитель сервиса Monitor.Estate Владимира Копоть.

Напомним, с 1 февраля вступили в силу нововведения в законодательстве, которые разъясняют, как проверить новостройку в Киеве в 2020 году. Перед покупкой необходимо проверить документы застройщика по списку. Попросите предоставить их в отделей продаж, найдите на сайте компании или ЖК, при необходимости сделайте запрос через Единые госреестры для подтверждения.

Пакет документов для проверки новостройки в Киеве в 2020 году


1. Документ на право собственности или пользования земельным участком, на котором сооружается объект:

государственный акт на право собственности на земельный участок;
государственный акт на право постоянного пользования земельным участком;
выписка (свидетельство) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с 2013 по 2015 годы)
выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с 2016 года и по настоящее время).
договор аренды земельного участка;
договор купли - продажи;
договор суперфиция.

2. Документы, дающие право на выполнение строительных работ, полученные в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности»:

В случае начала строительства до 10.06.2017 года: декларация о начале выполнения строительных работ (по объектам строительства отнесенных к прежней III категории сложности или Разрешение на выполнение строительных работ;
В случае получения документов с 10.06.2017 года: уведомления о начале выполнения строительных работ (по объектам строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), и по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта и не требующие получения разрешения на выполнение строительных работ в соответствии с перечнем объектов строительства, утвержденному Кабинетом Министров Украины);
разрешение на выполнение строительных работ (относительно объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями или подлежат оценке воздействия на окружающую среду в соответствии с Законом Украины «Об оценке воздействия на окружающей среды»).

3. Лицензия на осуществление хозяйственной деятельности по строительству объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями.

4. Если привлечение средств физических и юридических лиц (в том числе в управление) осуществляется в соответствии с частью третьей ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», тогда предоставляется справка об инвестировании и финансировании строительства через:

фонды финансирования строительства;
фонды операций с недвижимостью;
институты совместного инвестирования;
инвестирование и финансирование строительства путем эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнение обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства.

5. Идентификатор объекта строительства в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (для объектов, в отношении которых приобретено право на выполнение строительных работ с введением Единой государственной электронной системы в сфере строительства).

Ранее сообщалось, что ожидаемая прибыль от перепродажи квартир в новостройках может составить до 50%.

www.zagorodna.com







Теги к контенту: жилье строительство
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти