Всього з 409 об'єктів первинного ринку в Києві 214 експерти відносять до ризикованих по ряду ознак.Які критерії висувалися для перевірки новобудов в Києві
Відсутність ліцензій на виконання будівельних робіт - 17 об'єктів (3% від загальної кількості новобудов).
Зведення на землях без відповідного цільового призначення або без сформованої земельної ділянки - 174 (42%) новобудови в Києві.
Будівництво без повного пакету дозвільних документів - 112 новобудов (27%)
Наявність податкового боргу - 132 новобудов (20%).
Всього до процесу будівництва залучено 675 компаній: замовник будівництва, проектувальник об'єкта, підрядна організація і девелопер, під брендом якого новобудова рекламується. Серед них 523 мають судові справи, 352 фігурують в кримінальних справах, 76 мають виконавчі провадження. Більшість судових справ стосуються відмивання грошових коштів, заниження бази оподаткування, фіктивне підприємництво, незаконного залучення грошових коштів від населення і визнання протиправних рішень контролюючих органів (ДАБК).
«Якщо порівняти з даними минулого року, то на кілька відсотків зменшилася кількість ризикових об'єктів. Це пов'язано з тим, що великі гравці на ринку анонсували будівництво нових комплексів вже з дозвільними документами. Однак, проблеми в будівельній галузі залишаються і їх потрібно вирішувати. Одна з них - це реформування або ліквідація ДАБІ та посилення змін в діджіталізаціі процесів видачі дозволів, погоджень на місцевому та державних рівнях. Це в свою чергу, зменшить кількість судових справ проти забудовників (в тому числі і кримінальних), обмежить використання земельних ділянок не за призначенням для будівництва », - зазначає співзасновник сервісу Monitor.Estate Володимира Копоть.
Нагадаємо, з 1 лютого вступили в силу нововведення в законодавстві, які роз'яснюють, як перевірити новобудову в Києві в 2020 році. Перед покупкою необхідно перевірити документи забудовника за списком. Попросіть надати їх до відділу продажів, знайдіть на сайті компанії або ЖК, при необхідності зробіть запит через Єдині держреєстри для підтвердження.
Пакет документів для перевірки новобудови в Києві в 2020 році
1. Документ на право власності або користування земельною ділянкою, на якому споруджується об'єкт:
державний акт на право власності на земельну ділянку;
державний акт на право постійного користування земельною ділянкою;
виписка (свідоцтво) з Державного реєстру прав на нерухоме майно (з 2013 по 2015 роки)
виписка з Державного реєстру прав на нерухоме майно (з 2016 року і по теперішній час).
договір оренди земельної ділянки;
договір купівлі-продажу;
договір суперфіцію.
2. Документи, що дають право на виконання будівельних робіт, отримані відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»:
У разі початку будівництва до 10.06.2017 року: декларація про початок виконання будівельних робіт (по об'єктах будівництва віднесених до колишньої III категорії складності або Дозвіл на виконання будівельних робіт;
У разі отримання документів з 10.06.2017 року: повідомлення про початок виконання будівельних робіт (по об'єктах будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об'єктів з незначними наслідками (СС1), і по об'єктах, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта і які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт відповідно до переліку об'єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України);
дозвіл на виконання будівельних робіт (щодо об'єктів, які за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об'єктів з середніми (СС2) і значними (СС3) наслідками або підлягають оцінці впливу на навколишнє середовище відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» ).
3. Ліцензія на здійснення господарської діяльності з будівництва об'єктів, які за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об'єктів з середніми (СС2) і значними (СС3) наслідками.
4. Якщо залучення коштів фізичних і юридичних осіб (в тому числі в управління) здійснюється відповідно до частини третьої ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», тоді надається довідка про інвестування та фінансування будівництва через:
фонди фінансування будівництва;
фонди операцій з нерухомістю;
інститути спільного інвестування;
інвестування та фінансування будівництва шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва.
5. Ідентифікатор об'єкта будівництва в Єдиній державній електронній системі в сфері будівництва (для об'єктів, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт з введенням Єдиної державної електронної системи в сфері будівництва).
фонди фінансування будівництва; фонди операцій з нерухомістю; інститути спільного інвестування; інвестування та фінансування будівництва шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири і новобудови в Києві в 2020 році: прогноз від експертів ринку 5. Ідентифікатор об'єкта будівництва в Єдиній державній електронній системі в сфері будівництва (для об'єктів, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт з введенням Єдиної державної електронної системи в сфері будівництва).
Раніше повідомлялося, що очікуваний прибуток від перепродажу квартир в новобудовах може скласти до 50%.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі