В январе многие киевляне уехали из города и отложили покупку жилья. Упало не только количество покупателей, но и количество квартир в продаже – владельцы не спешат выходить на рынок. В феврале риэлторы уже заметили определенное оживление, но активность остается ниже, чем год назад.
Больше всего пострадали районы с проблемніми домами: Троещина, Теремки, частично Печерск. Если здание осталось без тепла, даже элитная квартира в центре становится менее привлекательной.
Массового обвала цен пока нет. Владельцы в основном снимают квартиры с продаж и ждут стабилизации. Прогнозируемая коррекция в проблемных домах может составить 5–15%, если трудности с отоплением затянутся.
Покупатели стали более требовательными. Сегодня их интересует не только локация, но и:
- автономное отопление или резервное питание;
- наличие укрытия;
- безопасный район;
- готовность квартиры к заселению.
Дома с автономными системами, генераторами и активным ОСМД продаются быстрее и иногда даже дороже. Рынок не падает массово: он просто делится на более надежные и более рисковые объекты.
В ближайшие месяцы могут пройти в режиме "ожидания" - к следующему отопительному сезону станет понятно, какие дома реально восстановили, а какие останутся проблемными.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии