Арифметика престижа

Среди всех направлений Киевской области Обуховское всегда занимало лидирующую позицию. Ведь именно здесь начали появляться первые организованные коттеджные поселки, со временем прочно закрепив его престиж. Как сегодня здесь развивается коттеджное строительство, – выяснял Building.

По данным SV Development, всего в Обуховском направлении построено 28 городков (1533 домовладений), на этапе строительства – 18 городков (2696 домовладений). Из этого количества 9 активно строится, 2 строится вяло, а 7 поселков и вовсе заморожены. В процессе проектирования находится более 5 городков (свыше 400 домовладений). Однако, по мнению С. Самусева, хороших качественных проектов с высокой степенью готовности не более пяти-шести.

По данным С. Самусева, заявленные в последние несколько лет проекты находятся в разных стадиях развития – многие заморожены и в процессе изменения концепции либо продажи земельных участков, и только несколько на завершающей стадии строительства.

Характеризуя ситуацию в Обуховском направлении, Иван Бондаренко, менеджер АН «Факторил-2005» уточнил, что заморожены в основном масштабные проекты, в то время как коттеджные городки небольших размеров потихоньку достраиваются.

Стоит отметить еще одну тенденцию: за несколько последних лет в направлении произошли изменения. Ранее Обуховское направление отличалось застройкой домовладений классов «премиум» и «де-люкс». Однако в последние несколько лет из-за резкого снижения спроса направление начало дрейфовать в сторону бизнес-класса. Из-за ограниченности финансовых ресурсов даже состоятельные покупатели переориентировались на приобретение недвижимости более приемлемой по цене. Поэтому сегодня девелоперы вынуждены пересматривать свои концепции и строить менее габаритные дома. Как результат – средняя цена квадратного метра направления, с учетом роста курса доллара, немного уменьшилась с $3000–3500 за кв. м до $1500–2000 за кв. м.

building.ua