У січні багато киян виїхали з міста і відклали купівлю житла. Впала не лише кількість покупців, а й кількість квартир у продажу — власники не поспішають виходити на ринок. У лютому ріелтори вже помітили певне пожвавлення, але активність залишається нижчою, ніж рік тому.
Найбільше постраждали райони із проблемними будинками: Троєщина, Теремки, частково Печерськ. Якщо будинок залишився без тепла, навіть елітна квартира в центрі стає менш привабливою.
Масового обвалу цін поки немає. Власники здебільшого знімають квартири з продажу і чекають стабілізації. Прогнозована корекція в проблемних будинках може скласти 5–15%, якщо труднощі з опаленням затягнуться.
Покупці стали більш вимогливими. Сьогодні їх цікавить не лише локація, а й:
- автономне опалення або резервне живлення;
- наявність укриття;
- безпечний район;
- готовність квартири до заселення.
Будинки з автономними системами, генераторами та активним ОСББ продаються швидше й іноді навіть дорожче. Ринок не падає масово — він просто розділяється на більш надійні та більш ризикові об’єкти.
Найближчі місяці можуть пройти у режимі “очікування” — до наступного опалювального сезону стане зрозуміло, які будинки реально відновили, а які залишаться проблемними.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі